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2018广州房价会不会涨?这几张图说清楚了!至于广东房价嘛...

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楼主
  


粗暴一点,先来看几张图




总结以上几张图的结论:2018年,广州无论是中心五区,抑或是外围六区,房价升幅都将放缓。

而在2018年,广东房价会何去何从?我们可以从官方数据一探究竟。

近日,广东省房协发布的《2017年广东房地产市场分析报告》显示:

2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9%。

库存方面,截至2017年末,全省商品房待售面积4988.58万平方米,同比减少406.70万平方米。其中,商品住宅2414.75万平方米,同比减少21.7%,为2013年以来的最低水平。

与此同时,2017年全省商品住宅新开工面积1.17亿平方米,与同期商品住宅销售面积的比值仅为0.86。

数据太长看的累,简而言之就是:2017年全省商品房卖得特别多,而待售面积已经很少了,库存本就不多,而新开工的面积和去年销售面积也不成正比

意味着2018年市场潜在供应不足,供求关系仍然紧张。换而言之,房价上涨趋势短期内不会改变。

到底广东的房子不够卖到什么程度了?


潜在供应处于历史低位


前面已经说过,数据反映,商品住宅库存量在持续减少,市场去库存成效显著非住宅商品房库存量自2013年起不断增加,但自2017年下半年逐月小幅减少。

潮爷还是有些纳闷,卖得这么火爆,但2017整年,身边没任何朋友买房搬家的消息,肯定是一个个偷偷买了10套8套不告诉我...


当然,在我们广东,珠三角地区和“非珠”几乎就是两个世界,楼市也得分地区分析。

先看珠三角。珠三角地区住宅待售面积大幅下降,呈现供不应求的局面,普遍进入补库存阶段;粤东西北城市去库存成效开始显现,商品房待售面积整体呈现回落的趋势。


图片来源|合富研究院

内容来源|广东潮事儿




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