江苏房产选购交流组

买房签合同的流程和注意事项有哪些?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

  买房可以说是人生大事之一,因为买一套房子得投进不少人力财力,所以大家一定要慎重对待。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及买房签合同注意事项有哪些,所以今天小编就为大家汇总了买房签合同的流程和注意事项的内容,一起来看看吧。

  


  一、买房签合同的流程

  购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

  二、买房签合同注意事项

  注意事项1、查看开发商的五证是否齐全

  五证包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

  尤其要注意查看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》原件。只有在签合同前,确认所购买的房子在预售范围内,才能确保将来可以顺利办理产权证。

  若买现房则需要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。

  注意事项2、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等

  有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

  注意事项3、合同中要明确约定房屋面积

  商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。双方应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

  目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免这种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,并约定超出这个范围如何处理,例如:退房还是不退房、退房包括哪些费用、不退房如何承担违约责任等。

  另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

  注意事项4、合同空白处要划线删除

  有不少合同中会留有空白的地方,这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。所以,小编建议大家要在合同空白处未作约定的部分划线删除。

  注意事项5、注意要在合同中明确约定相关收费

  买房除了要支付房款外,还需要支付其他费用,如契税、印花税、公共维修基金等,有时也会有一些不合理的费用,如小区配套的费用。在签合同的时候一定要看清楚这些费用由谁承担,以免平白无故承担了不该承担的费用。

  注意事项6、签约时要注意房屋质量问题

  购房者在签合同时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质保书作为合同的附件。

来源:网络


微信号:楼盘网赤峰
长按识别二维码关注我们

举报 | 1楼 回复

友情链接