江苏房产选购交流组

到底要不要去泰国买房 看完就懂了

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科普泰国房产知识
1
在泰国投资房地产(公寓)前景?

1、泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。

3、东盟已10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷、普吉岛房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

4、购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。

2
泰国房地产(公寓)的产权是多少年?

    泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年产权。

3
养老选择哪个城市比较好?

曼谷,普吉岛,芭提雅和清迈。

4
泰国养老政策怎么样?

年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。

5
投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处?

   1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

   2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲,大多数是对生活方式的一种投资,主要为度假型投资;既能增值,又能为带来丰厚的租金回报,是非常好的投资。

   3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲,多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地,对于想永久居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情,所以自住养老为主要目的,投资是其次。

6
泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池等,这些都是免费使用的。

7
泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?

一般为40—60泰铢/平方米/月,具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

8
泰国房产有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。

9
购买泰国房产如何管理?

您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然,您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。

10
是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

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在泰国买房需要交纳什么税务?

1.过户税:2%(买卖双方各支付一半)

2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

3.印花税:0.5%(卖方支付)

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在泰国买房期房和现房的付款方式?

1.期房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付20%—30%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

2.现房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付20—30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。

13
泰国投资房产回报?

出租回报率高达7%--8%;

14
泰国消费水平怎么样?

泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

15
泰国医疗、教育水平怎么样?

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育,实行开放式的观念教育,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。

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在泰国买房还有其他费用吗?

1.买方需要支付维修基金,一般是500—700泰铢/平方米,一次性支付。

2.买方需要支付物业费,一般是40—60泰铢/平方米/月。

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

17
在泰国买房贷款条件?

1.申请人护照信息

2.工作证(如果有)

3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)

4.收入证明

5.存折流水

6.工资单

7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)

8.买房合同。

18
在泰国买房怎么汇款到泰国?

外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

以下是汇款步骤:

1.购房人到泰国本地银行开户

2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款,但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户

3.购房款全部到账以后,到银行开国外汇款证明

4.过户前一天去银行开购房款的支票。

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泰国养老居留申请流程?

申请人需要年满50岁。申请资料:

在中国需要准备的资料:

1.无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)。

2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录)

在泰国需要准备的资料:

1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件;

2、无犯罪证明到泰国外交部认证;

3、泰国医院开的体检证明(3个月有效);

4、护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)

附录:

泰国本地银行开户及汇款:

1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户;

2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢;

3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同时还要更新存折的记录。

4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

入境签证:

1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。

2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。

3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。

4、不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。

5、护照有效期不能少于6个月。

无犯罪证明及公证:

1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。

2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证,整个过程大概2个星期;公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。

20
泰、中土地面积测度单位的换算?

1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah);

2.1颜=100平方佤(面积约400平方米);

3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米);

4.1英亩=2.5莱,1颜=1公顷。

21
外国人在泰国买房是否限购?

    没有

22
普吉岛有无房产交易中心?

有的,房产交易中心机构为普吉岛土地厅。

23
购房合同以何种语言签订有效?如何签订?

泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。

24
如请律师或第三方代理费用是多少?

一般不涉及到购买土地,只是一般公寓房产购买是不必要请律师的,我们作为第三方代理不收取买方佣金费用,涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金;如需要请律师,我们可以协助,但具体律师费用要按照实际情况来支付。

25
期房和现房分别何时领房产证?有效期多久?

   在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。


26
购房以何种币种为主?手续费如何计算?

主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。


27
现房是否装修?期房为如何验收标准?

泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。

28
现房和期房物业费包含哪些?水电费如何计算?

期房不产生物业费,现房物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常使用情况进行实收,一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。


29
租金高低的取决因素?大概是多少?托管费是多少?

租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积,以及装修状况,具体租金价格按所购买房产性质来决定,托管费(已租的情况)为一个月房租租金。


30
租金高低的取决因素?大概是多少?托管费是多少?算?如何办理?

养老签证最为划算,目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证,办理程序按申请人实际情况来执行,我们可以代为办理;若不满50岁,建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。


31
是否买房与签证无关?往返次数有无影响?

   买房与签证确实无关,任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房,往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。

落地签——15天

旅游签——2个月 去泰国签证中心报道可以再加1个月

商务签——1年1签(多次往返,每三个月要处境一次)

学习签——1年1签

工作签——1年1签(多次往返)

养老签——年龄50岁以上并具有一定财产能力的外籍人士均可申请泰国养老签。


包租和代租

包租顾名思义就是整个项目直接委托物业公司或开发商旗下酒店管理,与物业公司或开发商签订合同及租金回报点数,依合同于固定时间发放租金给屋主。


代租与物业公司签订合同,依照单位面积、收益比、出租率、平均楼层房价等变量进行计算租金,是一种变动租金的概念。


包租代租差异地方在哪?

包租有点类似固定收益的概念,如同买债券或不动产证券之类,基本上三年五年后能赚多少按按计算器就可以知道了。代租就有点类似浮动率的概念,旺季时租金报酬可能8-10%都有可能,淡季也有5-7%。不过以泰国来看基本上都不会低于国内租金收益。


家具有问题怎么办?

既然是包租就不劳我们业主操心啦,代管公司或开发商旗下酒店管理他们要负责维护。


物业公司如何付款?

按季或年汇到开发商指定银行业主本人泰铢户头, 你用网银就能查账,依照泰国税法,正常项目的租金会代扣3-5%所得税。


泰国买房误区汇总

01

误区一


很多客户认为,花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房;其实不然,泰国的公寓楼盘都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。


02

误区二

很多客户会认为,在泰国买房了还要请工人装修,担心语言不通很难购买家具。其实有部分开发商提供家具包给您选择购买,也有部分开发商赠送家具家电。


03

误区三

很多客户会认为,在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务,为房主或客户提供24小时服务,您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可。


04

误区四

关于代租管理和包租管理,所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越被开发商使用。


05

误区五


很多客户会问,我们公司除了会为客户提供看房、合同翻译、协助交房过户以外还有什么服务;我们的回答是:您的度假旅游行程,在泰国24小时吃喝玩乐,包括住宿租车等服务我们都可以为你安排一站式服务。


06

误区六


泰国房产产权有永久性和非永久性之分,很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久,所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。


07

误区七


很多业主出租自有房产,物业费是有业主方支付,租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。



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