惊呆!鼓楼的这家“1”字头楼盘,竟然有人一次买两三套……

365楼市2018-08-13 11:02:35


南京传统的居住中心在哪里?


想必很多人都会想到鼓楼区域,其中中央门区域又是最早发展起来的区域之一,这里不仅仅被认为是早期的居住中心,也是较为集中的办公区域。


但是随着土地资源的稀缺,中央门区域可售的房源一直不多,有可售房源自然更为稀缺。


近两年来,随着花样年喜年中心、葛洲坝招商紫郡蘭园、电建中储泛悦城市广场等项目的上市,鼓楼中央门区域也更加活跃。


尤其是规划利好的兑现,这里成为越来越多人置业和投资的首选区域之一。


优越的地理位置、高大上的区域规划、完善的轨道交通……这里在南京楼市的曝光度和地位在一步步提升。


大手笔!总投资逾250亿


一、打造中央北路商务商贸轴

鼓楼铁北最新规划显示,计划用5年全面拉开铁北更新改造框架,总投入预计逾250亿元,以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向,发展高端商务商贸,打造中央北路商务商贸轴。


融合文创产业旅游产业,形成桥东滨江片区文创休闲旅游产业带;发展以互联网、信息技术为代表的科技创新产业,打造创新创业特色小镇。


二、未来打造中央门市民生活广场

在鼓楼铁北片区中,中央门商贸区的概念被进一步明确未来打造中央门市民生活广场,拟打造形成“三带四组团”的空间布局。


其中的轻轨休闲游憩带,计划将商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线,连接南京火车站与滨江地区,串联码头、老火车站、狮子山、护城河等景点,一路坐着轻轨游玩,令人充满期待。


轻轨休闲游憩带:商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线,连接南京火车站与滨江地区,串联码头、老火车站、狮子山、护城河等众多历史和景观资源。


建宁路商贸商务发展带:商贸商务的重点和亮点项目布局于建宁路两侧,北侧形成商贸集聚区,南侧形成商务集聚区。


金川河北岸风光带:依托金川河改造工程,配套精致商业体验功能,打造亲水休闲街区。


核心商贸组团:位于南瑞路与中央路之间,通过金桥、玉桥等老牌商贸市场转型以及新建综合体、主题购物中心等商业商务设施建设,形成中央门商贸区“市民生活广场”的核心。


铁路功能组团:原西站货场所在地,通过整体再开发,以商务办公功能为主,主要发展铁路运输管理、经营、现代物流等铁路相关产业。


科研创意组团:主要发展创意设计、科技研发、商务办公产业。


亲水宜居组团:位于本区最西段,规划建设以居住为主要功能的生活社区。


三、南京都市圈重要的商务商贸中心区

政府最新规划提出,将中央门商贸区打造成为“长三角有影响的生产生活资料交易中心,南京都市圈重要的商务商贸中心区、南京城市北部服务业集聚区”。


目前,金桥、玉桥已完成环境出新。投资10亿元新建的玉桥三期由一栋9层购物中心楼、26层酒店式公寓、5层综合配套楼以及地下停车库和绿地花园等组成。


随着中央门长客站、铁路西站货场、中储钢材市场等土地运作和用地结构调整,以及北祥路等道路基础设施建设、金盛商业广场、中央金地等重点项目的建设,中央门商贸区的转型将得到进一步提升。


四、四条地铁交汇

鼓楼中央门商贸区目前主要是地铁1号和3号线,未来还将有地铁7和9号线。


南京楼市有着“地铁一响 黄金万两”的说法,未来会有4条地铁线路交汇的中央商贸区,也意味着这里未来的发展值得期待。


抄底! 机会来了


目前区域内电建中储泛悦城市广场、葛洲坝招商紫郡蘭园的住宅价格集中在35900-37000元/㎡。


公寓主要是花样年喜年中心和龙湖紫都城,花样年喜年中心目前在售的毛坯公寓价格约22000元/㎡,龙湖紫都城目前在售的房源均价不到2万/㎡,可以说,这个价格买鼓楼,真的是抄底了。


1、首开去化9成

3月21日,龙湖紫都城首次开盘,当晚去化9成!

