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买房毁约,法院判决买家赔偿58万!

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近日,加拿大BC省法庭就一桩华人之间的买房纠纷作出判决。买家由于未能完成交易,被法庭勒令出售名下四套房屋,以赔偿给卖家造成的损失。


2016年6月,卖家张女士(Angela Chang)和买家“H”就温西Kitsilano区的一套豪宅签署了购买协议。协议写明房屋成交价为390万,“H”先支付19万的定金,而双方定于2016年9月底前交割。



实施15%外国买家税,导致房市迅速冷却,买家毁约!


在2016年8月,BC省政府忽然宣布在大温哥华地区实施15%外国买家税,导致该地房市迅速冷却。“H”向张女士提出,延长交割日至2016年10月,并答应提供额外的50万元订金。张女士同意延期,但是“H”并未如约支付额外的定金,双方最终未能完成交易。其后,张女士继续将房屋挂牌出售。由于行情不好,她只有降价,才将房子卖掉。



2016年11月,张女士将“H”告上法庭,要他赔偿毁约造成的损失。张女士提交给法庭的证据显示:她是在2011年以147万元购入该住宅的,并在2017年5月以333万元卖掉。这个价钱,比她先前同“H”达成的成交价(390万)少了57万元。

“H”则辩称,尽管他未能如约完成交易,但是他的儿子曾提出以相同的价格也就是390万元,买下张女士的房子,但是她没有接受。


法院强制买家出售房产,赔偿卖家58万!


2017年6月,BC省最高法院法官判张女士胜诉,被告“H”需向她赔偿58.3万的损失,以及诉讼费。为确保张女士收到赔偿,法官勒令“H”出售名下的两幢独立屋和两间公寓,总价值为1000万元,直到赔完这58万元的损失为止。



2018年1月,“H”名下位于Shaughnessy区的一幢豪宅被法院强制出售(court order sale),叫价为558万元,后接连降至538万元、518万元。然而,“H”卖屋赔偿张女士,并不能解决他所面临的法律纠纷。因为“H”在2016年购买这四间物业时,以这些房子作为抵押,连续向多家银行和私人机构贷款。被迫卖屋的H,可能会因为资金链断裂,将和多个贷款机构卷入一个复杂的按揭债务纠纷。






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