江苏房产选购交流组

人在美国 到底是买房好还是租房好?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  


在美国买房好,还是租房好?相信很多的人也有类似的疑虑。其实如果在正常的情况下,若干年后,买房肯定比租房省钱。美国的一个专栏提供了一组数据,我们分别拿中国和美国举例。



第一组数字,基本依据是中国大城市的行情。假设:两居室或三居室的一套房子,月租为5000元。若买同样的房子,房价400万,首付20%,利率为6%,不用交房产税。结果显示:16年后,买房子开始转亏为盈,比租房好。


第二组数字,基本依据是美国大城市的行情。假设:两居室或三居室的一套房子,月租为2000美元。若买同样的房子,房价40万,首付20%,利率为3.5%,每年交1.5%房产税。结果显示:3年后,买房子开始转亏为盈,比租房好。


在美国,通常只要熬过3到5年,买房就比租房上算。但是美国人口普查等权威统计资料显示:租房的美国人数目竟高达35%;拥有房子的,历史上最多的一年也只有69%。相比中国“自有住房拥有率”傲人统计数字,美国只能仰视。


平心而论,除了美国的少数地区之外,美国的房子价格不高。中间价多年来为20万美元上下。这几年降到17万美元左右。大学毕业生的年薪起点约为4万美元。超市收银员的年薪约为2万到3万美元。美国现在贷款利率很低,30年固定约为3.5%,15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用,肯正常工作,超市收银员都能买得起房子。


超过三分之一的美国人愿意甚至乐意租房,自有他们的想法。根据美国媒体的报道,租房客认为,租房的好处多得很。主要是:


其一,没有维护的费用或修理的账单。买房子的,保养草坪丶空调维修丶清洗地毯,修修弄弄,什么都要钱。租房的,若有问题,打个电话就行了。


其二,不用交房产税。美国任何房子都必须每年交房地产税,税率各地不同,多数约为1%至2%,只要房子是你的,就得每年交税。所以在美国,买房就得交,租房不用交。


其三,不用付大笔的首付。在美国购房,首付通常为20%。有的贷款项目,可降低至5%。


其四,具有城市便利性。美国自有房子,绝大多数是独立房或联体别墅,多数分散在大城市外的小城镇和郊区。去超市丶医院等基本设施,还算方便,开车十来分钟。但是,到中心区,开车得一个小时左右。美国出租的房子,基本上是公寓或者康渡,多数建造在中心区,看歌剧丶上酒吧丶逛商店,都很方便。


其五,租房给你灵活性。若买了房子,挪动就不太容易。以求职来说,租房子,人可跟工作走,就近租房上班。也有“量体裁衣”的便利,单身租一居室,结婚有孩子了,租两居室。收入增多了,租三居室。收入减少了,也可自己降低标准。所以,美国30岁以下的小夫妻,有半数是租房的。


还有一条具有美国特色的重要好处,美国租房客没有想到。那就是:租房的享有的权益,跟买房的是一样的。比如,孩子进好学区的好学校。美国公立中小学(含1年幼儿园),完全免费。资金来源于当地的房地产税。就近入学,好学区的房价比较贵,但买不起学区房并不等于进不了好学区。很简单:租房子。在好学区租房子,凭租约就能入学。
许多美国人认为,买房子实际上是向银行租房子,贷款还清之前,房子是银行的,几个月不交月供,银行就会把房子收回去。买房好,还是租房好?没有绝对的回答。只能是因人而异丶因地而异了。

作者: 网易新闻





举报 | 1楼 回复