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全球资产配置时代,海外房产是如何胜出的?

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胡润研究院发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》,这份专业报告首次推出两个指数:“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。

这两个指数可厉害了,调查结果令人叹为观止!不信,你看:“2017全球房价指数”显示,全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市,合肥、厦门、南京排名前三。第11名是温哥华。胡润表示:不可思议,全球十大房价涨幅最大的城市都在中国,第11位的温哥华也是中国人炒出来的。想要做到心中有数,你就得往下看。

前50名城市共来自17个国家,其中中国最多,有19个城市进入前50,其次是美国6个,加拿大4个,德国、新西兰和英国各3个,澳大利亚2个,爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。

全球房价指数表

接下来,做好心理准备,再来看看中国人在海外置业的“业绩”。胡润表示:

前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家,其中美国最多,有16个城市进入前50。其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个,德国和日本各有3个,韩国、泰国、西班牙、纽西兰和中国各有2个,爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。都是中国人多的地方呀!

海外置业投资回报指数表


再来看看租金收益方面:

租金收益率排名


中国高净值人群海外置业特征

那么,喜欢在海外买房的都是什么人呢?截止2016年5月,中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万,比2015年增加13万人。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万,比2015年增加1.1万人。此外,他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。


值得一提的是,广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份,其千万总资产人群数量达到24万人。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。


有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2、3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。


从购置房产类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响,在海外置业房产类型所占比例较低。

高净值人群海外置业驱动因素

那么多的土豪,他们为什么要到海外去置业?“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。


2016年第三季度全国GDP增速为6.7%,加之最近人民币汇率的低迷不振,更多高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。


近几年来,国人送子女出国留学的比例逐年增长,并呈现低龄化的趋势,因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上,“学区房”置业以52%高居首位。

哪些国家最具投资潜力?

美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家,其次是澳大利亚和新加坡。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地,特别是洛杉矶、旧金山和西雅图,其中西雅图连续两年上升,超过纽约进入前三。


美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头,一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。2017年,美国仍然是投资房产最热门的国家。


从美国城市房价涨幅情况来看,美国知名城市,如纽约、华盛顿、芝加哥等城市的房价涨幅,均高于全国平均水平。


与此同时,位于西部以及部分南方的多个城市位居前列,并持续呈现出两位数的房价增长率。例如,美国西部城市的高科技中心旧金山、西雅图、休斯敦等,因其不断增长的就业率,正逐步引领美国的经济复苏,并带动了当地房价迅猛上涨。

*本文仅供宣传使用,最终解释权归浩华海外所有。

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