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杭州一个月卖房24870套,相当于过去5年3月份总量!

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房产中介收入暴涨 房地产又成最吃香的行业

杭州楼市史上的疯狂3月已经结束了!截至3月31日,相关数据统计,整个3月全杭州共成交商品房24870套(包括住宅、酒店式公寓、办公楼等)。若以四口之家为标准,杭州有近10万人在上个月围着房子打转,更有数以万计的准购房者在为房子奔波。

“房价突然涨起来,看中的不卖或涨价很多,下不了手,突然有套性价比还不错的就赶紧下手了,不然这个行情下的确很难买。刚需啊,没办法。”赶进这波购房潮的舒先生说,当大家都在谈论房子,当心仪的房源被一抢而空,当居住的区域连租金都毫不客气地追涨,你还有心思干活?

3月杭州楼市赶超一线城市 环比涨幅翻番

3月份,随着一线城市政策的收紧,二线城市的市场成交开始“脱颖而出”。在一、二、三线30个调研城市中,15个二线城市3月新建商品住宅成交面积为1825万平方米,比今年2月环比增长160.6%,比去年3月增长96.4%。

其中,杭州赶超一线城市,环比增幅为30个城市中最高,达到322.1%。天津市场其次,增幅达到260.7%,而深圳略有小幅下跌。

房阿哥认为:这两个城市成交火爆,和周边上海、北京房价上涨后购房者恐慌性购房情绪上升有关。从中短期楼市投资的安全性来看,杭州和天津市场或优于上海和北京。而深圳略有下滑和当地房价处于高位、此前几个月市场交易活跃等有关。

3月成交约等于同期5年总量 房价也翻了一座山

回归本地市场,3月的杭州楼市还有什么重磅角色在上演?近5年的同期:2011年3月成交2025套商品房,2012年3月6796套,2013年3月8401套,2014年3月3797套,2015年3月6331套。这5年同期成交相加的总量为27350套,而今年3月就卖了24870套,如果开启当月的疯狂销售模式,只需要不到3天便能补齐差距。

可以这么说,今年3月是杭州楼市历史上最疯狂的3月!此前,曾有人提出杭州房价回到了5年前,但果真如此吗?杭州市商品房的最新成交均价为16773元/平方米,位居近8年来第4位。2010年以17421元/平方米位居第一,2011年以17008元/平方米排名第二,2013年以16976元/平方米排第三。从数据看,确实还没5年前高,但房子还是那时的房子吗?

虽然全市均价还没有回到2011年上半年的高度,那是因为现在余杭区的成交量比较大,把均价拉低了,其实,杭州主城区的房价早就翻上了一座山,最新的22424元/平方米早就取代2013年的21908元/平方米,成为近8年来的最高点。如果有人说现在的房子比5年前便宜,那是因为更远了!

多个新明星板块上榜 钱江南岸最热

那么,上个月有了新家的近10万人流都涌向了哪些区域?据统计,位于成交榜单的前十板块分别为未来科技城、城东新城、临平新城、勾庄、萧山新区、闲林、临平山北、申花、钱江世纪城和萧山新街板块。

其中,未来科技城、萧山新区、申花、钱江世纪城和萧山新街都是首次出现在同期榜单中的新星。除了申花这个主城区的板块,其他几个是位置偏远、但热点频出的板块。

从去年毛坯房均价1.2万元,到今年1.5万甚至还要更高,未来科技城受到了很多购房者的认同。这是个未来发展潜力比较大的板块,以高科技企业为主导,配套完善,此前的价格也比较低,有不少品牌房企入驻。像EFC、雅居乐国际花园、奥克斯未来中心、合景天峻等,户型设计比较时尚、现代,吸引了很多刚性和投资需求。

随着亚运会等红利降临,路网建设和城市配套的完善,钱塘江南岸成了新的置业热地。在萧山经济开发区、钱江世纪城一带,集中了一大批热销楼盘,如世纪之光、江南国际城、春江悦茗、美哉美城等。能看出大家看好这里的未来预期,同时这里的房价也比较适中,符合杭州跨江沿江发展的趋势。


转载自:房金所


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