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  • 借名买房有哪些风险?应该如何避免呢?

    都知道借名买房肯定会有一定的风险,一旦名义产权人反悔,也是没有办法的事,但是很多人因为没有资格,或是其他原因,还是会去干这种冒险的事情。要是真这么做,可能会有哪些风险呢?应该如何避免呢?

    借名购房可能发生的风险主要包括以下几项:

    登记产权人反悔要求收回房屋; 

    因登记产权人负债导致房产被查封或执行; 

    登记产权人去世后,其继承人对借名购房不知情或不认可;

    实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到;

    其他政策法律风险等。

     

    关于借名买房的事儿,特别强调以下几点:

     

    1、弄清楚所购房屋的性质

    如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么不要购买,以免发生纠纷,造成房钱两空。

     

    2、签订“借名买房合同”

    借名买房人一般是实际出资人,因此,应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房,本房屋由乙方出资购买,房屋归乙方,与甲方无关”等特殊条款,防止因房屋不明确,为日后发生纠纷埋下隐患。

     

    3、留存足够的证据

    出资的原始凭证,如存折、购房凭证等,务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔,借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的,实际产权归借名买房人。

     

    4、约定严格的违约责任

    为防止名义产权人违反借名买房合同的约定,将该房转让或抵押给第三人,在借名买房合同中约定:登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人,等等;如果出现此类违约情况,就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同,提供了相对充分的法律保障。

     

    最后总结

    借名买房风险不可绝对避免,但如果非因某种原因要这样做,签署一份比较完善的《借名买房协议》并保保留一整套的证据是必要的!虽然不能说消灭风险,但降低风险的作用还是有的!

    上坤狮山四季
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