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“首付40万只能去莱西买房”,青岛中介小哥开愚人节玩笑?

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4月1日,青岛的天气可谓冰火两重天,李沧艳阳高照,而市南前海一线海雾弥漫,能见度不足100米。让人看不懂的不只是青岛的天气,观察员今天闲来无事,在小区门口遛弯的时候,发现了一家大中介的身影,原来这家中介的小哥正在门口练摊呢,上面写着各式房源的价格,遇到路人询问,中介小哥都是侃侃而谈热情回应,这点要给好评。


(中介练摊,图片来自网络)


不过,与这位中介小哥闲聊起来,观察员对如今岛城楼市现状有了进一步的了解,尤其是二手房市场,现实中复杂状况堪比海雾,让人越看越模糊,越看越糊涂。所谓当局者迷吧,希望这篇文章能让更多人看清岛城楼市的现状。


1.现在房子好不好卖?


中介小哥微微一笑:“不好卖!不好买!”


为什么这么说呢,中介小哥给出了解释,“不好卖”指的是现在房东普遍情绪不太稳定,由于众所周知的原因,青岛在今年6月份将迎来一场盛会,再加上限购政策放开的影响,本来有着卖房意向的房东普遍持观望态度,捂房惜售,除非有特殊情况紧急卖房。


(李沧已鲜有20000元以下的房源)


“年前一套小三室的房子170多万可能就拿下了,均价2万左右,年后至少得到2万2到2万3了。”中介小哥介绍,“往后就更不敢说了。”


房价飙升的代价就是买房者的购房压力剧增,如果购房者选择银行贷款,银行的对房产的评估很难达到房东的报价,买房者只能提高首付比例才能买房,自然而然,房子肯定是“不好买”了。


2.首付40万还能买到什么房子?


此外,“不好买”还有一层意义,买房者的压力实在太大了!对于高涨的房价,中介小哥表示自己同样很无奈。“我是本地的,我也得买房,就是首付比例太高了,凑不起来,我的同事也有很多买不上房的。”中介小哥说。


他说,在前来咨询的客户中,还有很多人没有认清现实,首付40万,想要拿下李沧套二双南向的房子,他帮着在房源系统里找了很多,却没有发现哪怕一套能符合客户的要求,客户只能无奈地接受现实。


(城阳区部分小区的二手房报价已经逼近20000元线)


“首付40万,只能去莱西买房了。”中介小哥这样说。观察员差点惊掉了下巴,中介小哥你是不是开愚人节玩笑?如今主城区房价已经这么变态了吗?两年前,这个首付是可以拿下李沧的小套三的。


观察员查了查链家网的二手房成交价格,发现如今的二手房市场,无论是成交价格,还是房东报价,早已超出了人的想象。观察员简单算了算,40万首付,假设能撬得动80万元贷款的杠杆,那么就能买下总价120万的房子,这个价格能买到什么房子呢?


市北和市南,30-50平的住宅(阁楼或底楼),以及面积稍大的公寓;


李沧,作为之前的刚需圣地,目前只有16套房源,其中大多数还是公寓和需要补缴差额税的经济适用房;


城阳黄岛,60平左右的精装小户型,以及各式各样的公寓,位置、户型房龄等有硬伤的套二住房;


……


这样看来,中介小哥的话虽然有些夸张,但事实很残酷,对于掏光家底,好不容易凑齐首付的刚需来说,40万首付,的确很难在青岛主城区买到像样的房子了。


3.刚需一族该何去何从?


对于很多想在青岛这座城市立足的年轻人来说,不得不说,青岛的房价对他们越来越不友好,为什么会出现如今的局面呢?观察员分析来分析去,只能说新房供应不足的大背景下,供不应求的市场规律必然发挥作用,卖方市场苦的正是刚需一族。


2017年青岛市国民经济和社会发展统计公报显示,2017年全年商品房待售面积470万平方米,下降26.3%;其中,住宅待售面积210.1万平方米,下降41.6%。这是什么概念呢,如果以一套房子100平米简化计算,全青岛市待售住宅只有2万套左右,而2017年全年的住宅销售面积1633.8万平方米,同样以一套房子100平米简化计算,2017年卖了整整16万套住宅!



这就意味着,在主城区土地出让不足,住宅库存严重不足的背景下,期望通过大量的市场供应抑制房价,已经不在现实,即使有限购、限售、限价、限贷等政策的压制,市场供应不足仍然是常态。


这对于刚需来说,绝对不是一个好消息。


可以这么说,在青岛这班列车上,已经在门槛上绊倒了不少乘客,如今,谁还能在列车启动前一秒,毅然决然地上车呢?


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