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  • 2018年,刚需赶紧买房,给你最真挚的买房建议!

    作者| 王健

    来源 | 读懂财经


    不识庐山真面目,只缘身在此山中!

     

    用一句诗开篇,拉高一下逼格,如果有人再问你买房的建议,我想这篇文章已经说清了。

     

    每天看房地产数据,每天盯楼市动态,每天听专家建议,结果是不是越来越糊涂?


    瞎折腾,徒劳伤神! 

    1

    转变心态


    “房子是用来住的,不是用来炒的”。可你有没有想过,用来居住的房子,其实会越来越贵。为何?因为要舒适度,要靠近市中心,要有教育、医疗设施配套,能不贵吗?

     

    如果你钱够了,一定会去付个首付买第一套房。如果买不起,房价下跌,你也买不起。如果暴跌,不好意思,那意味着经济危机,你会更惨,因为失业和减薪,遇上通货膨胀,你更买不起。

     

    ,国力增强;地方政府要的是GDP,要的是财政收入。因此,房价稳步的涨就好。

     

    中国人对房子的特殊偏好,古而有之。以前,买房置地,这是封建制度决定的。现在呢,。没房不能落户,你永远是外来人口。结婚,要婚房。教育,要学区房。中年了,要换个大房子,住的体面舒适。老了,要养老房。

    2

    时代变了


    房地产暴利时代已经结束,但房价不会暴跌,除非中国完了。


    理由?我告诉你有两点。第一是房屋贷款绑架了银行,就说建行,个人住房贷款就是3.59万亿,还有开发商、企业都欠着银行的钱,最后谁买单?国家!因为银行都是国家的。

     

    第二是按揭贷款绑架了99%的白领。什么意思呢,大部分人工作没多久就开始买房,月薪5000、月薪10000都愿意买。如果房价暴跌,你以为房子被银行收回去就完事了?


    没那么简单,比如说,房子抵押贷款了100万,房价下跌缩水到了60万,这时候银行会要求你追加因贬值而不够的40万。极端情况下,你的房子没收回,但是你还欠着银行40万的负债。所以,买了房子的人,一方面勤勤恳恳扛着月供,另一方面祈祷着房价别跌。

     

    但房地产的天确实变了。理由,中国经济高增长周期已经结束,也就是说投资拉动的时代,再见了;货币的高发行量也已经基本结束,最新的M2增长数据是个位数国际资本大量涌入也已经基本结束,未来呢,是中国资本走出去的时代。

     

    再说基本面。供求关系被逆转,人均住房面积和户均拥有量已经很高。


    那为什么还涨?我给你两个解释,一个是中国人对房子的情怀,另一个是好房子太少。要知道,中国有钱人真的很多,好房子成了稀缺资源,能不涨吗?

     

    人口关系被逆转。,但新生儿的出生率在不断降低,即使放开二胎也没用。


    理由,还是从人性的角度出发,一方面生活水平改善了,另一方面生活成本很高,不敢生不愿意生。“90”后这代人,没那么多传统观念的羁绊。

     

    买房就是预期,人口出生率的下降,而这群人就是20年后买房的主力。人口少了,需求也就少了。

    3

    趁早买房


    对于自住刚需来说,别等了!不要罗列一堆宏观数据政策走向,都跟你没关系。刚需,七大姑八大姨都看着呢,家里面也在催婚。

     

    买什么房,给年轻人的忠告,买你买的起的。人都不要好高骛远,又要自住又要希望快点涨又要首付低,哪有这样的好事啊。天上掉个馅饼也要起得早,听说过馅饼是等来的吗?

     

    条件允许的话,买房,别在路上花费太多时间。在郊区买房,市中心上班,时间是有成本的,并且长期以往,消磨的是你人生的斗志和信仰。

     

    量力而行,别把自己逼死。人生就是短短几十年,别因为房子过得猪狗不如。


    不要觉得有了房子就有了安全感,两码事。别忘了中国国情,医疗和教育也是压着你的大山。更何况,房子还被抵押着呢,还不完全属于你!

     

    买房要趁早,看准了就下手。打个不恰当的比喻,房子跟衣服一样,大家都知道衣服严重过剩吧,但有些品牌的衣服,有些款式的衣服就是贵。


    为什么?因为稀缺,人们往往花更多的钱去追逐稀缺的产品,而对于过量的比较次的衣服熟视无睹。房子也是这样,好房子,一定会涨。

     

    什么是好房子?看你的需求。你自己的需求,自己最清楚。房子具有多重属性,叠加的越多,就越贵,这是真理。原则是:市中心,交通便捷,学区、公园房。其实这些你都知道,却还在问。

     

    记得,同样的条件,买位置好的,有人住的,有品牌的。不可兼得,结合实际取舍。

     

    买房是道坎,第一次总要经历的。年轻人买房要有骨气点,房贷不见得是坏事,好好工作,想着怎么赚更多的钱。


    人生很累的,别想着安逸。离开大学校园的那一刻,无论哪一种人生,都是折腾,都是残缺且不完美。

    4

    一些金融知识


    通货膨胀知道吧,而且时间越长越厉害。所以呢,对于房贷必须贷满30年,这是世界上唯一给你的巨大红利,别看利息比你贷款的金额还要多,等30年后回过头看看,那还值多少钱。

     

    对于投资房,想着升值。我的建议是,炒房的时代已经结束了,新加入的炒房客只能是接盘侠。


    理由,。买房的融资利息铁定还会继续涨,以往那种首付买一套,抵押给银行拿到钱再买一套,这样循环几次。等房价上涨后,卖掉一套,然后首付再买几套。这样的玩法,已经结束了。

     

    如果是一两套房想着升值,也不是不可以。但我介绍一个概念,然后大家自己斟酌。复利都知道吧,而单套房的升值其实是单利,十年八年涨了一倍也没啥意义。以前炒房客,那玩的可是复利。

     

    当然,基于这样判断的前提是,未来房价总体稳定,好城市、好房子还会上涨。为什么不说暴涨呢,还是基于之前说的,这个时代过去了,而且中国经济,再暴涨,泡沫是会有破的那一天的。

     

    最后,告诫所有买房的人,房子只是不动产,而我们寻找的,是一个叫做:家的地方!


    希望各位生活幸福!


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