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2017年重庆市房地产市场报告:去年涨了1倍

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第一部分 重庆主城区土地增加情况


一、房地产用地供应增多,渝北、巴南双桂联芳

2017年重庆市主城区房地产类用地供应142宗,较2016年增加39宗;供应面积1404.82万㎡,较2016年增长40.48%;供应最大可建面积2971.99万㎡,较2016年增长36.66%。从2017年初开始,主城各区房地产市场不同程度出现了供不应求的状况,随后土地供应节奏大幅加快,土地供应有所增加。

2010-2017年主城区房地产类土地供应

2016/2017年主城各区房地产类土地供应分布情况

2017年土地供应以渝北区和巴南区为主,渝北区是全市房地产开发最具发展潜力的区域,相对其他区域更具优势,倍受开发企业青睐,土地供应规模大;巴南区则由于自身土地储备丰富,加上周边区域土地供应不足,大大提升了其土地价值,2017年土地供应显著增多;而位于传统核心区域的渝中区、江北区、九龙坡区则由于区内可供开发用地逐渐枯竭,供地节奏减缓。


二、土地市场显著升温,土地溢价率不断走高


2017年主城区房地产类用地成交126宗,较2016年增加17宗;成交面积1246.25万㎡,较2016年增长22.42%;成交金额1200.09亿元,较2016年增长69.27%;土地折算楼面地价4645.01元/㎡,较2016年增长47.55%。土地供应节奏加快,加上开发企业土地储备不足,拿地意愿较强,使得土地成交升温,地价大幅上涨,尤其在热点区域,频频出现楼面价每平米突破万元大关、土地拍卖溢价率超过100%等火爆现象。

2010-2017年主城区房地产类土地成交

渝北区和巴南区土地出让面积增长突出,2017年以来,部分房地产企业的项目逐渐竣工,出现无地开发的窘境,纷纷把目光转向土地资源较丰富的渝北区和巴南区;同时2017年外来企业蜂拥入渝,大部分首次入渝项目青睐于渝北区。从土地价格来看,各区域都出现较大上涨,其中沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区和巴南区土地楼面价均较2016年增长一倍之多。


第二部分 重庆房地产企业增加情况

2017年12月末开发企业资质及新成立企业情况


截止2017年12月底,我市共有房地产开发企业2694家,其中一级资质51家,二级资质760家,三级资质608家,四级资质42家,暂定资质1233家,2016年新成立开发企业288家。企业总量较2016年末减少115家,较前两年年均精简300多家有所减少。2017年重庆市主城区土地出让升温,引来如金地、荣盛发展、碧桂园、中粮等一批新入渝的企业,同时本地的龙湖、金科、华宇等企业纷纷抢滩新兴区域、热点板块,全年新成立企业288家,较2016年多76家。


重庆市年度房地产开发企业数量走势  单位:家


第三部分 重庆房地产新开工情况


一、住宅新开工积极恢复,非住宅新开工持续低迷

2016年/2017年重庆市各物业新开工量对比  单位:万㎡


2017年重庆市房地产新开工面积5680.04万㎡,较2016年增长16.51%。其中住宅新开工3759.63万㎡,较2016年增长25.37%;办公楼新开工94.86万㎡,较2016年下降41%;商业新开工768.1万㎡,较2016年下降14.65%;其他新开工1057.45万㎡,较2016年增长29.67%。全年新开工面积增长突出,主要是2017年一部分区域住宅供应出现短缺,开发企业开工建设积极性提高,住宅开工量明显增多。而办公楼和商业空置现象突出,销售去化难度加大,开发企业尽量避免该类物业的新开发建设;而其他(以车库为主)物业则由于2017年重庆市房地产开发进入提质增效新阶段,新开发项目普遍定位于中高端改善型需求,企业比较注重解决停车难的通病以提升居住体验感,赢得改善型客户的认可,车位配比大幅提升,多个项目户均车位比超过1,因此,其他物业新开工亦是上涨。


二、核心区补库存进度提速,非核心区域开工略有衰退


2016年/2017年重庆市新开工面积对比  单位:万㎡

从全市38个区县来看,2017年新开工有22个区域上涨,其中主城9区有7个上涨,可见主城区是2017年房地产新开工实现增长的主要动力源,主城区供应不足,开发企业补库存意愿较强;而非主城区大多数有库存积压的风险,开工意愿偏低,有一半左右的区县新开工比2016年更低。

来源:重庆市房地产开发协会

附件:锐理机构发布的2017年重庆房地产市场报告





其报告全文请复制下面链接打开:

http://cq.dcq.cn/doc/doc_end.do?id=62803


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