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  • 北京年内成交26宗经营性用地 土地成交创4年新低

    大兴地块未进入现场竞拍环节

    共有6家房企参与昨天下午房山韩村河地块的竞拍,分别是韩建、中铁建、鹏睿地产、首开、石榴集团和旭辉。公开资料显示,房山韩村河地块用地性质为R2二类居住用地,规划建筑面积98652平方米,起始价6亿元,在现场竞拍之前已获得6次网上报价。

    据悉,该地块全部为住宅用地,居住面积全部建设成为自住房,销售限价为13500元/平方米(含全装修),面积控制在90平方米以内。

    中原地产首席分析师张大伟分析,按照销售限价13500元/平方米计算,该地块建成后预计回款总金额为13.318亿元,按照平均每套80平方米计算,大约可以建设成为1250套自住房。

    据中原地产统计显示,房山区之前已经成交5宗自住房用地,累计成交自住房3095套,成交均价13840元/平方米,房山区在售普通住宅成交均价为2.4万元/平方米左右。

    昨天拍卖的另外一宗是北京市大兴开发区北区1号地,用地性质为F3其他类多功能用地,中建三局、石榴集团以及旭辉参与了大兴地块的报价,但由于土地拍卖现场迟迟无人取号竞拍,中建三局子公司筑兴地产以网上最高报价10.3亿元成为该地块得主,未进入现场竞拍环节。

    资料显示,大兴地块起始价10.2亿元,地块规划建筑面积75646平方米,将用于商业、办公等,土地使用年限为40、50年,地块所有面积必须全部持有20年以上,且20年后如果需要转让或分割,需经大兴区政府同意。

    北京年内成交26宗经营性用地

    据亚豪机构统计,截至今年12月15日,年内北京仅成交26宗经营性用地,土地成交金额为772.19亿元,创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企,达到4739.39亿元,创下历史新高。相比之下,截至目前,今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%,这一比重创下历史新低。

    造成这一现象的背后原因,是北京土地市场的“饥饿”供给。亚豪君岳会统计显示,截至12月15日,今年北京仅供应了27宗经营性用地、目前已成交26宗地块的规划建筑面积471.92万平方米,这三组数据均创近10年新低。

    亚豪机构市场总监郭毅分析,土地是商品房的生产资料,土地供给的不足将打破未来楼市市场供需的稳定局面,成为推动房价上涨的诱因之一。当北京新房市场价格走高与供应走低同步,新房与二手容纳客群的泾渭分明趋势将进一步彰显,二手房将主要承载刚需刚改客群,而新房市场则将全面被高端改善客群占据。

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