收藏!长沙楼市限购 买房必看这42个问题

湖南长沙房产置业2018-06-17 16:11:35

编者按:


去年以来,长沙陆续后出台了3·18、5·20、9·23等房地产市场调控政策,随后又通过官方渠道发布了一系列的政策补丁。政策信息纷繁芜杂,让不少购房者眼花缭乱,一时分不清东南西北。


一直以来,不少网友曾就长沙购房问题陆续在湖南长沙房产置业(微信号:media4change)后台留言咨询。为解答网友疑惑,我们整理了一些常见问题,在此进行统一回答。如有不当之处,还请网友指正。


1. 长沙买房限购政策针对哪些区域?


答:芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区以及长沙县(嗯,不包括浏阳、宁乡)。


2. 长沙买房限购政策针对的是哪种房源?


答:商品住宅(包括新建和二手)限购。


3. 公寓、商铺是否限购?


答:公寓、商铺都属于商业地产,不限购。


4. 在长沙限购区域无房的,是否可以直接购房?


答:分为2种情况:


①在2017年9月23日办理的长沙市个人家庭户和集体户个人,在限购区域无房的,限购1套商品住房。


②在长沙市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。


5. 要求缴纳24个月以上个税或社保从何时开始起算?


答:缴纳时间要求从2015年9月1日开始起算。


6. 因为工作变动,个税或社保有1—2个月断缴欠费怎么办?


答:可以补缴。要求最近30个月累积不少于24个月即可。


7. 一次性缴纳24个月个人所得税或社会保险证明可不可以?


答:不可以。一次性缴纳24个月个人所得税或社会保险证明的购房资格不予认可


8. 在2017年9月23日之前已经预约成功了,按什么政策执行?


答:9月23之前预约成功的按5·20政策执行;9月23之后的严格按照9·23政策执行。


9. 在2017年9月23日之前落户长沙,个人家庭户,已有一套住房,不动产权证书2013年5月取得,能否再买第二套?


答:首套房取得不动产权属证书满3年,可以在限购区购买第二套。


10. 中专学历能否在长沙落户?


答:不能。


11. 在长沙市已有一套住房的,怎样才能购买第2套?


答:本市户籍家庭在本市已有一套住房的,待首套住房取得不动产权证满3年后,方可购买第二套住房。


12. 在本市购买的商品住房(含二手住房),能否直接上市交易?


答:不能,需得取得不动产权属证书满3年方可上市交易。


13. 怎么认定长沙户籍?


答:长沙户口指长沙、望城、浏阳、宁乡地区的户口。户籍要以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准,不以身份证号为准。


14. 什么情况属于长沙户籍家庭?


答:家庭成员(配偶及未成年子女,下同)中有长沙市户籍,属于长沙户籍家庭。


15. 什么叫做个人家庭户?


答:指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。


16. 什么是集体户口?


答:集体户口指暂时还不具备单独立户条件,或者暂时还没有办理单独立户手续的居民,其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。


17.哪些户口是常见的集体户口?


答:常见的集体户口主要有以下3类:


①高考放榜后,录取你的高校会要求你把户口迁过去,这就是学校的集体户口;


②毕业后,如果做公务员或在事业单位上班,户口就直接迁移到用人单位,这是单位的集体户口;


③如果在非政府单位上班,那么就要把户口挂靠到人才服务中心,这是人才服务中心集体户口。


18.如何不落户,就能取得购房资格?


答:不落户,即不需要变迁户口,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社保证明即可限购一套商品住房。


19.是不是只要落户长沙就能取得购房资格?


答:不论是高校毕业生“零门槛”落户或是其他方式落户,在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无住房的,限购一套商品住房。


20.什么叫高校毕业生“零门槛”落户?


答:2017年,长沙市委、市政府出台了“长沙人才新政22条”,其中明确提出要实施“青年人才筑梦工程”。该工程主要面向的是年龄在16-35周岁,具有全日制本科以上高校毕业生,凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。


21.具体如何办理高校毕业生“零门槛落户”的落户手续?


答:35周岁以下(含)具有全日制本科及以上学历的应(往)届高校毕业生拟将户口迁入长沙市城镇地区的,由本人持高校毕业证、户口迁移证或户口簿内页及申请表到迁入地公安派出所或长沙市政务服务中心人才服务窗口办理,材料齐全的当场办结。


22.高校毕业生“零门槛落户”的户口迁入地有什么要求?


答:迁入地可以为本人自有房屋、亲友户口所在地、租赁房屋、单位集体户,也可以是长沙市毕业研究生大中专毕业生就业指导服务中心或市、区县(市)两级人力资源公共服务机构。


23.没有获得本科学历,只是大专学历又如何落户?


