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中国人为什么一定要买房

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全世界就属中国人最爱买房。


魔都上海,民政局离婚处喜气洋洋,三代同堂一起离婚,就为多买一套房。南京河西,1.5万人,排队两百余米,怀揣几百万现款,“买到就是赚到”。北京西城,7平方米,一段有学区的走道,45万一平方,家长们趋之若鹜。


在居民户均约1.02套住房的中国,激情买房的热潮为什么从不停歇?房子到底为什么这么重要?

自己买的房才是自己的


2011年2月12日,重庆江北观音桥公租房申请点,市民排着长队等待申请租房 


不涨房租的好日子很快过去了。低效的单位包分配不仅没有给人民带来真正的幸福,1978年,城市人均居住面积3.6平米,比1949年的4.5平米还要低,同时统一建造、分配低价福利房的建筑企业和政府欠了一屁股房债。


终于穷不下去了,国家开始房改,目的就是把大多数人从低价、免费的公租房里赶出去,涨房租、卖公房,把欠的房债补回来。也正是这次改革,让大多数中国人明白了:“自己买的房才是自己的”。


北京某购房展上,一对老人在看楼盘分布图


北京朝阳区房屋登记发证大厅,等待过户的市民


彻底废除福利分房,开始以单位的名义大面积出售公房。1998年,你爸为了你能蹭上单位的铁饭碗,硬是提前退了休,想着你马上结婚了还能分套公房,没想到一纸政令下来美梦成空。就连你爸以为能租一辈子的公房也被“重新规划”——正式按标准售卖。


尽管如此,单位卖的公房依然带着浓厚的福利性质,价格远比商品房便宜。2001年北京是商品房平均4716元/平米,从远郊到市区3500-10000元不等,而出售工房的成本价仅1560元/平米,加上职工折扣,厂内内部人士买进的价格多在1000元以内。


老业主与上海浦东中海御景熙岸开发商进行协商对话 


许多有钱的单位,直接买了地段好的商品房再低价卖给员工。背靠单位好乘凉,大多数人心中想的并不是乘着房价不高赶紧投资,而是削尖了脑袋想进“有钱的单位”。加上90年代金融危机的余震,房地产还没真正兴起,就有经济学家四处鼓吹“房产泡沫”。


中国人真正意识到买房的重要性,是在2004年房价涨起来之后。


从2004年开始,全国平均房价的单价开始如脱缰之野马,一路跃过6000元关口,直到2014年才稍有停息,到2017年已经突破7600元大关。再拆开来看,一线城市平均房价为52834元/平方米,二线城市14364元/平方米,三四线及以下城市6982元/平方米。虽然差的有点大,但对中国人的钱包来说,都很贵。


2009年12月15日,北京北五环外正在施工的楼盘


贵更要买。大多数中国人耗尽毕生积蓄,背负上数年甚至数十年的债务只为买一套房,这看似完全违背了最基本的道理——“鸡蛋不要放在同一个篮子里”。是中国人不懂投资,还是中国人太懂投资?

买房买到一夜暴富

全世界人民都在买房投资,而且全世界的家庭资产配置都是房子买得多、股票买得少,经济学家们把这称为“资产配置之谜”。


但是中国人买房尤其狂热。美国大约三分之二的家庭都买了房,而中国的住房持有率更是高达89.7%。同时《中国家庭金融调查报告》显示,中国家庭金融资产中,股票资产仅占15.45%,股票市场的参与率仅有8.84%。而房产在资产中的配置则近乎七成。

杭州某房地产展销会,售楼小姐在积极推销


从理论上来看,疯狂买房的原因很简单:房子是耐用品,可以住到生老病死,只要房价一直涨,就是稳赚不赔的投资品。从90年代城镇商品房子改革至今,近十年中国的房价都没有真正跌过。在2010年限价政策出台以前,中国各城市房价持每年平均涨幅高达10%,房价收入比十倍以上,而世界平均水平的房价收入比在4-6倍。


那早买房的中国人大概挣了多少?综合居民购买房产的时间、价格和当前售价进行收益率计算,排除掉极端数据,在近十年买房的中国人至少获得了32%左右的收益。十年前,你笑我啃老买房;十年后,你问我借钱首付,这就是现实。



