江苏房产选购交流组

今天起,买房又要多掏好几万!还没买房的深圳人要哭晕了!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  


昨天晚上

深圳妹的朋友圈都被这张照片霸屏了

你的朋友圈被刷屏了吗?

↓↓↓


就连身边的几个房地产朋友

都在朋友圈不断喊累、抱怨

这几天都是加班,连水都没时间喝



甚至还晒出了他们的加班成果

一长串卡单的照片



在银行的小伙伴

也在纷纷在朋友圈刷起来了



小伙伴们应该看的一头雾水吧

难道房价大减价,还是可以团购

怎么突然大家都买房呢?



二手房交易“三价合一”正式实施


原来是因为这一次

传闻已久的“三价合一”政策

终于在深圳正式落地!

于2018年3月28日正式执行!

↓↓↓

左右滑动查看更多



昨天傍晚,人民银行深圳市中心支行

深圳银监局、市规划国土委联合发文

称深圳建立信息互通查询机制规范购房融资

坚决遏制“阴阳合同”“高评高贷”现象



在28日及之前贷款受理行已经查询

人民银行征信记录或购房人

已经支付定金、部分房款等相关费用

并能提供符合监管要求的证明材料的

并不适用新规



所以,昨晚深圳才会出现有多家中介机构加班到12点

为避免政策影响,为客户查询征信打印网签合同

因为在3月28日24时前可“逃过一劫”



也难怪为什么房地产和银行的小伙伴会

天天加班了,看着真让人羡慕



那么到底“三价合一”是干嘛的

为什么它能让深圳人连房子都不看

就直接签字付款买房

来深圳妹我给大家好好科普一下


什么是“三价合一”


买过二手房的朋友就知道

一般情况下,一套二手房交易

会涉及到三个价格


1.真实成交价:由买卖双方敲定。


2.网签备案合同价(过户价):房子过户前在房地产信息系统网签备案,用以计算税费。许多人为省下税费,都按照房管局最低计税指导价填写,这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。


房管局计税指导价:房管局根据自有的核定价格范围进行的自动评估(当前为真实成交价的7成左右),用于排除人为“低评”。


3.银行贷款评估价:银行对抵押房产的资产价值进行的评估,一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷,便是购房者为变相降低首付,让评估价高于真实成交价。


所谓“三价合一”

就是以上的三个价格保持一致

其目的是为了避免“阴阳合同”

提高银行评估价变相降低首付比例

还有防止报低成交价来避税等



如果大家还是不大了解的话

可以点开视频看下相关报道哦


简单来讲

“三价合一”就是要尽量做到二手房的

“银行评估价=实际成交价=网签备案价”



了解了三价合一的相关政策

大家肯定会想问

那么对我们买二手房会有什么影响呢?


那会有什么影响?


如今三价合一

在二手房交易中最直接的变化

主要是以下两个方面

(但两种情况不会同时存在)


 首付增加 


目前以银行贷款按照网签价来进行

假如网签价跟计税评估价一样

由于计税价还跟不上实际成交价(一般是7成)



那么最直接的影响就是首付增加

增加幅度基本在20%左右

也就是首付从3成变成5成


ps.不过国土局每年都会上调评估价,即逐步接近成交价,届时网签价(最低限度)也相应提高,首付增加幅度减小甚至持平。


 税费增加 


如果网签价与实际成交价一致

那么贷款成数和首付都没有变化

但税费相比之前会增加

据统计,税费增加一般在40-60%左右



OK,结论出来了:

要么多交首付!要么多出税费!  


于是深圳妹掰手指算了算

如果是千万以上的房子

税费甚至要多二三十万!



通俗粗暴的话来讲“三价合一”以后

购买二手房的门槛和成本抬高了

你能向银行贷的钱少了,自己掏的钱多了



总而言之,在此政策之下

不管评估价和网签价上调还是下跌

购房成本都会增加

但更大可能会体现在税费增加上



不过此政策只对二手房有影响

购买新房没有税费转嫁的因素

只有少量契税

因此对新房来说也算“变相利好”



房价会涨吗?


也有不少购房者对记者 表示

最近深圳楼市交易有所升温

大部分购房者就是担心

“三价合一”的严格执行



深圳中原研究中心的数据显示,3月9日当周深圳全市二手房成交突破千套大关,达到1160套,环比上升36.3%;成交面积97821平方米,环比上升41.6%,但成交均价环比下跌2.89%,为每平方米56790元。新房成交539套,环比上升9.6%;成交均价环比上升0.1%,为每平方米54429元。


从短期来说

市场会将其解读为利空政策

深圳市房地产中介协会预计

三价合一直接影响的是高评高贷的买家

以及拥有楼龄较早的业主



但是“三价合一”的实施

对明确价格指标

增强信息披露

优化交易制度是起到了积极作用



也有购房者表示

对于严格执行三价合一

其实早有预期

但经过一段时间的消化后

该买的还是会买,该卖的还是会卖



So……

大家还是不必过于惊慌哈

因为就算涨还是降

深圳妹我还是买不起啊



那么我们来看看

其他网友怎么说:


青衫居士李探花:房东:这税爱谁加谁加,反正我卖房的不管这些,只管收钱。


一息尚存909:几价合一跟我没一点关系,也不用买房了,根本买不起


sharon要开始优雅蜕变:伤的又是刚需,有钱的根本不会在乎多这么多点税费


彬彬_beatrice:我来给大家做个免费解析:卖家亏,买家平,税收盈


94小疯子:刚需心真的累,一个普通上班族,一口老血


A-贺晓东:比如一个房子,成交价300万,国土局评估价250万。  如果以300万来交税,相比250万,会多交几万的税费。  如果是上千万的豪宅,甚至会多二三十万,也是笔不小的数目。


华月明千里:三价合一只算恢复正常,以前太混乱了


红牛-寻股探金:大大:房子是用来住的,不是用来炒的。


那么小伙伴们对于这个政策你怎么看?

你觉得会影响你买房吗?

老板说了,您点一个 

深圳妹工资涨5毛!买房的事情靠大家了~


 End -

扫一扫添加深圳妹私人微信


资料来源:百度、小猪吃深圳、深圳地铁、百度

文案编辑:深圳妹

商务合作微信:zhuzhuzhu12345678


举报 | 1楼 回复