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常州“网红”片区的买房现实:买房还有没有“挑房”的空间?

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趁着难得的好天气去溧阳燕山新区大致走了一圈。对于溧阳以及整个常州来说,燕山新区这地个片区名字并不陌生,因为当常州市区土地市场还未开闸的时候,燕山新区就以7字头的楼面地价出现在了常州人的视野里。而时至今日,这一年在这个区域拿地的包括碧桂园、路劲、杭州宋都、昆山时代等房企纷纷入市,当然还包含银江国际、华府晶园等楼盘也在抢占市场。刚拿下燕山新区38#地块的恒大也颇受瞩目。

走访下来,大方向的感受大致如下:

1,生活环境及配套不错;

2,房价不低;

3,房子不愁卖(换句话说,买房并不好买)。


先看一下燕山新区的一个大概区位图,然后讲讲今天走访下来的几个思考:



该区域卖方市场效应明显



走访的几个项目,跟置业顾问聊下来,基本就是一个感受,那就是,这个区域的房子一点都不愁卖。举几个典型的例子,首先杭州宋都的项目宋都·悦宸府,这个项目令笔者最难忘的点在于置业顾问的盛气凌人。项目前三栋房源已经售罄,而后期房源要到五月左右才推,前期毛坯价格14000元/㎡左右,洋房16000元/㎡未推。这样一个项目,进入售楼处置业顾问的官方套路是,我们最小的是128㎡的房源,我们16000的价格你能接受吗?我们现在没房子……然后再对整个项目做介绍。再讲碧桂园靠近该区域的东华园东侧A、B地块,即碧桂园·柏悦世家项目,该项目预计本月底开盘,然而到目前为止,户型图没有,沙盘没有,正式售楼处未开放,但却丝毫不缺客户

售楼员的狗眼看人低,以及购房者对硬件条件毫不计较的买房环境,无疑是说明了一个问题,这个地方的房地产市场目前正处在卖方市场。

而笔者对于这个判断,不光是从这些置业顾问的态度来看,更可以从该区域的房地产开发速度来看,以杭州宋都为例,去年5月拿地,近年2月第一次开盘三栋全清。包括去年拿地的昆山时代,碧桂园几个项目,华盛、路劲、新城吾悦等,纷纷都已动工,速度惊人。当然这也与政府把控相关,一年内开工时硬规定。加上该区域内万达广场、燕山公园以及各类教育、医疗资源的齐全。同时,包含博物馆等各项市政设施也在建设中。任何一个区域,但凡配套先行,加上各大房企的入驻,房地产市场的发展肯定相对优于其他区域。同时,加上县级市的限制,该区域甚至整体溧阳区域内房源供应有限,如今这些品牌房企的入驻,对市场的刺激相对更大,卖方市场效应相比常州市区更甚


从什么时候开始,买房已经没有“挑房”的空间了?



一方面是房子难买,但这个现实的另一面是,买房比买白菜还不挑。没有正式售楼处、没有户型图、没有明确的价格信息、没有沙盘图,蓄客情况就相当不错,其实这不是个案。

当然不挑有两种情况,一种是有资本的不挑,这是肯定会存在的一个现象,当一些有钱或者有关系的人群需要买房的时候,他们可以“不挑”,因为他们可以花最少的时间成本买到最优质或者说最适合他们的房源;而另一种是被迫的不挑,那就是好不容易上车的刚需族群,当在市场买房难的氛围烘托下,没有更多选择面的情况下,他们也基本没有挑的空间了。

试想一下,对于新房市场而言,本身我们买的就是期房,承担着没见到真实商品的风险,然后当你连该商品的未来面貌的大致模样都不知道的时候,就要拿钱出来去预定这个商品,这样你不害怕吗?

经常有网友问我,看样子看中了某几个盘,楼挑哪一个比较好,我很少会正面回答说哪一个楼盘有负面,哪一个楼盘特别好,事实上,在笔者看来,没有一个楼盘没有负面,但笔者坚决的认为,买房一定要“挑”,挑什么,笔者今天也大致罗列一下我的观点(针对自住):

1,首先挑你能承受的范围,很多人买房会拿着100万的预算去看200万的房子,200万的房子是好,但你买不起,这点要认清,而看多了200万的房子,只会增加你对100万房子的嫌弃面,这样即使你买了100万的房子心里也会有更多的怨言。

2,同样价位不同区域的房子,做比较的面其实很多不是房子本身。更多的可以考虑自己工作、居住、家庭教育等各方面因素考虑,这样方便的是你的一生。当然也可以从物业,房源内部绿化、楼间距、采光等方面做比较,但现在市场上的期房除了一些老盘能看到楼间距、采光的估计很少,都是没冒顶就开始卖了。

3,品质肯定要考虑,但楼盘品质在未建成之前都是看不见的,所以品牌开发商的选择非常重要,常州在前几年倒闭的小开发商可并不少。

4,在当下的市场环境下,如果房子非买不可,那你就快点挑,整体来说,买房市场还没来,可挑选的空间还是有限的。

 本文仅为作者个人粗浅观点,如有不当,欢迎留言交流


恒大悦龙台

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