2018到底买不买房?这几句话讲透了!

刘皇梳2018-09-13 14:29:29


买不买房,你都要在房子里过一辈子。



1

对于没有房子的人


如果可以接受长期租房,并且自己有安全投资稳定增值的能力,眼下的房租跟房价比,确实低。


不过,一定要记住,你的财产要有其他安全、稳定的增值能力,如果没有,那么可能还是买房会保险一点。


2

对于没房、又确实有购房需求的人


那么,你还是买吧。


作为传统华人概念中的生活必需品,房子承载的东西有很多——


教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。


家庭幸福、家的安全感,是很难替代的,这一点女人尤甚。


3

买房一定要 “借钱”


年轻人不要过分担忧还贷问题,中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右,


有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进,男人更甚。


4

一定要选择物业


判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观,放到现在一样是真理。


从长久经验来看,当涉及价格上涨时,好的区域位置决定了价格增长的80%,而房屋本身则决定了剩下20%。


5

市区楼越小越值钱


以后,市中心土地越来越稀缺,想住在市区的人有很多,市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资,不如换成几套小房子更划算。



6

开发商怎么选择要进驻的城市


他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标,其研究结果是,中国的三大经济圈:京津、长三角、珠三角这些超大型都市群,十年内房价很难出现暴跌,眼下看不到任何外来人口流出迹象。


7

想买房子,先去看二手房租金


这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低,而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标,如果求租的人多,以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉,是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方,被炒得热闹,却始终有价无市。


8

不要用房价收入比去计算


现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价,放在全球进行比较并不算贵(绝对值),不要用房价收入比去计算,因为从1988年起就是错的。


9

买一线城市的房子还是比较靠谱


扯多了,其实就一句话:必需品应该买,投资品对于高手而言是鸡肋,对于一般老百姓,只要求跑赢通胀的,买一线城市的房子还是比较靠谱。


10

关于房子的10条建议:


1、买不买房,你都要在房子里过一辈子。


2、很多爱情败在了结婚房子上,你以为打败你们感情的只是房子,其实不是,房子在你们的关系里扮演的充其量不过是客串,主角是你的上进和努力带给她的安全感。


3、买房,从经济的角度看,是你的安全感、你的丈母娘逼着你去投资;从社会的角度来看,是一个城市在告诉你用最快的方法了解它;从人生的角度来看,是你负债修行的开始。


4、讲真,房子是人生的一项重要规划,不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推,发现自己不该买房,另一些人则选择把买房当做目标,来推自己该赚多少钱,前者越贫穷,后者越富有。


5、刚需族们,讲道理,少关注点调控政策,调控政策多半是用来打击炒房客,让你优惠买房?天上掉馅饼?怎么可能。多看看自己的存款单比较实际。


6、能市中心千万别郊区,一样的钱能买市中心60平千万别买郊区130平,信不信每天花在路上的这3个小时就能影响你的人生?


7、不得不说,楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下,学历几乎等同于房票。


8、高考选大学是你被城市化的第一步;毕业找工作是你被城市化的第二步;买房定居只是第三步。


9、最可怕的不是背贷款,而是你的信用和流水不够,人家根本不贷给你。因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的,而房价则很有可能是暴涨的。


10、千万不要认为买了房人生就被束缚掉了,每月的房贷会压的自己喘过气来,更不要觉得有了房子就有了安全感,要记住:安全感这种东西完全来自于自己,压力也是。

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