为什么说现在是宁波买房的最佳时机?

金磊房产频道2018-09-06 13:43:47



很久没有沉下心来和大家聊聊买房的话题了。

 

宁波楼市现在确实很火,火到你根本来不及思考合不合适买。即便,限购限卖轮番上阵、房贷利率持续上调都难以拉住这批脱缰的野马。

 

很多人在后台问我,现在买房合不合适?这其实是一个很大的问题,在探讨之前,先来跟大家说说宁波楼市目前所处的几个基本环境。

 

宁波处在高速发展周期

 

在我看来,实际上,年后的这波涨势是有些出乎意料的。宁波官方制定了一系列城市发展计划,可以说是近年来力度最大的。从打造大湾区中心城市,杭甬一体化发展,到全面放开落户政策,可谓是条条触动楼市神经。

 

城市大发展,楼市最敏感。所以年后的这波行情很大程度上是城市发展的利好政策驱动的。而且可以想象按照这届政府的气魄和决心,未来还将会有更大手笔的城市发展方案,宁波可以说是进入了全面发展时期。

 

而普通老板姓怎么抓住这波红利,对于他们来说买房是唯一能确认的方式。在他们的预期里,宁波会越来越好,房价也会水涨船高。

 

房贷利率持续上调

 

最近买房的朋友肯定会碰到一个难题,就是房贷的趋紧,现在宁波绝大多数银行全面执行首套房贷利率上浮15%的政策,有的甚至到了30%。

 

原来房贷利率的大面积上调,对楼市来说绝对是利空,购房者现在买房不仅是要排队贷款,而且成本也会高很多。无奈央行却放话了,意思是房贷利率将告别低利率时代。

 

中国人民银行副行长潘功胜在十三届全国人大一次会议答记者问说,房贷利率的确略有上升,但从长周期看,利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。

 

看到了吧,也就是说,我们理解的利率上浮,在央行眼中仍处于较低水平,未来利率上浮会更高。

 

正是这样,把利率上浮对市场的利空影响硬生生的变为了利好。未来房贷已经明确会越来越紧,当然是越早买房越好了。

 


库存是真的少

 

当你发现,自己看中了一套房子,只是打个电话跟家里人商量一下,那套房子居然就被别人买走了。当你特地一大早来到售楼处看房,发现比你更早的一批人已经围在了挤爆了售楼处。当你连续跑了几个楼盘,却被告之没有房子了。就问你怕不怕?

 

按照透明售房网的数据,目前市区库存不到12000套,按照目前的去化速度,仅仅只能维持3个多月。

 

不仅如此,现在市面上的楼盘几乎都是老盘,放量也是一幢房子一幢房子的放,多的100多套,少的只有几十套。并不是想之前很多楼盘一样,一次性放近千套的量,所以市场需求完全不够。

 

你说是开发商故意炒热市场?显然不是,现在开发商最愁的是自己也没货。而一些新盘也没有什么动静,很多还在启动阶段。所以现在的市场是青黄不接的时候。

 

那么这样的热度会持续多久呢?

 

我觉得很快,这股热潮会随着地王项目的大批入市而消耗殆尽,估计时间在下半年。

 

事实上,现在市场的热度很大程度上是小户型的热销维持的,而一些大户型,尤其是138平方米的还是有不少存货。这就意味着其实市场对于价格还是比较敏感的。

 

那么等到大批地王项目上市了之后,由于成本的关系会大量出现大面积豪宅类项目,这对市场是一种冲击。届时整个宁波的单价,总价都会上升一个台阶。

 

此外,随着地王项目的大批入手,市场的库存也会逐渐加多会缓解库存吃紧的压力。

 

那时候,限购、利率上调、高价格等因素会集中爆发。市场现在的这股能量会被迅速消耗,市场也会慢慢的冷下来。

 

既然市场很快会降温,那现在买房子会不会被套牢?

 

我认为,小幅波动可能会,大幅降价几乎不可能。

 

房价跌要有三个条件,第一,市场大面推出房源、供过于求。第二,开发商资金吃紧,实在抗不住了。第三,购房者心理预期彻底变化进入观望。

 

要同时满足三个条件,其实是很困难的。首先政府会调控预售房源,至少市场不会一下子出现过量的房源。

 

其次现在的开发商不比09年时的那些本土转型企业,动不动就资金断链。他们都是国内开发大鳄,资金能力强,换句话说抗的住。大不了开的比预期的价格低一点,慢慢卖。但是再低也不会比现在的房子便宜。

 

退一万步讲,真的全面崩溃了,开发商整个项目都卖不动,彻底资金链断裂了。那宁波金融环境必受冲击,那么政府手里还有限购,限卖等多个后手,随便哪个解禁,相信市场又会回暖。

 

总之一句话,上层要的是稳,波动没关系,大起大落那就不行了。

 

所以综合考虑下,我认为现在买房是合适的,不仅合适而且很有可能是最好的时机。

 

很多关注我的朋友可能了解我,我并不是一个看多派,甚至在去年年底我对市场并不乐观。但是目前来看,没有任何理由楼市会全面转折。





以上为正文


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文:金磊

图片源于网络


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