江苏房产选购交流组

海外买房的风险有哪些?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

点击标题下「蓝色微信名」可快速关注

北京大成(哈尔滨)律师事务所—孙健律师 (电话/微信18646544983),法学硕士;具有“英语高级口译”资格证(通过率10%);通过“ILEC国际法律英语考试”(英国剑桥大学组织全球性考试,北京外国语大学承办中国考区)。

孙律师专门提供涉外法律服务:包括审查英文合同、参与英语商业谈判、代理涉外仲裁或诉讼、并可介绍外国律师(大成所在全球60个国家有147个办公室和7600名律师,请登陆官网www.dentons.com

国外的房产通常连同土地私有化,房主有永久所有权。因而许多中国富豪都将购房目光瞄准了国外,希望购买国外的房产作为投资手段或者遗产流传。但是海外置业会面临很多风险,购房时需要注意哪些事项?


  1、海外房价不会暴涨暴跌

  海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致,所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长,英国十年左右房价才会翻一倍。因此,企图通过房价的涨跌来赚差价可能并不遂人意。


  2、各国买房限制不同

  由于各国相关政策不同,中国客户在海外买房受到一定的限制。海外房地产市场对中国客户来说是陌生的,中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容,就需要聘请律师来进行把关,防止出现意想不到的风险。


  3、租房违法情况多

国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律。

例如,曾经有一个中国客户在美国买了房,把房租出去,按照美国法律是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了,租户打电话给中国客户,要求修理暖气。倘若中国客户没有及时修好,就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院起诉,中国客户就有可能被法院抓起来。

又例如,某中国客户在德国买了房,把房出租后,不能随意上涨租金。如果一下抬高房租高涨30%,就违反了德国的法律。


  4、外汇降低风险

  人民币面临国际社会的升值压力,恐怕未来几年还有升值空间。海外投资必须考虑汇率风险。比如买一套当地房子,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率掉下来的话,只能拿到500万元人民币回来。这对急于在海外购置房产的人确实是个考验。


  5、不了解国外的法律政策

  许多海外置业的风险其实来源于买家自身,包括人未到海外的距离风险以及由于语言沟通方面导致的不完全了解法规、信息的障碍。在国外买房都是根据合同办事,法律仲裁也是一切以合同为准的。所以需要寻找一个信誉良好、以注册房地产经纪人为首的专业团队和律师,才能较大程度地规避风险。


  6、遗产税问题

  想要把海外房产作为遗产税的投资者需要注意,许多外国国家都设立了遗产税,而且税收还比较高额。像美国最高税率50%,日本的最高税率甚至达到70%。如果想要将房产作为遗产,很可能得不偿失。

北京大成(哈尔滨)律师事务所 涉外律师 孙健

地址:哈尔滨市南岗区长江路65号远东商务中心5楼

电话(同微信号):18646544983

邮箱:sun.jian@dentons.cn


举报 | 1楼 回复