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  • 贵阳老城区和观山湖的房子 到底值不值得买?

    经常有人问我:同样的价格,贵阳老城区的房子和观山湖的房子,哪一个值得买?

    说实话,真不知道该怎么回答。

    值不值?是一个相对概念。举个栗子:你在清镇上班,但就是钟爱老城区,哪怕每天6点起床也心甘情愿,那就是值。

    讨论这个话题先要明确两点:

    ①话题只针对买房为了资产保值或者增值的一类人。

    ②值不值得投资,就是说老城区的老房升值空间大不大。说简单点,就是未来会不会变得更值钱。

    直接表明观点:短期投资,老城区的老房不如观山湖区这样的贵阳新贵。中长期投资,可以考虑老城区的老房。

    先来看老城区的老房子有什么优势。

    生活方便:下楼就能买菜,转弯就是宵夜,穿两条路就是商场。光靠走路,已经能满足所有的生活需求了。

    资源丰富:省府路小学、甲秀小学、18中、19中...省医、医学院、市一医...甲秀楼、文昌阁、黔灵山...两城区聚集了贵阳最优秀的公共资源。

    再来看看老城区的老房子有什么劣势。

    房子老旧:楼层防水不到位、下水道说堵就堵。房子年纪大了,和人一样就小毛病不断。

    物业设施差:好多老房子根本就不存在物业这个东西,楼梯灯坏了没人管,渣渣堆成山没人管,野广告到处贴没人管...

    这样比较,就很容易发现:

    老城区老房,真正值钱的其实是地段,房子本身的价值已经是拖后腿的了。

    那老城区的老房子未来会不会更值钱,就可以简单的看成,老城区的地段未来会不会更值钱?

    关于这个问题,提供一个相对靠谱的答案:看贵阳发展的大趋势。

    在之前推送的稿子《我在观山湖区有套房,就是幺不到台!》里,我就说过:从功能布局上看,老城区的中心地位正在被取代。

    纵观全国所有中心迁移的城市,可以总结出一个真理:中心在变,但人们想住中心的决心,从来没有变过。

    大家都想去住=土地稀缺=土地贵=房价贵

    钱和人都往新区跑,我们最直观的感受就是:新区房价涨得飞快,老城区的房价迅速被超越。

    今年年初,国务院批复了《贵阳市城市总体规划2011-2020年)(2017年修订)》,里面关于贵阳中心城区的规划是这样的:

    以老城区为中心,实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。规划形成“双核多组团”的空间结构。

    这说明一个什么问题?贵阳还有地,因此短时间内老城区老房子的价值不会涨出惊喜。

    为什么说老城区老房子投资在于中长期,因为增资空间关键是看棚改。土地总有用完的一天,老城也有改造规划,等改旧成为贵阳的主旋律,你有幸成为拆迁户,也就是老房子体现价值的时候。

    来源:今日头条

    搜狐焦点编辑:潘尧香

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