2018年会是买房的最佳时机吗?

百亿网管家2018-07-11 15:35:49



2017年的房地产市场可以说分化非常严重,早先的全款买房到后来的低价甩卖也造就了新时期全国楼市的新格局。全国一二线城市在过热中迎来了楼市调控,然后随着调控效果的逐步显现,一二线城市多数城市从火爆到冷清,多数购房者开始理性分析,不再盲目跟风。



此前,住建部部长王蒙徽就2018年楼市调控思路表态。“差别化”仍是2018年楼市调控政策的关键词。“2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。那么,2018年会是买房的最佳时机吗?


怎么看房地产的未来,用一句话来概括就叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。

长期来说人口流入的地方有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值。

人流量大的地方,房价会继续抬高?是的,大城市的房价不可能暴跌的原因,很简单,供不应求,有太多的人想在大城市买房,但是土地资源就只有那么一点,尤其是好地段的房子,已经属于稀缺资源。

从上百年来城市化的经验,无论是美国欧洲日本韩国,基本的规律就是人往大的都市圈迁移,因为大的都市圈更节约土地、更节约资源、更有活力、更有效率,更能为那些有才华的年轻人提供实现梦想的机会,这是一种潮流,也折射出了一丝现实情况,大城市的教育跟资源占有先天优势。想过更好的生活,就需要去竞争,需要用金钱来支撑。


投资者都清楚,一旦市面上的土地资源稀缺,那么投资土地必然是最好的选择。2018年的国家的新政策就是农村宅基地可建房,也是为了缓解市面上缺少土地资源的局面。

短期看金融,国内这几年高速发展,人们的理财投资意识逐渐加强,但是消费习惯也慢慢转变。从传统的赚多少花多少,到现在的家庭负债率上涨,可以说有很多人已经开始用明天的钱来圆今天的梦了。如果2018年的国内的经济情况突然发送改变,那么这一批人很可能面临资金短缺的问题。

2018年的房地产行业正在接受改革,多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度正在一点点被完善,所以不少展架都开始呼吁2018年适合投资,不适合买房。




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