重庆红五月卖房再超3万套 别墅市场月底爆发!

重庆新浪乐居2018-08-05 12:28:48

新浪乐居讯(记者 郭强)5月份,全国多地楼市成交量回落。而重庆楼市经历月初的低迷开局,后程发力,再次创下近四年同期成交量的峰值。


重庆网上房地产官网数据显示,5月份重庆主城区新房成交量达到32228套,环比下跌13%,同比上涨38%。连续两个月成交量突破3万套,这在近四年尚属首次。而龙湖照母山地王的诞生,也给这个”红五月”锦上添彩。



15月卖房32228套   别墅市场月底大爆发


相比疯狂的四月,重庆楼市在五月的成交量稍有滑落,但仍旧成为近四年最“红”的五月。数据显示,5月重庆主城区共成交一手商品房32228套,环比下跌13%,同比上涨38%;成交面积达到256.3万平方米,环比下跌15%,同比上涨35%。


值得一提的是,5月份重庆商品房成交量先是在前两周迅速滑落,之后又出现反弹。尤其在最后一周,受照母山地王拍出高价的刺激,别墅市场迎来大爆发,江山樾、新江与城天琅和鸥鹏泊雅湾三个项目新推的310套别墅,整体去化率达到78%


从成交区域来看,南岸区以3882套的新房成交量排名第一,两江新区和九龙坡区分别以3812套和3259套分列二、三位。



2房价继续小幅上涨  多个楼盘去化率高


数据机构的统计显示,5月份重庆房价接近6800元/平米,波动幅度较小,整体走势继续上涨。虽然受照母山地王影响,不少房企再次将涨价提上日程,但长远来看,市场供求关系并没有发生变化,在淡季到来前消化库存才是开发商的首要任务。


在5月份新开盘加推的10个项目中,价格上调的仅有2个,分别为泽科弹子石中心奥园盘龙壹号,最高涨幅为8%;价格下调的有旭辉城、融汇半岛水晶公馆和俊峰香格里拉,最大降幅为3%;而江山樾、新江与城天琅和欧鹏泊雅湾三个别墅项目均为首次开盘。


江山樾开盘现场图


5月21日 佳华北辰里开盘现场

整个五月份,开盘加推项目延续着四月份的高去化率。其中东原江山樾首次推出叠加、联排别墅房源165套,售出148套,去化率高达90%新江与城·天琅则推出了113套别墅,售出78套,去化率达69%


除别墅外,地理位置较好的刚需高层也保持高成交量。其中,位于渝北区黄泥磅的佳华北辰里3号楼首次开盘,推出288套61-80平米的高层,户型紧凑性价比高,加上黄泥磅本身相对成熟的配套,单周去化200套,去化率达到69%




3质量>数量  龙湖抢下照母山”地王”


重庆土地交易中心的数据显示,5月份重庆主城区共成交各类商、住和综合用地7宗,比去年还少四宗。不过,由于龙湖将照母山一宗“地王”收入囊中,使5月份土地出让金额达到45.5亿元,同比增幅达到200%。

5月17日,龙湖以25.5亿元总价、7614元/平米的价格拿下两江新区大竹林组团G标准分区G13-4-2/06、G14-4/05、G16/05、G17/05(部分)号宗地,刷新了照母山的楼面单价。新浪乐居也第一时间对地块进行跟踪航拍,并通过龙湖的勘探人员了解到,前期设备将在6月底进驻现场,7、8月份动工。


不过,这份热情也将随着时间重归平淡。截止发稿前,重庆土地交易中心官网挂出的土地更新至6月14日,其中商住类用地仅7宗,集中在西永和北碚,较难引起房企争夺。


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