罗湖福田除外其它公寓不能积分上学

深圳地产网2018-06-12 16:16:09


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马上又是报名升学季了,前仆后继的学区房购房热马上就开始了。

 

在买学区房之前,攻略君提醒大家一定要多加小心,这里面坑太多了。特别需要注意:所购买的房屋是否在你意向的学区内,这不是距离远近决定的!


其次,购买时要确认该房屋所属学位是否在占用,通常如果占用就是3年(初中)或6年(小学)锁死的,不能变更的。

 

还有一种大坑,就是公寓,一般不注意是不会察觉的。

 

公寓按照土地性质不同可以划分为:商务公寓,住宅公寓不同土地性质决定了公寓能否积分上学。

 

【商务公寓】


土地性质:是用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地;


产权年限:产权年限根据用地性质而定,50年或40年;


特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,可居住可办公,具备写字楼功能。房屋用途写着“商务公寓”,允许个人名义购买。

【工改工公寓】


目前特殊的还有工业用地的产研用地类公寓也叫工改工公寓,产权年限:产权大多数是50年。

 

特点:是指将现有土地性质为普通工业用地改变为新型产业用地,将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园,产品多元化,包括新型产业用房、配套公寓等多种物业形态。不允许个人名义购买,只能以企业名义购买。


最后一种是住宅公寓,顾名思义就是土地性质是70年产权的住宅用地。这种公寓也可以成为一房小户型。


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目前,深圳公寓可以带学位的多以住宅公寓为主。

 

但由于种种原因,深圳部分商务公寓也是有类似可以申请学位的情况,只不过会带有“商住两用公寓”“唯一住房”等诸多限制条件,目前深圳各个区商务公寓如何申请学位的规定都不同。

 

在去年规定中,福田区和罗湖区的商务公寓是可以申请学位的,只不过这是个变通的规定,将商务公寓作为特殊住房纳入学位申请范畴,基础积分少很多。当然这种变通不是义务,仅仅是学位充足情况下的一个做法。


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来源:深圳学区房攻略君  作者:攻略君

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