江苏房产选购交流组

合肥链家主动下调中介费,二手房寒流来了? 有盘避开“红五月”,频繁调控背景下合肥楼市将往何方?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  


5月13日南京市出台“十条大招”加码调控楼市,5月15日,开封市出台规定房价一年涨幅不得高于10%……据统计目前已有超过55个城市发布房地产调控政策160多次。作为去年全国房价涨幅领跑者,调控加码之风是否会波及合肥,合肥楼市将往何处去再一次牵动各方人心。


中介费下调背后  

二手房确在降温?


近日,北京不少中介门店普遍下调了中介费。其中,链家多个门店表示,中介费已从2.7%降至2.2%,我爱我家中介费则有2.5%降至2.0%……随后记者连线合肥链家门店经纪人,得知目前合肥二手房中介费已从2.7%降至2.0%



据悉,2016年链家进入合肥,在全市布局了数十个门店,中介费按照2.7%收取。此番中介费的下调,是集团统一安排,还是市场确实降温导致,目前尚不知道。


避开红五月高峰期 

某盘加推延期


二手房市场的变化是否会波及新房市场呢?合房网记者就此对业内人士进行了采访。


位于包河区宿松路与祁门路交汇处的X项目,计划在5月份加推2号楼,在合肥楼市政策动向不明的情况下,选择避开红五月高峰期。记者从项目案场了解到,该项目主打高端住宅,5月以来,售楼部到访客户日均15-20组,预约情况非常火爆。项目预期在5、6月份分别有房源加推,虽然2号楼目前蓄客非常乐观,但是工期相对较为缓慢,因此开盘时间延迟



多地频繁的楼市调控政策下,合肥购房者热情不减,开发商似乎也并未收到什么影响。X项目2号楼的备案均价为15856.8元/平米,优惠力度并不大。但地处高铁板块,衔接新老城区,周边配套成熟,故X项目颇受购房者热捧。


房价和走量基本控制 

合肥出台大型加码政策可能性不大


就在各个城市陆陆续续出台新政的同时,合肥开发商和购房者心中的那根弦也一直紧绷着。那么,多地的调控政策是否会影响到合肥?合肥未来的房价走势如何?和昌中央悦府项目销售经理丁召表示:“合肥目前的房价和走量基本已经得到控制,出台大型加码政策的可能性不大,但一些指导性的政策还是有可能出现的,比如银行贷款利率的上调等。


究其原因,丁经理作出了详细的介绍:“从供应端来说,去年新拿地块都陆续开始上市,未来几个月会集中上市,但受限价影响,价格应该不会有太大突破。加上合肥限备案价格、备案套数的影响,目前合肥的各开发商回款方面压力都很大。从需求端来说,目前投资客的比例也开始陆续减少,客户购房也趋于理性,当然,部分区域的价格的变动是因为限价导致需求量较大。 ”


据项目案场置业顾问介绍,和昌中央悦府预计在6月中下旬推出B1、B2栋35-61平米小公寓,具体时间待定。


上周备案房源2574套 

5月底6月初将迎来开盘潮


数据显示,上周九区三县备案房源2574套。其中,市区1360套房源备案,仅新站区家天下北郡与纯新盘和昌香樟原著就备案818套房源,万科森林公园一周两次备案,共备案328套房源。从备案数据上不难发现,很多项目正在酝酿着加推房源,预计5月底6月初会迎来开盘“井喷期”,其中高层住宅居多,刚需购房者可以考虑适时入手。



限购、限贷、限房价、限网签、限卖、限关系户、限车位储藏室价,房地产调控呈现出“七限”发展态势。今年中央定调对房地产采取“一城一策”的政策,合肥房地产市场目前还是比较稳定,因此不大可能出炉太大的调控性政策。很多购房者和开发商的判断基本一致。总之,一句话:“该买买,该卖卖,住宅应该用来居住,而不是投资!


猜你喜欢


南京限售加码,合肥楼市如何走?一文看清2017年该如何买房!


【今日快报】注意!合肥这个区域即将“上位”;房产证下岗?国土部门:仍有效!合肥地铁2号线6月试运行……


楼市格局“逆转” 二套房贷主流利率上浮10%




戳原文,提升逼格新技能,火速get,内有惊喜前来认领!

格林小镇

举报 | 1楼 回复