数百位购房者聚集在龙湖紫都城案场,更有人一次大手笔买下两三套,有购房者直言没想到人这么多:“我很早就看中了这里,交通便捷、生活配套也齐全,不管是投资或是自己用我都是赚的,虽然心里早就做好了准备,但还是没想到会有这么多人竞争。”

2、租金翻倍

区域内目前公寓的租金保持在3000-3500元/㎡,而且供应量并不是很多,龙湖紫都城均价不到2万/㎡的价格,非常具有吸引力。


最重要的是,龙湖紫都城在售的是75㎡的平层双钥匙户型。


何为“平层双钥匙”?就是可以按照业主自身需求,来自行“定制”,自由百变的户型设计,让产品更具有想象和发挥的空间。首创的平层双钥匙户型,实现一套办公、一套自用或者两套出租,租金自然也是上涨。


打造成两套不会拥挤吗?6.6米阔景面宽、层高3.3米,在当前的南京楼市,一般的商办产品很难达到这样的尺度了。

3、龙湖品牌


龙湖紫都城另外一个很大的竞争力,就是龙湖的品牌。说起龙湖,大家肯定会想到龙湖天街,龙湖地产在商业地产和运营方面的成功是有目共睹的。


虽然龙湖紫都城由3栋商业办公楼和1栋社会停车楼组成,但在商业配套上,依然保持着高标准和要求。


龙湖紫都城1-8层为龙湖自持的商业,共3万方,5万方的商办综合体和3万方的自持商业相辅相成,目前已经确定在谈的签约品牌目前有海底捞、永辉超市以及星巴克,都是年轻人青睐的品牌,家楼下就是完善的商业配套,实在是方便的很。

除了产品和配套之外,龙湖紫都城在细节方面也是一直做加法。


①精装双入户大堂:龙地下和地上设计了精装双入户大堂,均配备24小时智能安防系统,首层入户大堂最大面积近80㎡,4.7米挑高。


②双屋顶花园,累计面积超过2500㎡,未来可乘坐电梯到达对应楼层,加上龙湖的物业,舒适度非常高。


③龙湖紫都城为政府配建的一部分停车楼,后期移交给政府。


作为寸土寸金的鼓楼区,停车一直是一个难题,而紫都城项目后期能缓解周边一部分停车压力,再加上本项目的车位配比大于1:1,后期业主无需担心停车的问题。


本周六!365楼市专场团购等你


说了这么多,是不是对这个区域和项目很有兴趣了?

现在,机会来了!


就在本周六14:00,365楼市主编夏娟将来到龙湖紫都城的售楼处,举办专场团购活动,并现场解读2018年的南京楼市,为想买房的大家解疑答惑。

此次活动名额有限,记得扫描下面的二维码报名,也可以直接电话:15905177685报名!



365楼市更多精彩文章,请戳以下链接:

【热点资讯】

4500组人在等南京摇号开盘! | 5成首付也要买买买!| 南京6盘同时领销许 | 今天南京500多人买90套房! | 南京开盘潮来了! |  开发商不能再卡公积金贷款! | 为买房剖腹提前产子 | 南京鸡肋盘会赚钱吗 

【买房政策】

落户南京 | 南京安居新政 | 40岁以下本科落户 | 购房证明 | 社保证明 | 个人征信报告 | 公积金贷及提取 购房税费政策 | 不动产登记 | 南京落户政策 | 房产证上加减名字 |  限购政策 | 南京租售并举政策

【板块分析】

城中 | 城北 | 河西 | 城南 | 江北高新 | 城东 | 两桥 | 江宁 | 都市圈 | 江浦 | 麒麟