“早买早发”,听起来像是打了鸡血的冲动之举,但如果你对比其他主流的投资渠道,买房赚钱再靠谱不过。


不再存钱的原因很简单,因为越存越亏。进入21世纪以来,中国食品价格、农产品价格和房产价格等持续上涨,银行利率跑不赢通胀线,导致银行存款实际利率为负值。


过去那个省吃俭用、不爱消费的中国人悄悄变了,抵抗不住畸高的房价诱惑,放弃了老实存钱,爱上了贷款买房。


南京市街头反其道而行之的地产楼盘广告


房子,才是真正的贫富分水岭,全国家庭增加的财产中有54.5%来自房产,而其他金融投资、生产经营增加的财富比例都很小。不难想象,炒股者还在苦苦挣扎手中的解套,数十万元都是个大数目;一些早期买房者,不用整日埋头研究红绿曲线,0门槛买房,现在都已坐拥数百万身家。


山东省日照市,市民在一家房地产楼盘选购楼房


投资房产的人赚到了钱,会毫不犹豫紧接着买下一套。中国城镇收入最高的那1%家庭(年收入48.4万元以上)的多套房拥有率是53.1%;而收入最低的那25%家庭(年收入1.23万元以下)仅有7%拥有多套房。而且,最底端和最顶端25%家庭的社会阶层变化并不大,可以说,买房给有钱人带来的财富和幸福是呈指数增长的,但穷人依旧是穷人,越是发达的城市,这种情况就更加突出。

结婚不买房,去哪儿入洞房

看到这里,很多人似乎已经得出了结论:中国的有钱人最爱买房,手里十七八套空房子留着传家宝,而且因为他们一直疯狂抢购,导致买不起的穷人只能愈加望“房”兴叹。


保定北市区留守坟村,一位当地农民赶着一群羊经过要被征用拆迁的土地


大多数人印象里这样的有钱人一定是大腹便便、油头满面的中年人,事实正好相反。中国中老年人的住房拥有率与国际水平差距并不大,都在50-70%之间,最大的区别其实是25-34岁的年轻人。美国年轻人的住房拥有率只有36.8%,中国则高达80.9%。


中国的房价不会跌,正是因为源源不断的年轻人为了结婚买房,这是刚需。70%的中国女性认为,结婚前男方应当准备好一套房子这样的想法并不过分。


全世界的年轻人或许都不理解,为什么中国人结婚一定要买房?中国的女人到底是嫁老公,还是嫁房产?


南京江宁一楼盘婚房售楼处布置的“逼婚买房”楼梯


其实,并不是中国女人条件高、眼光高,而是有房产的男性更容易在婚姻市场上脱颖而出,更容易找到对象。


“生男生女不一样,男的可能没对象”,长期以来重男轻女的观念,让中国的男女性别比例严重失衡。到2030年,将会有四分之一的中国男人在40岁都无法找到对象。全国地级市辖区20-39岁的男女性别比是1.05,北上广甚至能达到1.09、1.07、1.11。不管在中国哪座城市,女生的选择总是多出了5%。


尤其在大城市打拼的女性,既是为了追求更好的劳动力市场,也是为了追求更好的婚姻市场。僧多肉少,“市区三环有套房”无疑是中国男人最具说服力的财力证明。


在中国男性人数越多的地区,房屋价格越高 


中国经济增长的25%归功于男女性别比例的扩大。那些有儿子的家庭,为了实现传宗接代,往往会更努力工作攒钱买房娶媳妇。“要结婚先买房”,在这样的观念下,居然有35个中国主要城市的房地产升值的30%-48%,都与男性买房娶老婆的需求直接相关。


一穷二白的年轻人靠什么买房?不止是靠父母,70%的新房还得靠女方家庭的支援,甚至婚后一起还房贷。但只有30%的已婚女性在男方买的房子上加了自己的名字。新婚姻法的施行,让更多女性意识到了“加名字”的重要性,2006年之后,37%的妇女成功登上了房产证。


南京某房产交易会上,媒体记者打出的标语


这笔空前的居住型财富已经达到近30亿美元,占了中国家庭资产的七成。这笔集居住、投资、说不定还能解决户口和学区的财富,几乎成了中国人生活的全部重心。


有趣的是,房子不仅决定了中国的年轻人能不能结婚,甚至还决定了中年人什么时候离婚。2009年至2011年,北京上海两地的房价翻了两倍,同期离婚率也从20%涨到了40%多,每当一线城市限制买二套房的政策出台,民政局就排满了人、离婚率飙升,夫妻为了多买套房假离婚的人不在少数。


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