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婚后购房,这种隐秘的情况太坑!女方最易中招!

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作者:吴杰臻 
来源:离婚大师(id:lihundashivip)


网上遇到很多人咨询这个问题:女方怎么才能让男方买一套房子写她的名字,或者婚后加名?


比如,知乎上的这位用户提问:

朋友结婚打算,房子首付是男方母亲付的,女方出一部分钱作为装修,虽然跟高额房价相比比较苍白;结婚后会一起还房贷,但是考虑要生2个以上孩子,所以女方经济比较难稳定。女方嫁过去有一部分因素是因为条件,感情是有的,但是比较在乎钱。朋友想跟其男朋友说先给房产证上加自己的名字,算是要个保障。


问题来了:朋友不知道怎么开口,因为房子是男方买的。那有没有好的办法呢?


上一代人,从来不用考虑这个问题,因为他们结婚就是一辈子的事,从来没想离婚,当然也不会想以后离婚怎么办。



最最关键的是,旧版婚姻法规定,结婚生活8年后,婚前个人财产会自动转化为共同财产。这个很适合依附型的婚姻,适合女性相夫教子的婚姻。



这一代人的婚姻不一样了,大家都不相信结婚就会牵手一辈子。



如果结婚生了两胎,女人在事业上基本也就停止了。万一男方出轨,要离婚,连个房子都分不到,怎么办?所以,很多人对婚姻的安全感来自于房子。


可是男方也害怕啊,万一中间离婚了,婚前的房子或父母出资的房子被分走一半,那不血亏了!



经过5年的普法,现在女人也不傻,都是男方父母出资购房,写在男方名下,就是男方的个人财产,跟她无关。所以,女方自然就是想着要加名!不加名就不结婚,不加名就不生孩子!



好了,在这种背景下,高段位的诈骗术就出现了。这种神操作,如果不揭秘,100%会中招。女方不是想要买一套房子吗?不是要加名吗?好,干脆房子名字都写你女方算了。


男方这个时候笑呵呵地跟你说,房子都写你名字了,我父母都出了那么多钱,你父母也出一点呗,意思意思下,出个1%就好。



女方这个时候估计要感天动地,认为遇到绝世好男人了。然而,真到了离婚的时候,女方只能分到1%的份额,99%的份额都会归男方所有!



也不用惊奇。因为,《婚姻法司法解释三》第7条明确规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


这种购房方式,即使登记在女方名下,也是按各自父母出资比例来享有房屋份额。而要达成这种结果,男方必须按以下方式操作:


①先登记结婚,再购房;

②购房合同填女方名字;

③与女方提前沟通好,购房款由男方父母出大头,女方父母出一点点;

④通过父母账户打款进开发商账户,以便证明出资系由双方父母出资;

⑤房屋最终登记在女方一人名下。


注意,女方要是遇到疑似这种神操作,一定要警惕!可能遇到心机男了!


良心话:


我们常常埋怨,婚姻法对女性太不利了!可是,如果你连这些规则都不懂,真的被卖了还帮人数钱!结婚买房处处都有坑,懂点婚姻法不吃亏!



作者简介:吴杰臻律师,广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人,离婚大师公号创办人,著名家事律师,广东电视台、广州电视台法制栏目嘉宾,法律评论常载于各种纸媒、官媒。本文首发于离婚大师,一个说人话、有深度的原创婚姻法律公众号,转载请联系授权。


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