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置业知识 丨 买新房、二手房哪个交税少?

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新房、二手房哪个交税少?让我们来分解下。


一、新房与二手房缴纳税款对比


买新房住宅需要缴纳主要的税种有契税、住宅专项维修资金。


买二手住宅需要缴纳主要的税种有契税、个税、增值税。


具体见表:


注:二手房交易中,需对比网签价与核定价,注意税基的不同。



可以看出,新房、二手房契税、印花税的征收标准一样



不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税,新房需要缴纳住宅专项维修资金。



二、新房需要交的其它费用


1.银行按揭费:商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户(各城区各银行规定不同)

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)


2.权属登记费:住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。


3.物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。


4.交易手续费用:住宅类建筑面积 X3元/㎡,非住宅类建筑面积 X11元/㎡



三、二手房需要交的其它费用


1.中介费:一般为 总房款×2%


2.交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。


3.权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。


4.权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。


5.配图费:25元/本。


6.贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。


7.合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。


8.评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。


9.公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。



购买商品房,国家规定要交的税费,新房比二手房交的要少很多二手房交税情况更为复杂,尤其是增值税的计算,需要注意的方面比较多。


来源:网易房产、吉屋网




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