最严厉楼市调控落地 外地炒房者已被套牢

黑龙江我房网2018-09-13 14:51:16

来源:海南日报、每日经济新闻、牛爷财经、樱桃大房子、财经韬略等


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最强调控落地:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售


3月31日中午,楼市再响惊雷!


有史以来力度最大的楼市调控来了,这次是海南省,摆出了壮士断腕的决绝态度。


海南省住建厅通知要求,非本省居民家庭只能买1套,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。


其次,非本省居民家庭购房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。


最后,非本省居民家庭在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买,你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明(后面4个城市还要人才引进证明)。


商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。


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壮士断腕,向外地炒房客说“不”!


实际上,自2017年以来,中央乃至海南地方就有意识减少GDP对于房地产的依赖,且出台了多个规范房地产市场发展的政策、文件。


2017年9月29日,海南省住房和城乡建设厅发布通知要求,各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。这一规定迅速落地,一些本来已经在建的项目也不得不更改规划。



而去年年底中央环保督察组批评海南“财政过分依赖房地产,房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋,毁了生态”显然加快了海南的调控进度。


2018年1月,海南出台了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》,其中提出了要坚持“总量锁定、增量递减、存量优化、效益提高”等基本要求,确保坚守土地利用的底线,严守生态保护的红线和耕地保护的红线,包括要严禁将其他各类用途的土地改变为商品住宅用地;禁止各类招商项目中配套商品住宅;禁止商品住宅和其他产业项目捆绑搭配供应等。


2017年,海南的住宅土地供应已经明显下降。据海南省国土资源工作会议发布的数据显示,2017年海南全年供应商品住宅用地面积2165.55亩,同比下降62.91%,成交均价436.52万元/亩,同比增长89.86%。


同时,海南各个市、县已经明显放缓土地出让步伐。在海南东边的一座沿海小城,一名接近政府部门的人士指着柏油路两边未开发的林地说,“这些土地本来政府准备计划进行公开出让的,新规下来后不能这么做了,部分市县取消GDP考核,政府是下了决心的。”


海南省住建厅今日表示,海南省省委书记刘赐贵多次强调,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,海南“不做房地产加工厂”,综合施策、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。



总之,海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。


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第五轮调控潮来袭!楼市已经大变天


近日,公众号樱桃大房子分析了楼市调控周期,文章指出,每一年的3月底和9月底10月,都是全国政策密集出台的一个窗口期。自2016年以来,政策调控的时间线如下:


2016年3月,第一轮调控,上海深圳同日出政策,收缩贷款政策。


2016年10月,第二轮调控,一线城市、强二线城市收缩调控,全面限购、收缩贷款。


2017年3月,第三轮调控,尤其以北京为代表,新加入环都市圈城市收缩调控,限售祭出,“五限令”时代开动。


2017年9月,第四轮调控,新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮,全国市场开始分化,北京跌了20%,环京跌的一塌糊涂,上海深圳算是老实了,合肥南京分化明显,明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆,新房一房难求。


如今,2018年3月,政策已经开启第五轮调控了!  


经过这几轮的调控,中国楼市已发生了一些事情,京沪广深的房价都稳中有降,特别是二手房,有些一线城市下降了15%左右。


楼市不管以何种方式下跌,房价调整将是大趋势,没有限价,也会有其他稻草压垮。


还有些人,比如一些房产中介和开发商抱有幻想,说现在限价和限购,所以房价下跌了,等放开限制,会报复性反弹的。看这一次一轮紧过一轮的调控,恐怕这些幻想要破灭了。任何怀疑这次政府严厉调控房价决心的幻想,都会受到沉重打击,这次海南的“壮士断腕”就是活生生的例子。


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调控决心不会变,炒房客该撤了


从目前城市数据来看,热点城市房价普遍逐渐降温,房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。


热点城市房价下降除了限购限贷政策外,跟这些城市严厉控制人口进入也有密切关系。北京和上海户籍和常住人口都双双下降,是1978年以来第一次。


按照北京统计局、国家统计局北京调查总队的数据,2017年末北京常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人,户籍人口1359.2万人,比上年末减少3.7万人。北京户籍人口1978年以来首次下降。 


上海早就降了。上海统计局的数据,2015年,上海常住人口缩减了10.41万人。2017年,上海常住人口2418.33万人,比上年末减少1.37万人,这是从1978年改革开放以来,第二次出现人口规模缩减。 


3月31日,“中国政府网”发布了“国务院办公厅转发证监会关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知”。通知一经发布,引起了投资者广泛关注。从炒房客的角度看,楼市的大机会的确越来越少,房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。而且整体来说,绝大多数城市的房子正在失去资产属性和流动性,只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。


看来,政府调控的决心是非常大的,调控的方向也是不会变的。