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重磅:深圳要卖4块宅地,1块坪山300米地标+3块“只租不售”

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2018年深圳政府开年送大礼,13块地集中出让。4块住宅用地,坪山与龙岗各2块。占地共约5.3万平方米,建筑面积约25万平方米。1块可售的住宅用地位坪山,虽然可售,但仍然有“单限双竞”的要求。


其中,1块商业用地位于坪山的超级黄金位置,4块工业用地,其余为仓储和物流用地。




1

4块宅地开年拍卖,其中3块“只租不售”


2017年,深圳以招拍挂形式出让了一块“只租不售”住宅用地。深圳秉承将“租赁“进行到底的作风,在2018年2月份,再大手笔放出4块住宅用地,条件仍然是“只租不售”,需要买家持有70年,只有1块住宅用地可售。


以下为三块只租不售地块详情:


上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准


核心出让条件:


1

本次出让宗地建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。


该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

2

本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

3

竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。

4

本次出让宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。


这块唯一可售地块位于坪山新区竹坑片区,在坪山区金年东路与创景路交汇处,临近坪山河湿地公园。


项目建设面积8.63万平,最高限价为12.54亿,楼面价为1.45万/平,当竞买人报价达到最高限制地价时,转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。



该地块的计入容积率的总建筑面积不超过86300平方米。包含物业有:


住宅:76450平方米(其中人才房面积待定,其余为普通商品住宅)

商业:5000平方米

12班幼儿园:(含幼儿托管中心)3600平方米,

物业服务用房200平方米,

文化活动室1000平方米,

垃圾收集站50平方米。


本次出让宗地可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。距离该地块最近的新楼盘有奥园翡翠东湾,均价3.1万/平。


周边二手房3万的均价,这块用地楼面限价为1.45万/平。按深圳历年来住宅用地的争抢惯例,似乎楼面价已定,关键在竞争人才房面积上,开发商又会有怎样的突破,仍然值得期待。




2

坪山再现300米超高层地标项目



除了可售住宅用地外,此次出让的商业用地也十分惹眼。该地块被坪山“地王”包围。


项目具体位于坪山区坪山大道与振环路交汇处东北侧,与规划地铁14号线沙湖站约350米距离(百度地图测量,仅供参考)。



该地块占地约3万平,建筑面积18.2万平,楼面价10291元/平。计入容积率的总建筑面积182000平方米,主要物业:


商业性办公≤110000平方米,(需自持70%,10年后可转让)

商业≤43000平方米,

商务公寓≤28000平方米。


竞买条件十分明确,被业内认为指向企业明显:


1

竞买申请人应为在深圳注册的企业法人,需独立申请竞买(不接受联合竞买)本宗地;

2

竞买申请人或其直接或间接控股股东的合并财务报表2016年度经会计师事务所审计的总资产不低于人民币2000亿元,且该合并财务报表范围内,在中国境内和香港各有不少于(含)1家上市公司; 

3

竞买申请人或其直接或间接控股股东所控股的公司在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋建筑高度250米及以上(含250米)且地上层数60层及以上(含60层)的超高层建筑。


出让合同中明确总体布局及建筑退红线要求:


1、建筑退红线及总体布局要求:满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求;

2、绿化覆盖率≥30%;

3、须有一栋高度不低于300米的建筑;


300米建筑,这是值得关注的重点,毫无疑问这将成为坪山未来地标项目。深圳是多中心概念,但坪山中心的商务核心区域不突出。此次超高层建筑的确立,预示着山进入高端商务价值区块打造,将从以往的工业制造业印象中慢慢蜕变。


周边是正在开发建设中的泰禾、龙光、坪山中小企业总部基地等商服、新型产业项目,以及成片集中的商品住宅。区位是坪山居住环境比较成熟宜居的片区。


2015年龙光地产以6.9亿夺得深圳坪山商业地——龙光玖云著,当时楼面价1.2万/平,现售均价为3.3万/平。


2016年,泰禾以57.2亿拿下坪山商业用地,产权40年,楼面价14082元/㎡成为当时坪山新地王。



坪山300米地标项目将花落谁家?一起来投票。



温姑娘 | 整合

小野 | 编辑

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