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越来越大的杭州,买房更要关注地铁布局丨维维问答No.345

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楼主
  


再没有「地铁思维」,是要吃亏的。


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weiweishuofang

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@回忆

老师你好,我想咨询下,你是怎么看江东新城的,现在那边有个楼盘叫旭辉宝龙·东湖城,均价在1万7左右,你觉得有投资价值吗?

 

答:大江东现在的热度与日俱增,东湖城先卖的是排屋,高层的价格目前应该只是销售的说法,以之后的备案价为准。大江东今年很热闹,主要是两条地铁线浮出水面了,从下沙过来的8号线和钱江新城一路过来的7号线,一下子把心理距离拉近了。当然,起作用的还有产业。

 

最近热度高还因为商业配套,大江东原本已经有了一个宝龙广场,龙湖上周拍了一块地,又要做一个龙湖·天街。两个综合体挨在一块儿,杭州这样的区域是不多的。传统的市中心是一个,万象城所在的钱江新城是一个,另外还有就是西溪蒋村。所以,大江东的商业布局,会让人信心有所增加。

 

至于你说的投资价值,一考虑最后的价格,这个还待定;二考虑地段和产品,这个已经能看到了。大江东的区域很大,随着城市的发展和完善,会细分为很多的小板块。率先发展起来的板块,一定是综合体、地铁线、行政中心三者聚合的地方。东湖城刚好处在这样的风口上,离这两个综合体都很近,甚至就正对着龙湖·天街,地铁7号线北二路站又在家门口。这里将会是大江东的核心区。另外从产品上来说,它又是大江东第一个精装修楼盘,在这个区块里有引领作用,也透露出开发商应该会蛮有追求的。


weiweishuofang

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@cherry

维维老师你好,我们夫妻都工作在滨江,有一套花城名苑顶楼带阁楼的房子。想置换到北辰奥园89方的二手房,或者是富阳银湖丽景湾的新房,哪个位置未来比较有潜力? 或者还是在新街置换新房?

 

答:在滨江工作,还是实际一点,选择离滨江更近的地方。富阳的银湖也是一个方向,但毕竟要过江,交通上目前还没那么立体。从这三个地方的接受度来看,富阳相对弱一点,可是环境却好很多,各有利弊。现实一点,可以先把富阳放到一边,不管是北辰奥园,还是新街的新房,都会更适合你们。

 

如果总价上能承受,像湘湖站附近的都会艺境、东方悦府这些,更适合,包括萧山城区香悦公馆那一带。只要是离滨江比较近,然后地铁也能到的地方,其实都可以考虑。


weiweishuofang

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@薄荷饭

首付大概90万左右,之前一直关注之江板块,无奈买不到房,现在可以买到碧秀名庭75方,楼层位置好。但是现在想要不要等君奥时代和翡丽公园,这两个楼盘品质比较好,但碧秀名庭单价低,投资为主,不知要不要放弃碧秀名庭这次机会。

 

答:你挑的房子不算太理想,碧秀名庭虽然绝对单价低,但是毛坯的,君奥时代和翡丽公园是精装修的,估计最后撇开装修,它们的价差不太会有。这也是目前楼市定价很奇特的一个现象,位置、品牌、品质都不重要,不涨价才更重要。

 

所以怎么挑,还是挺明朗的。如果接下来的这些楼盘,都有能力买得到,那君奥时代和翡丽公园更合适,可你不知道什么时候开盘啊,开盘时什么情况呀。另外,之江板块现在的确没有什么房子可以选,不管是双浦那一带,还是其它地方,200万以内都不太买得到了,而且购买难度也不小。碧秀名庭真要买,尽量买90方的三房户型,受众面更广。



weiweishuofang

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@糖果屋

维维老师,我想把手头丁桥的一套经济适用房置换掉,现在考虑湾上风华和大江东那边的房子,请问哪个更合适?

 

答:如果是用来自住,那丁桥换到长睦会比较顺理成章,因为只隔了一条临丁路,自己在心理感受上,接受起来会更顺当很多。而且湾上风华的价格也是可控的,差不多一万七左右,你的经济适用房会比它贵得多。所以有自住的需求,这里还是比较合适的。

 

如果是纯投资,那么有几方面要考虑到。比如说付款方式,投资买房不太赞成用全款,但是湾上风华很可能是要全款的,大江东的很多楼盘,首付要求就不一定这么高,这方面需要权衡一下。另外,大江东在发展上存在梯度,核心区的发展得会更快一些,所以在大江东买房,得有挑选的眼光。湾上风华除了首付之外,其它都没什么问题。如果有的选,还是考虑湾上风华多一点吧。


weiweishuofang

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@里另小

维维老师,我是刚需,工作在西溪淘宝城,可承受首付150万,总价300万以内,不要求学区,只求上班方便即可。我目前看的新房有佳源·未来府和学君里,准备到良渚再看看。看了的二手房有翡翠城三期85方255万,和叠彩园86方300万,都有双税。不知道您怎么看?像我这种情况还有可推荐的房子吗?

 

答:二手房的价格真的高得难以接受。翡翠城三期的85方,如果是三房,倒是可以考虑一下,毕竟品质比较好,但没记错的话应该是只有两房的,那就不太建议。另外,未来府和学君里看什么条件买到,原先未来府的车位可是奇贵,代价低当然可以买,不过要考虑好跟翡翠城的差距,品牌落差不是一点点。

 

如果在周边能选到一手房,还是尽量选择一手房,像万科·溪望、映月台、中南·樾府等等这些楼盘,都可以去努力一下。只要是位置核心一点的新房,都可以去尝试购买,二手房的价格加上税费,实在是有点下不了手。如果这些核心区的房子都挑不到,那么可以退一步,到未来海这样的位置去看看,也有总价内的房子可以挑选。实在没有满意的,再去良渚吧,反正也被限价,不过离你上班就没这么近了。


weiweishuofang

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@敏洁呐

我工作在市一医院附近,刚需首套,想买一套89方左右的房子。父母可以提供85万的房款,以后老了也可以来同住。本想考虑五常方向,但距离太远了,十分犹豫。怕拖到明年买房更不容易,请问有什么楼盘推荐吗?

 

答:比较建议往南边去挑选,比如像萧山的南部,或者是周边的一些小镇。可能会觉得这些地方的距离有点远,但事实上萧山的连接性比较好,在那一带可以换乘的地铁会比较多。像南部卧城和新街这些板块都可以做重点关注,总价200万内的房子,选择还是比较多的。所以更建议往南选,而不是往西去。

 

西边的交通条件目前不太理想,地面交通快不起来,万一遇上不坐地铁的日子,就会很麻烦。所以还是尽量往南边去选择吧。


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◆按总价段筛选很值得买的楼盘:100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱500万级︱600万级1000万级︱1500万级︱2000万以上

◆按区域筛选很值得买的楼盘:城东:城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱大江东;城南:滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊;城西:申花︱老城西︱西溪︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖;城北:拱宸桥︱杭钢新城︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚;中心:武林广场︱钱江新城


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