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北京16个区购房压力排行榜出炉,这6个区最尴尬!

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来源:三楼地产(sanloudichan)


又快到年底了,每年到这个时候,总想做一些盘点性的工作。


今天整理的是北京各区的房价、月供、收入等对比情况。


先来看第一个数据:


下图是北京市各区二手房成交价数据,来源是中国房价行情平台,截至日期是2017年11月。

 


从同比来看,北京的郊区房价同比涨幅明显跑赢主城区,其中同比涨幅排名第一的是怀柔,二手房成交均价是34891元/平米。郊区跑赢城区是各主要城市的普遍现象,这跟多种因素有关,比如新增供应主要集中在郊区,虽然没有了地王,但土地价格涨幅仍然比较可观,土地涨幅决定了房价的涨幅。土地价格容易带动周边二手房价格。


从二手房绝对价格来看,西城区排名最高,二手房成交均价为121487元/平米,延庆排名垫底,二手房成交均价为24835元/平米。


再来看第二张图,这张图对比的是月还款排名。


月还款排名,我们这里采用的标准是,首套房90平米,首付30%,贷款期限30年,房贷利率为4.9%的1.1倍。结果如下:



从结果来看,月供压力最大的是西城区,为42930元,购房收入证明则为85860元/月。月供压力最小的是延庆,为8776元,相应的购房收入证明应为17552元/月。


第三张图对比的是需要开的月收入证明与各区年可支配收入对比


我们试图找到各区人均工资和各区房价对比,但很遗憾,各区人均工资没有找到相对可靠的数据,我们这里采用的是北京市统计年鉴公布的2016年各区人均可支配收入对比。结果如下:



这张图比较伤人,因为图中红色数据是买房需要开的月收入证明,而绿色数据则是一年的可支配收入。


两者最接近的是大兴区,年可支配收入仅比月收入证明多66元;


两者相差最大的是西城区,但遗憾的是年可支配收入比月收入证明少41389元,负数;


在16个区中,有6个区的年收入比月收入证明要少,分别是西城、东城、海淀、朝阳、顺义、丰台


在年可支配收入比月收入证明多的区中,延庆区排名第一,年可支配收入比月收入证明多9934元。


以这个数据来统计北京各区购房压力的话,从大到小分别是:


西城>东城>海淀>朝阳>顺义>丰台>大兴>房山>门头沟>怀柔>通州>石景山>平谷>昌平>密云>延庆。


需要指出的是,以上数据统计的是首套房90平米,很多人首套房可能都小于这个面积,但压力也并不会小多少。


最后来个“彩蛋”吧!


上面这张图是iPIN发布的2017年中国大学生毕业5年后的平均薪酬排行的top10,他们在北京和上海买房同样不容易。


声明:本文仅代表作者个人观点,文中所表述的论述和观点,敬请读者注意判断。


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