江苏房产选购交流组

乱侃:屌丝买房需不需要紧盯房价?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

穷人,现在流行说"屌丝",根据百度百科的释义,屌丝是指一个人符合穷、丑、矮、呆、胖这些特征,其中最显著的特征是穷,房子、车子对于屌丝来说是遥不可及的梦。在郑州这座城市里,有一群人工作日奔赴在上班的路上,周末奔波在看房的路上,无论在城市里混的如意不如意,他们心里都会留有一个最普遍最基本的愿景:买房。他们并不否认自己是屌丝,甚至时常自嘲为"屌丝",因为在时下的社会观念里,要想实现自身身份的转变,就一定要在城市里拥有属于自己的房产;当然,同时伴随的还有对当前房价的考量。


在今年6月份,现已退休的"大炮"任志强在2014年第十一届中国蓝筹地产年会上曾放出惊人之语:"穷人不需要讨论房价,没买房的活该穷 。"此话一出,舆论哗然--不得不承认,任志强的话很刺耳!"任大炮"的绰号,绝对浪得虚名。但是哗然之后,却发现,任志强的话固然刺耳,但是现实更加刺眼。任志强嘲笑底层诉求,让人难以接受,但是,一路高涨的房价,让屌丝们更觉得苦逼--有骂人的,有赞成的,但多数则是无奈的。


穷人需不需要紧盯房价?

在中国加速工业化和城镇化的今天,在郑州城市框架大面积拓展以及城中村大刀阔斧拆迁的今天,我实在难以看到,未来房价会有太大的跌幅。至于其他的所谓地价上涨、原材料涨价、人口红利消失、营销成本上涨等因素就不必再说了。另外--"政府对房地产是真爱",你懂得。


我们应当注意的是,在持币等待的过程中,如果考虑通胀因素,货币其实一直是在缩水的。反观我所了解的经济实力很一般的刚需购房者,如果能物色到好的户型和楼层,哪怕是一些位置不太好的房子,只要总价可以接受,月供负担得起,不少人也是心甘情愿趋之若鹜--这应该是当前郑州不少刚需购房者的普遍心态。


这种心态,并不奇怪,穷人有购房的需要,还要具备一定的资金实力,否则,你也只能远远地看房子,连小区的大门都进不去。


特别是对于急需买房的来说,紧盯房价涨跌真的意义不大。大家所说的刚需,其实就是指刚性需求。但是只要有需求,又有实力,就应当尽早买房。总不能等到该结婚了,丈母娘找你"喝茶"了,小两口只能睡在马路上了,还眼巴巴地等着房价回落吧。如果房价持续走高,给你玩起多逼空,那就让人傻眼了。另外,少听"砖家"们的建议,过去的多年里,很多刚需就是听从某些"砖家"的建议,坐等房价跳水,没料到房价一直玩的是撑竿跳--真是血的教训啊!


穷人们关注什么样的房子?

目前,刚需族已经成为不折不扣的市场主力,其一举一动,不仅牵动着开发商敏感的神经,也决定了楼市中短期走向。有研究机构对"刚需"一族的购房需求、心理价位、购房时机等进行了多方位的调查。透过林林总总的数据,我发现,尽管部分"刚需"已经开始出手购房,但市场观望气氛仍很深厚,一部分"刚需"在买不买房问题上仍很"纠结"。那么,刚需族们一般最关注什么样的房子?


【实惠的房价更具吸引力】

"哪有价格比较实惠的房源,给推荐一下。"不管是在饭桌上,还是朋友圈里,亦或是在房展会上,经常有购房者这样表示,现实中,一些总价低的刚需项目也因此销售火爆。


对多数刚需购房者来说,他们的经济实力相对有限,买房时首先考虑的是价格,如果在适中的价格之余,还有不错的户型设计和较高的品牌影响力,则会更为热销。


而无论项目宣传的有多么高端和宜居,如果没有明显的性价比优势,刚需族也大都是咨询完就走,"每平方米9000多元的价格,按揭仅优惠1个点,比同区域项目均价高出千余元,关键是还没有发现特别明显的优势。"最近一连逛了四五个楼盘的购房者郑岩一脸不悦地说。


【置业趋向品牌化】

9月底,某媒体举办了一次调查,有82%的购房者表示,有全国开发背景或者在郑州有多年开发经验的房企能够让人比较放心,比如万达、恒大、绿地、建业、永威、万科、中部大观等品牌。"我并没有专业的买房知识,面对众多在售的项目犹豫不定时,价格相差不大的品牌产品更能让我有安全感。"某小区业主李女士这样说道。


在她看来,强大的品牌影响力就是产品品质和物业服务的保证,"大房企大都经历了多年发展,有强大的资金实力和抗风险能力,能够带给我更多的安全感,住在品牌社区,也于无形中增加了一些自信和尊严。"


(完)

---------------------分割线

未经许可,禁止转载,经许可后转载请在开始处按以下格式注明:

转自微信公众平台【郑州楼市】【微信ID:zzloushi】
---分隔线---

总编微信小号(88371392) 长年为大家免费服务

---分隔线---
关注本公众微信号(搜索 zzloushi 或 郑州楼市)获取更多信息

还可回复:马上有房、取消限贷、取消限购、购房红包干货团购搜索刚需、车位、澳洲房产、购房款、小升初、洋房、历史郑漂、我们的时代、港区2014、郑州楼盘、装修、规划、郑州2023、高铁区、白布条、金水CBD、地铁房北区很忙、郑东新区、龙湖北区、建业、永威、万科、金地、锦艺、思念集团、土豪、等额本息克强经济学、郑州未来、房地产投资、商铺投资、别墅、房产税、龙湖CBD、富豪小区、新贵楼盘、龙子湖、南龙湖、郑州7300、品牌2014、市场外迁、电商、二手房交易、合同、法律、楼市趣事儿、学区房、小户型、深度两会、房价构成、关键字,写字楼,买房和存钱,高新区,惠济区,郑东新区,经开区,南龙湖,港区2014,金水区,二七区,管城区,中原区,金沙湖,容积率,垃圾盘,城中村,郑州高楼,湖泊,公园,房展会得房率户型loft,等信息。


举报 | 1楼 回复