苏州买房秘籍,选房实用技巧收藏贴!

克而瑞苏州房产测评2018-06-12 16:27:12

买房不易需谨慎,一起来了解一下选房的实用技巧吧。



一、户型


真正决定你居住的是否舒适的因素是——户型。好户型设计应做到以下几点:

1.朝向。一般来说,正南朝向的房子是好户型的首要条件,主卧朝向为南最佳,客厅应开敞、明亮,有较好的视野,保证空气流通,朝向最好为南。厨房不适合北向,油烟过大可能会造成油烟倒灌或将油烟引入其他房间。卫生间不适合西向,避免细菌保持通风。

2. 形状。好户型应该方方正正,少多边多角,浪费实际面积,整体空间会显得狭窄和局促。方正户型,能造出大空间感,这也是小房子能有大空间的技巧之一。

3.“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。



价格


买房子关键是要看性价比,看中楼盘后,应耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较,问清实价。另外是“毛坯房”、“简装”还是“精装”,也会对房屋价格有影响,比较房价时应考虑装修因素。


从个人理财角度来说,房贷一般不要超过收入三分之一,排除大大超过预算和性能过差的项目,冷静分析性能:哪些是必须的,哪些对自己无用,华而不实的卖点一定要果断“割爱”。



地段


房产作为不动产,所处地段对其使用、保值、增值起着决定性的作用,是具有较高预期潜力的投资。房产的升值潜力,所在区位是非常重要的因素。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。选择区位时还要注意交通是否方便,考虑时间成本。


配套


看小区的配套,大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。


另外,想要买一套保值房,了解区域规划也十分重要。如是否有地铁站、轻轨站点等利好规划,是否也存在一些不利的规划(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)。



物业


买房时问问物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。问清物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。一般来说,品牌房企自带物业或专业的名牌物业大多服务完善、重视信誉。当然通常名牌物业公司的收费会贵一些。购房者可通过与小区其他业主交流沟通,看物业口碑。



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