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《安居海南》有观点 | 干货!买房需要注意哪些你知道吗?

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    近年来,越来越多岛外购房者来海南购房,由于人生地不熟,个别购房者可能会受到一些违规房企的忽悠,上当受骗。如一些项目五证不全开始销售,一些项目涉及超容积率建设等。这类情况会损害消费者的权益。尤其对于很多岛外客户来说,购置房产之后没有那么多时间留在海南办理一系列事宜。出现了问题也没办法花费太多的时间以及精力去处理。


   

    虽然楼市乱象问题不是我们可以解决的事情,不过我们可以做好买房的那些准备,这样可以让我们买房更加顺心如意。


    具体有哪些买房要注意的事情呢?马上为大家科普!




买房要选大品牌开发商才会更有保障!



住房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!能用有限的钱,买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?


1
开发商品牌


    在选房时,可以尽量挑选大品牌开发商的房子。比如一些专业的数据,像绿化率、容积率等可以通过中介查询。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买房选口碑好的开发商很重要。


2
居住群体


    业主的整体素质,将长年做邻居的这些人,无形之中影响着我们的生活品质。和修养较高的人住在一起,我们受到的干扰可能会少很多。


3
商圈配套


交通:看早晚高峰堵不堵、路面平不平、停车是否方便;看公交站点的密度、离地铁远近、出车频次、是不是方便叫到出租车。


商业:看商超、菜市场、农贸集市的分布;根据消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒吧、大排档等的数量和质量;看周边是否有洗衣店、便利店、美容(美发)店等。


医疗:看社区医院、24小时药店的数量,如果家有老人小孩,最好紧靠一所大型医院。


公园:主要看看周边是否有公园、绿地、景观等适合老人孩子散步玩耍的设施。


银行:小区旁边最好有1-2所银行,即使没有,24小时自动取款机也是必不可少的。


4
税费提前算清


    税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,占大头的就是契税、房地产交易费以及维修基金等费用,大家一定要先了解清楚买卖房屋需要缴纳的税费种类以及费用多少。


5
物业服务


看小区公共区域看小区车位是否充足、怎么收费;是否有休闲健身设施;人工河道水质是不是清洁;是否“人车分流”。


看安全防卫级别:看小区围墙是不是都安装上监控或防盗网;保安的巡逻和监视次数;楼宇对讲功能是不是正常。


看小区的物业费:根据周边小区判断该小区物业高不高,是否“物有所值”。


6
装修及维修费用


    装修费用也是需要考虑的,很多朋友在买房的时候都没有将装修费用考虑进去的,到后来却发现买了房却缺少资金装修,根本无法住进新房子。所以装修费用一定也要提前考虑。基础生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等,这些也是需要大家注意的。


7
小区停车位配比

 

    千万不要忽视小区停车位的问题,不要以为这个不重要!也许你现在没买车,但这不代表你以后不买车,不能等住进去之后,才想到车位的事情。要了解小区总车位数,车位收费标准等。



买房时该如何选择物业?



1
购房前多了解小区信息


      买房前要对小区的情况有简单的了解,注意小区与物业的签约情况,看房选房时最好实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。


2
看小区的公共区域和建筑外墙面


       看小区的公共区域是否清洁,路面是否有垃圾,绿化修剪是否整齐,这是判断小区物业的一个细节。同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况,物业公司一般都会一年清洁一次外立面,即使外立面不是很干净,也会比较整洁,不会出现明显的锈斑、污渍。


3
物业的反应速度

      物业保修电话应该24小时有人接听,对于急修问题物业应该以最快的速度解决,如果是一般的保修应该在一天内做出反馈,这也是考量物业好坏的标准之一。有的小区对于业主的报修置之不理,这样的物业千万不要选,以免入住后的生活受影响。


4
注意小区的安全防卫设施


      小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视,小区保安是否巡逻等。


5
注意小区内的基础设施


        对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况,如观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积,楼道里的灯是否能正常使用,这也关系到以后生活环境的品质,要格外注意。


6
选择口碑好的物业


       很多物业公司因为优秀的服务积攒了良好的口碑,这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。购房者在挑选住宅的时候,可以多与周围的业主进行沟通交流,根据他们对于社区物业服务的满意程度,就可以对物业水平有个基本的判断。



买房需要注意的5个细节



第一个,签合同时候,一定要看清楚每一条内容。

     那有人就要说了,买新房的时候所有的买房合同不是统一的吗?为什么还要看,对,如果你不看那就等着入坑吧!签约的时候合同里面一定要明确物业管理事项,不仅如此,还要确定好双方约定的物业管理范围和收费标准,以免物业管理费用多交。

第二个,房屋整体面积和赠送面积,以及房屋质量。

     合同里面一定会写到房屋的各个面积,数值很多,不同的面积有不同的数值,每一个面积的意义也都是不同的。整理来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,也就是房产证上面的房屋面积,而套内面积是房屋使用空间面积,包括阳台,以及一些赠送的小面积。公摊面积主要是说整栋楼的产权人共同公用的面积。签约时,一定要认真推敲《商品住宅质量保证书》还有《住宅使用说明书》,并且要讲两书的内容作为合同的附加条件。

第三个,“订金”和“定金”的区别。

     无论是字面上还是在法律角度上来讲意义不同。拿我的一个朋友来讲,买房的时候交了定金,也签了合同,后来又把尾款一次性付清了。但是业主反悔了,不想把房子卖给她了。怎么办呢?合同上面什么都写得很清楚,唯独少了交房日期!这对于那个朋友来说,无疑是晴天霹雳!即使在法律上来讲,也是很难胜诉的!

第四个,需要承担的各项税费。

     购买新房这个要简单很多,就是缴纳契税,根据所卖房屋的面积来算。而购买二手房就负责的多,除了必交的契税之外,还有营业税、个人所得税等,每个地方的政策不一样,收取的规则也是不一样的。

第五个,“五证”“两书”一定要齐全!

      签合同之前,一定要确认开发商的“五证”“两书”是否齐全,以及房地产开发商是否有权买卖房屋,并且按照有关部门的要求各项手续办理齐全了,才有资格买卖房屋,否则一定不能签订合同。



科普:所谓“五证”指的是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“两书”指的是:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要小看了“五证”“两书”,只有合法的住宅房,产权才会受到国家的认可和保护。






看了这么多

小编不禁感叹

买房的过程也是不容易啊

希望每个即将要买房的你

都能牢记这些买房必备

都可以买到称心如意的房子!




图片来源:百度

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来源:安居海南、网络

编辑:佳粟



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