江苏房产选购交流组

日本购房投资全攻略(上)——东京奥运2020时机篇

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  


日本不动产投资的几个关键词

房价低、过硬的质量、人口密度大、奥运会、租售比高、永久产权、交易透明



为什么选择日本房产投资呢?

一,货币政策刺激,外国资本注入

日本NHK电视台报道2014年,海外资本购入日本不动产交易额高达10000亿日元,是上年的
3倍,占日本楼市交易总额的2成。仅2015年间,约有360亿日元(约3亿美元)以上的中国民间资金进入日本楼市。



二,市场趋于理性,核心城市回暖

数据来源:日本国土交通省


以2010年不动产指数100为基准,绿线代表的公寓指数截止2017年1月的涨幅为33.6%,红线代表的所有类型住宅平均涨幅为9.9%,蓝色代表独栋别墅,黄色代表住宅地价。 报告显示日本整体住宅价格处于上升阶段,其中公寓涨势最猛。


三,租赁市场成熟,出租回报率高

数据来源:全球房产指南


按国际通用标准来说,3.3%~5%是房价健康的区间。如果比值低3.3%,说明房产泡沫显现。若租售比值高于5%,则说明房产具有投资价值。东京、大阪的租售比分别达到5.5%、6.5%以上。日本房产租金回报率高成为投资亮点。


四,东京奥运会,利好多多

历史一次次验证了,历届奥运会举办城市和举办国的房价均有很大程度的涨幅。就近几年看,日本无疑会续写此规律。自2013年东京申奥成功至今,东京都、首都圈、日本三大城市群均有不同程度上涨。到2020年,东京和日本主要大城市不动产行情非常乐观,奥运会带来的利好不容小觑。


五,投资者更偏爱经济发达地区

日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区(上图),关东、中部和近畿地区,这些地区并未受到日本 人口减少经济停滞的负面影响,因此受到海外投资者青睐。


六,外部经济刺激,带动日本本国经济

日本国家旅游局称,2016年日本共接待外国游客2,400万人次,较上年增长21.8%,创下纪录新高。该机构称,来自中国大陆的游客数量最多,2016年日本共接待中国游客637万人次,较上年增长28%

该机构称,来自包括中国内地、香港、台湾和韩国的游客数量占到赴日外国游客数量的近四分之三。

日本政府制定了一个目标,力争到2020年实现年度吸引外国游客4000万人次,2030年6000万人次。

关于日本房产投资两个小提示:


提示1:日本年轻一代生活方式的改变。

近30年来,日本年轻人越来越趋于不买房,租房需求随之高涨。据日本国土交通省2012年发布的白皮书,1983年,40岁以下的日本人中有房者占42.2%,2012年有房者只占28.4%,近30年间下降了约14%。日本全国宅地建筑交易业联合会2015年9月至10月进行的调查结果显示,对现在住房的满意度,买房者平均为73.8分,租房者为63.5分。年轻人认为幸福感与是否买房没有关联,更愿意租房生活。东京、大阪租房率更是高达70%~80%。


提示2:世界上地震最多的国家,也是最懂得抗震的国家

建筑基准法》1971年修正令强化了钢筋混凝土柱的带筋间隔距离,而1981年则全面实行“新抗震设计法”,引入了多个方面的新规定。此后,日本曾 在1996、2000、2005和2006年四次修改《建筑基准法》,将建筑物的抗震标准一再提高。修订后的法规将住宅、楼房抗震标准提高为:经得住6至7级地震摇晃而不会坍塌,尤其是商务楼要求能够8级地震不倒,使用期限能够超过100年。同时,日本还制定计划到2015年,让90%的住宅建筑达到这一标准。




精彩回顾

投资干货经验分享!

    日本房产税费全解析!

    为什么在日本买房,投资or自住?

    日本买房,请丢掉“中国习惯”!

    赴日购房就可逗留一年?别逗了,假的!!!




  


东京置业、委托出租、房屋托管、翻译服务、法务税务

一条龙服务



 2018.4.3星期二日元汇率  发布时间10:46
现汇买入价5.8783环比+0.63%
现钞买入价5.6956环比+0.63%
现汇卖出价5.9215环比+0.63%
现钞卖出价5.9215环比+0.63%
外管局中间价5.9047环比+0.59%
中行折算价5.9047
环比+0.59%



Tokyo东京天气


作者:常晓锁

来源:知乎

发布于2018-3-19

“阅读原文”中文顾问在线接待解答




举报 | 1楼 回复