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揭秘你不知道的上海楼市!老破小还是主流!

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2017年楼市走得并不平凡,那么2018年是否会迎来楼市的拐点呢?有人说,二手房市场才是最贴近市场的楼市风向标,大家一起来看看吧!

市场

1、"洗礼"的新房·二手房

2017年上海虽未出台对市场冲击较大的新政,但在2016年 的“3.25新政”、“11.28新政”等调控政策得到严格执行 的前提下,一二手市场成交与2016年有着较大的差距,均处 于历史低位水平。



2、新房VS二手房 谁卖的多?

进入存量房时代的上海楼市,二手住宅在整体住宅市场中始 终占据主导,成交比重在2017年长期维持在70%以上。



3、楼市还有金九银十吗?

10、 11月由于新房供应的下滑,二手住宅成交翘尾。


购房者

4、买房是男的做主?

虽然买房还是以男性交易为主,但女性在决策中的作用不容小觑。



5、80后,有人还没买房吗?

80后占据了购房客户 中的一半以上,可以称得上是购房大军的中坚力量,其次为 70后与90后,尤其是90后的占比也已超过10%,将是未来 市场的生力军。



6、新上海人已赶超土著?

从购房者的原籍分布来看,上海本地客群仍占据了接近半数, 而外省购房者中,占比最高的是江苏、安徽、浙江三省,具 为长三角及其辐射区域。


7、一半人都是未婚买房?


房源

8、浦东一枝独秀?

上海二手住宅市场成交分布,自住属性十分浓重。



9、老破小还是主流?

从成交面积段来看,50m²以下及50-70m²面积段二手住宅 的成交,总共占据了总量的一半左右;建筑年代方面,所占 比重最高的也是房龄20年以上房源的成交。



10、远郊刚需需求强劲?

成交量排名前二的金山新城、南桥新城,是价位相对低廉的 远郊新城板块,成交量居前的小区,同样都是外围刚需项目。


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