答:在长沙就业的大专毕业生落户,无年龄限制。凭毕业证、劳动合同、社保即可办理“高职院校毕业生就业落户手续。


准备好以下资料后,就可以去单位所在地的公安派出所办理落户(集体户口),一般10天左右落户成功。


a:户口页、身份证(原件和复印件);


b:毕业证原件及复印件(需本人注册学信网);


C:就业报到证(两年内)或合法稳定就业凭证(劳务或用工合同);


d:缴纳社保凭证。登录长沙市12333公共服务平台, 输入证明首页右上角的在线验证码进行验证,并打印出来。注:需彩色打印;


e:用工单位的营业执照复印件加盖单位公章,且单位注册地址必须与劳动合同地址一致;


f:迁入人员提供彩色寸照2张,外省迁入的加带户口页的首页。


24.在长沙工作的普通务工人员有什么途径落户长沙?


答:主要有以下2种情况:


①长沙市五区合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁),同时缴纳一年社保,可申请落户。


②户口在长沙市、株洲市、湘潭市三市居民,有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)并参加社保,可申请落户。


25.长沙普通务工人员落户单位怎么选择?


答:为避免户口问题,可以考虑申请落户单位所在地或租赁房屋所在地公安派出所公共集体户口。


26.长沙普通务工人员落户长沙要去哪里办理落户手续,要多久?


答:办理机关由迁入地公安派出所受理,所属分区县市局审批,审批后由派出所登记。


办理时限为自受理之日起10个工作日内办结。


27.现役军人能否在长沙买房?


答:现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的,可以在长沙买房。具体参照长沙市户籍家庭政策执行。现役军人指现役军官、武警警官、士官、义务兵。


28.有购房资格的现役军人在长沙购房需要提交哪些证明?


答:主要分为以下3种情况:


①服役地在长沙市的,由所在团级以上干部(士兵)管理部门出具现役军人身份证明(含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证)及家庭成员关系证明。


②入伍前户籍地在长沙市的,除第1种情况提交的证明外,还需由入伍地公安部门(含派出所)出具本人入伍前户籍所在地证明。


③入伍地在长沙市的,除第1种情况提交的证明外,还需由入伍地县(市)级征兵办出具从长沙入伍的证明。


29.还有哪些途径可以较快落户长沙?


答:还可以通过购买商铺、公寓等商业地产落户长沙,一般1个月左右可落户成功。


30.已完成明细申报的纳税人怎么办理个人所得税证明?


答:已通过扣缴义务人明细申报个税的纳税人和已完成申报的个人独资企业、合伙企业的自然人投资者,可持二代身份证到地税部门设置的自助终端上打印个税完税证明。


31.未实现明细申报的纳税人如何办理个人所得税证明?


答:未实现明细申报的纳税人应由纳税人提供合法身份证明、已扣缴税款凭证和扣缴义务人情况说明,经地税机关办税服务厅工作人员核实后,方可获得相应期间实际缴纳个税的完税证明。


32.补缴税款的能否通过购房资格审核?


答:凡是2017年(8月8日)之后完税凭证上提示补缴的,一律不得通过购房资格审核和办理备案。


33.什么是工资流水?


答:工资流水可包括工资银行流水或工作单位财务部门出具的工资发放证明。


34.自主创业,无法出具工资流水的怎么办?


答:自主创业,无法提供工资流水的,申请人为营业执照登记上的法人代表或经营者的,可以营业执照登记日期满24个月取代工资流水。


35.具体住房属性如何认定?


答:住房属性以不动产登记数据和网签备案数据予以认定。


36.具体住房套数如何认定?


答:是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数;已注销的住房和非住宅,不计入住房套数。


37.房子被征收的被征收人在长沙购房套数有何限定?


答:在限购区域内,被征收人原房屋被征收,可以在签订征收协议后一年内,凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。


38.因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的,是否受限购政策的约束?


答:该情况不受限购政策限制,也不受满三年上市交易限制。


39.经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的能否直接上市交易?


答:不能,上类情况按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。


40.通过赠与、拍卖(不含法院拍卖)取得不动产(房屋)权属的,是否不受限购政策约束?


答:赠与、拍卖(不含法院拍卖)按限购政策执行。


41. 限购限贷具体是什么操作流程?


答:第一步:在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》,并提交相关证明资料;开发商将信息上传至长沙市房屋交易管理中心。


第二步:长沙市房屋交易管理中心每日将当天申请信息提交给公安部门、社保部门核实。


第三步:长沙市房屋交易管理中心汇总各部门审核信息,在1个工作日内确认购房资格。


第四步:符合购房资格的,开发商打印《长沙市购房资格确认书》,签订网签合同;不符合购房条件,取消网签,退还资料并告知原因。


第五步:办理合同备案,开发商需提交《长沙市购房资格确认书》。期、现房经网签备案后才能办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。


42. 望城区和长沙县限购区域,如何进行限购限贷操作?


答:由区县统一提交相关信息,报长沙市房屋交易管理中心汇总,按程序进行审核。



综合长沙“市长信箱”、长沙市住建委、长沙市不动产登记中心、长沙市公安局等部门规定及长沙市房地产商会消息整理


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