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深圳女子托中介出租房产,上门收租时傻眼了

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张女士的母亲在南山有套房,为了方便,她把房子委托给了租赁代理机构出租,可没想到,这图方便反而惹出了更大的麻烦。


张女士的母亲在南山有一套三室一厅的房子,去年8月,经人介绍,她把房子委托给了小家联行代为出租,房东只要定期找代理机构收租就成,其他的寻找租客,修缮房屋的事情就都不用操心了。

张女士:签了两年的合同,租金半年一付,当时马上就给了第一期的租金,我妈就不想管太多事儿,就跟他们签约了。


企业自称亏损 要求终止合同

然而到了今年1月23号,又到了收房租的时间,张女士的母亲却迟迟没有收到租金,打电话给小家联行催款,没想到收到这样的回复。

张女士:他说他们亏损了,付不起房租了,要我们中止合同。


想要收回房子 租客毫不知情

既然收不到房租,房子当然得收回来,可是当张女士到自己的房子一看,发现里面还住着人,他们都说自己签了将近一年的租约,而且不知道房子即将被收回的消息。

张女士:小家联行说要我们先中止合同,他才能去把租客赶走,但其实应该他把租客安顿好,把房子恢复原状还给我不是吗,否则我跟他解约后,他就不管了怎么办。


面临合同终止 房东担心担责

事后,张女士把母亲当初签下的合同翻出来仔细地看了看,才发现其中有猫腻,不但房屋托管方的权利义务界定模糊,也没有相关违约责任条款,但是一旦房东一方主动要求解约,则需承担相应的违约责任。

张女士:如果说我们违约的话要承担违约责任,付违约金200%月租。

张女士的母亲现在感到十分后悔,签了这样一份毫无保障的委托租赁合同,钱没落着,面对一脸蒙圈的租客,更是一团乱麻。


企业为了留客 主动降价出租

戴先生是应届毕业生,在南山找到了一份工作,去年9月份,他在网上看到了张女士家的房屋简介,租金也不高,于是联系了小家联行去现场看房。

戴先生:一开始我都不知道他不是房东,后来他说他们是中介公司,我去看房的时候,他们就说愿意降价,从1600降到1300租给我。


缴纳租金 方式特别

想着价格优惠,房子距工作单位也近,戴先生于是和小家联行签订了一年期的租赁合同,但是租金的缴纳方式有特别规定。

戴先生:要求我下载会分期app,提供身份证,照片,还有绑定银行卡,每个月的租金就通过银行卡划扣。


租客通过借贷平台缴付租金

戴先生想要通过其他方式缴纳租金,却被工作人员拒绝,表示只能通过“会分期”平台交租,这是公司的规定。直到事情发生后,戴先生咨询会分期的客服,才了解到这个平台的借贷性质。

戴先生:客服说他们已经将一年的租金全部打给小家联行了,如果我们要退租,要让小家联行先把剩余的钱都还了,否则我们不还钱,就会影响我们的征信。


租期未到 却被赶走

在没有任何通知的情况下,1月25号,也就是这周四,小家联行给包括戴先生在内的租客群发了信息,要求他们马上搬离。

租客余小姐:当天晚上,房东,租客和中介小家联行都在,当时还有警察过来调解,他们当时承诺会付清下半年总计36000元的房租,但是等到房东和警察一走,他就说他不会付这笔钱,让我们马上搬走。


低价转租明显亏本 租客怀疑有猫腻

虽然房子要被收回,但是租客却没有解除合同的权利,因为合同中写明“只有在甲方延迟交房时,租客才有权单方解约”,但是对租客却有多达11条的责任规定,一旦违反,则需要承担违约责任。租客为此算了笔帐,他们五个人交给小家联行共计4000元的房租,而对方却要向房东缴纳每月6000元的房租,这显然是个亏本的买卖。

委托机构托管房屋却收不到租金,租客签了一年租约却面临房东收房,而最让他们气愤的是,根据合同规定,小家联行不需要承担任何违约责任,反而是自己因为签订了这样的合同而陷入被动。

今天上午,张女士带着母亲,还有5名租客一起来到小家联行的公司总部,张女士一到,对方二话不说,就要求她签订一份代理合同到期的终止协议书。

张女士:这上面说款项已经结清,实际租客还没搬走,还有是跟什么武汉的公司没有任何关系,这根本不是小家联行啊。


企业:公司面临亏损 要求终止合同

小家联行的工作人员表示,公司实际是承租了张女士家的房子,然后再转租出去,相当于是一个“二房东”的角色。但是由于公司在出租张女士家的房子时遭遇到了亏损,已经无力支付房租,因此要求终止合同。

小家联行工作人员:当初租房的时候说可以再隔一个房间出租,这样收的租金会多一点,但是后来发现不能隔断,我们就只能出租三个房间。


企业:否认通过借贷平台收租

工作人员表示他们只是通过会分期的平台收租,而这个平台绝对不是一个借贷平台。

小家联行工作人员:首先这个平台不收取手续费,不还也不会影响征信,如果我们之间解约了,租客也就不用再支付租金了。


“会分期”:租房分期的互联网金融软件

记者查询“会分期”平台得知,这是一个租房分期的互联网金融软件,通过替租客向房东垫付房租,租客按月还款的方式,让租客实现月付房租。同时会收取月租金的一定比例作为服务费用。


一方不愿履约 守约方有权解除合同

律师表示,虽然张女士的母亲与小家联行签订的合同中没有规定相关违约责任,但是根据《合同法》的相关规定,由于一方的原因导致合同无法继续履行的,守约方有权单方解除合同,并且要求赔偿损失。


律师:签订合同前 仔细看内容

同样的,由于小家联行的原因导致合同无法继续履行的,租客也可以要求解除合同,而租客在“会分期”平台上遭受的损失也可以向对方索赔。律师提醒,不论是房东还是租客,在和类似租赁代理机构打交道时一定要看清合同的条款,特别是双方的权利义务关系是否对等,违约责任是否有明确规定,否则在维权时容易陷入被动局面。


(来源:第一现场)


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