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等啊等啊等,福州终于有新盘接受公积金贷款了

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  听涛观海

用公积金贷款买房,这在今年的福州楼市中,似乎已经成为一个传说。今年还有谁购买新房能够用公积金?甚至买二手房时,房东都不太愿意接受。今年11月份以前的福州楼市,不少楼盘就要全款,就算接受按揭,首付比例五六成也是门槛,公积金贷款是没影儿的事。

“一次性往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的麻烦把车开走”这句话曾是不少热门城市开盘时的真实写照。但现在开始,情况开始发生了一些转变,至少我已经确定有热门板块的楼盘接受公积金贷款了。难道只是因为前段时间福建省住建厅发话:楼盘拒绝公积金贷款将被停止网签!?

当然不全是,最主要是因为市场正在悄然发生变化!

11月份至今,福州累计供应近7000套住宅房源,进入十二月份,全款的客户也在被逐渐消耗。拿福州某一个热门楼盘来说,上个月开盘必须是一次性,按揭客户连开盘的信息都还没收到,就从其他渠道得知房源已经售罄,但最近一次开盘,即使降低门槛按揭也还剩余部分房源,一方面与楼盘蓄客时间有关,另一方面也在说明,最优质的一次性和高首付客户正在逐渐消耗,接下去就该轮到正常首付、甚至是公积金贷款的客户出场了。

接下来将有越来越多的楼盘接受公积金贷款

为啥?只是市场发生了变化,就会发生大逆转吗?昨天(12月26日),四部委联合发布了一份文件——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》, 以维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

这份文件帮了大忙,不少能使用公积金贷款的购房者可以兴奋一下,毕竟与前段时间动辄上浮10%的商贷利率相比,感觉能省下不少利息了。

这个《通知》有以下几点重要内容:

1.压缩贷款审批时限。明确规定缩短住房公积金贷款的审批时长,为10个工作日内;

2.公积金中心的合作银行得积极配合,否则取消合作业务,扣减贷款手续费;

3.开发商提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示;

4.加大联合惩戒力度,执行不力、拒不整改的企业,将被纳入企业征信系统;

5.畅通投诉举报通道,购房者可通过拨打12345市民热线等渠道,投诉拒绝公积金贷款行为;

6.倒计时。明确2018年3月底之前,各地要上报维护公积金贷款权益的落实情况;

以往,楼盘不愿意接受公积金贷款,最大的原因的是公积金贷款审批要求严格,时间也长,短则两三个月,长则半年以上,再加上有些热门城市有些公积金中心的钱不多,放款就比较慢了。政府遏制“楼盘不得拒绝公积金”这种行为,其实也不是一天两天了。

所以这一回的文件当中,首先就给公积金中心提了自我要求,要缩短审批的时限。我们可以相信,公积金贷款会慢慢解封,购房的机会也在慢慢增多,最近福州的优质房源也在逐渐上市,加之政策扶持,年底也不失为一个购房好时机。


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