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  • 地产周报:楼市成交回暖,政策迎放松迹象

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    上周核心城市商品房成交环比齐升,一线城市也迎来第五周环比增速上涨,市场情绪面有所回暖带动楼市行情。政策方面,菏泽市取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定,成为全国首个取消限售的城市。由于此前菏泽市二手房挂牌成交低迷,市场下行趋势明显,叠加前期去库存基本完成,当地政府出台楼市的试探性政策。房地产作为经济的基石,我们需要更加积极的看待地产行业,稳定的投资收益是其他大类资产难以企及的。

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    11月一手房销售环比下滑,二手房量升价跌,申城楼市“稳中趋冷”

    “2018年1至11月本市房地产开发、经营基本情况”显示,今年前11个月,房地产开发投资、销售面积等同比均有所上升,但11月新建商品住宅销售面积环比连续第2个月下滑。另根据上海二手房办公室稍早时候发布的数据,11月上海二手房指数为3898点,同比下降2.46%;环比连续第12个月下降,降幅为0.17%,较10月缩小0.09个百分点。

    广州:2017年3月30日前出让的商服类项目可售予个人

    12月19日晚间,广州市国规委发布相关文件,宣布于2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目,无需执行“销售对象应当是法人单位”的规定。该文件名为《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。

    取消限购第一枪:山东菏泽取消新购住房限制转让

    12月18日,菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知中提到,取消新购住房限制转让措施,降低市区商品房预售资金监管额度。

    武汉部分银行下调首套二套房贷款利率,房贷利率现拐点

    武汉市场房贷利率一改“居高不下”的态势,部分银行悄然下调上浮幅度。不光是武汉,全国房贷利率在11月也出现了“拐点”。数据显示,2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比持平,在连续22个月上涨后,首次出现环比“零涨幅”。

    年末中国房企“融资潮”持续,12月以来金额超千亿

    继11月份超千亿元(人民币,下同)的密集融资之后,12月以来,中国房地产企业的“融资潮”仍在涌动。中原地产研究中心统计数据显示,12月前18天,各大房企所公布的融资机会和实际完成融资已超过30笔,合计融资额度达1100亿元左右。仅最近一周,房企融资金额已近800亿元。12月18日,上海世茂股份有限公司发布公告称,已成功发行10亿元人民币的2018年度第三期中期票据,资金均已到账。

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    12月18日晚间,山东省菏泽市住建部发布《通知》,取消新购住房限制转让措施,成为首个限售松绑的城市,如今市场观望情绪浓厚、经济形势下行,需求萎靡,菏泽市政府采取的这样试探性放松政策,一定程度上给予市场信心。广州市住建部19日出台加强商服类房地产项目的销售监管政策,将进一步规范市场秩序,为保持市场平稳运行、全面优化营商环境创造条件。

    表:2018/12/15-12/21楼市调控政策

    来源:国信地产网,钜派研究院

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    上周一线城市商品房成交104.3万平方米,环比上涨29%;二线城市商品房成交196.32万平方米,环比上涨12.8%;三线城市商品房成交121.94万平方米,环比上涨2.6%。一线城市成交量连续五周上涨,本周幅度更为较强;二线城市经历上周大福下跌后,本周呈现出较好的增长态势。

    来源:Wind,钜派研究院

    上周北上广深杭五大城市成交量齐涨,北京、广州、杭州环比增速均过百,分别为:103.59%,116.53%,111%。核心城市的成交数据表现反映出整个12月第二周楼市表现。

    来源:Wind,钜派研究院

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    2018胡润品牌榜发布:万科、恒大、万达、排名行业前三

    胡润研究院与汇桔网联合发布2018品牌榜,榜单显示,房地产行业仍然是上榜品牌数量最多的行业之一。今年有23个品牌上榜,较去年减少3个。房地产行业品牌价值排名前十的分别是:万科、恒大、万达、中海、碧桂园、华润、保利、龙湖、绿地、华夏幸福、融创(并列)。

    龙光地产发行0.5亿美元额外票据,年利率为5.75%

    12月21日,龙光地产控股有限公司发布公告,宣布发行0.5亿美元额外票据,并与2017年1月3日发行的2亿美元2022年到期的优先票据合并及构成单一系列,年息为5.75%。

    蓝光5亿短期融资券资金到账,董监高累计增持2546.84万元

    四川蓝光发展股份有限公司发布公告宣布,其于2018年12月18日在中国银行间市场发行了2018年度第一期短期融资券5亿元,期限365天,起息日2018年12月20日,兑付日2019年12月20日,发行价格100元/百元面值,发行利率7.46%。

    富力4.46亿元首入浙江台州,楼面价3286元/平刷区域新高

    浙江台州三门县1宗商住地以总价4.46亿元成交,竞得人为杭州联富房地产开发有限公司(富力)。地块以网拍形式出让,经过346轮次竞拍由富力竞得,成交楼面价3286元/平方米,溢价率15.28%。据悉,这也是富力首次进入台州。同时,此次楼面价突破三千每平米,刷新了区域涉宅地块的楼面价。

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