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  • 全资料教你轻松读懂日本购房各项税费!

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    近两年海外投资大热,尤其是我们的邻国日本,很多人把目光锁定在这儿!


    一是日本房价不高,二是日本是距离中国最近的发达国家,三是日本相比于其他发达国家,房产税费要低很多,比如澳洲的印花税要7%,美国的房产税每年要1%-3%,但是日本只要千分之2-4。


    那么日本买房的税费,到底都有哪些呢?我们可以从房子的购买、持有和出售三个方面来考虑。


    一次性购房税费:总计大约不超过房屋交易价的7% 


    1.房屋成交价格:所购买房产和房主约定的价格。

    2.服务费:日本房产交易必须由买卖双方都必须有担当公司参与才能完成。买房担当公司收取买方服务费,一般在房价的3%左右,另外还要收取这笔服务费8%的交易税。



    以下是政府收取及其他,一般不超过房屋总价的4%。

    1.不动产取得税(地方税):不动产取得税在购房时一次性交付,实际缴纳金额占实际成交金额的3%左右。

    在日本购买房产的时候,政府会对房屋的土地价值和建筑价值分别进行评估,征收不动产取得税(土地评估价格*1.5%;房屋评估价格 住宅*3%;非住宅经营*4%)。通常情况下土地及建筑物的政府评估价格远远低于房屋的实际成交价,政府评估价格约为市场价的50%左右。

    2.司法书士费用:代办以上所有手续的司法书士报酬/律师费/登记簿费、交通费等。一般5万-10万日元不等。

    3.印花税(国税):贴在房屋购买契约书上的印花税票。

    1000万日元以下→ 10,000日元

    5000万日元以下→ 15,000日元

    10000万日元以下→ 45,000日元


    综上,一般情况下,在购买房屋时所缴纳的各项税费总和约为房价7%。例如:100万人民币的房产,你需要再支付房款7%的比例,也就是107万左右就可以拿下房子。


    日本房产持有的费用


    1.固都税(固定资产税+都市计划税):无论是投资还是自住,都需要缴纳固都税(固定资产税)。固都税由地方税务部门计算税额,并向房屋所有人发送纳税通知书。固都税基本由政府部分评估和确定的,而非房屋买卖价格,政府评估通常远远低于房屋买卖价格。固定资产的标准税率为1.4%,都市计划税的最高税率为0.3%,且都有一定的减轻措施。固都税的征收税额为房屋买卖价格的0.2-0.4%左右。

    2.管理费:每个物业都有物业管理组合,每位业主都有义务缴纳物业管理费。(一户建无需缴纳物业管理费,房主自我管理房屋)。

    3.修缮基金:为保证大厦的长期使用,外部清洁等,每月每位业主都需缴纳修缮基金。(一户建无需缴纳物业管理费,房主自我管理房屋)。

    4.火灾地震保险:每年的费用一般为房价的0.5%-1%左右,在买房时可以一次性购买五年或者10年的保险。

    5.房产托管费:代管服务费。代管服务包含与租客及业主委员会沟通、房屋修缮、招租等;如果空房,将不收取服务费,且帮房主重新招租。如果长租,则有租赁托管费,每年5%,房租不足六万,按照6万日币计算。


    日本房产出售时的税费(约为房价的6%左右)


    1.服务费:出售和购买房产税率一样,400万日元以上的房产中介费为3%+6万日币的8%

    2.房产增值税:房屋出售时若有增值溢价,需要对增值部分缴纳房产增值税。

    3.减免条款:如果是自家住宅,居住十年以上会减税。


    日本房产投资的税费虽然名目繁多,但是综合起来并不是很高,而且很多时候还会有减免政策。如果用于出租,覆盖持有部分成本,年净回报可以轻松达到5-8左右,是海外投资的绝佳选择!


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    来源:网络

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