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春风十里不如会买房的你,靠谱人士教你如何选好房

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那么在这个金三银四的购房好季节,如果你不想错过这次购房的好时机,

那就和中江小编一起听听靠谱人士给你的购房建议~~

如何选好户型?

确定自己要选多大面积、几室几厅的房子,根据自己的需求,选择适合自己的户型。有人偏爱南北通透的户型,有人偏爱全朝南的户型,但不管喜好如何,选户型要遵循以下原则:

1、户型方正

房子主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深:

进深过大,开间过小,会影响采光通风。房间显得昏暗。

进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。

户型整体要方正,避免奇形怪状。方正的户型有利于家具的摆放,并能提高整体的利用率。

2、动静分区明显

活动区域应该靠近入户门,卧室书房等应当在户型内侧。

客厅、厨房、餐厅等活动的区域,要与书房、卧室等休息的区域有明显的分区,避免相互打扰。

3、动线设置合理

动线包括家务动线、访客动线和居住动线。动线是人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。动线之间不宜有过多的交叉,避免相互之间的打扰。

4、明厨明卫

除了储藏间外,所有的房间均可自然采光通风。厨房是油烟重灾区,卫生间湿气比较重,如果为暗间,则不利于通风换气。

5、比例、面积合理

各个功能分区的长宽尺寸要合理,不宜过方或者过长;面积大小要合理,要与整体的户型面积相宜,忌小户型出现大客厅或大户型出现小客厅的情况。

6、留意户型与相邻户型的影响

选户型要看楼层平面图,注意所选户型与相邻户型之间的影响。比如,有些户型单看不错,全朝南,但放在楼层平面图中看,就会发现,有个别房间处于凹槽中,阳光照射不进来,采光差。或者与相邻的户型存在着阳台或窗户隔得很近的情况,隐私得不到保障。

如何选好楼层?

买房选楼层也要考虑家庭人口、楼层数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。

家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层;一般来讲,楼层越高,价格越贵,选楼层要考虑到经济实力;另外,买房选楼层还要考虑到楼间距大小,如果楼间距过小,那么,低楼层的房子采光就会比较差。

此外,选楼层时,电梯的数量,电梯的质量及安全性能高低,也是要考虑到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高,这个时候,数量是否够用,电梯是否安全,就显得尤为重要了。

如何选好房号?

一层房有好几个房间,到底选哪一个好呢?一般分为中间套、东边套和西边套。选购时,要事先了解各自的优缺点,再做选择。


所谓看房选房,其实就是选到自己承受能力范围之内,性价比高的房子。


中江文荟苑规划鸟瞰图


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