大亚湾区域利好频现,深圳购房客入住不断增多

大亚湾在线2018-09-13 15:08:13

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惠州楼市呈现新格局,除了成交高位运行、开发商信心更足外,客户群的变化及价格上涨预期的增大,也是很重要的体现。记者在采访中了解到,客户群的变化与房价走势之间还存在密切的因果关系,其中最直观的表现,就是在更多外地客户涌入惠州市场后,惠州房价上扬将可能是大概率事件。


几乎所有业界人士都承认,近两年来,在惠州楼市占据话题榜头条的,不是惠城区市场,而是大亚湾市场。原因很简单,大亚湾市场走货很快,成交量几乎是一天一涨。同时,大亚湾市场的房价也上涨很快,前年还只卖6000元/平方米的房子,在今年如果真涨到了12000元/平方米,那你千万不要觉得奇怪。对于今年的市场走势,多位受访的业界专家都认为,随着更多深圳客的涌入,今年大亚湾市场的整体行情应该还是会涨,量价齐涨,将会成为大概率事件。


2015年大亚湾成交量位居全市第一

(郭亮平 摄)

来自大亚湾房协的一份统计数据显示,2015年大亚湾区房地产市场全年市场成交量一路飙升,各项成交数据均创全区有史以来新高。全年共成交42094套住宅,共372.59万平方米,均位居全市首位。2015年12月更以均价6952.19元/平方米更是创下历史新高,引领全市房价。


同时,根据大亚湾区房管局数据显示,2015年大亚湾区二手房市场升温明显,全年实现成倍增长。其中销售总套数为1775套,同比增长92.3%;销售总金额为9.09亿元,同比增长130.7%;销售总面积为27.64万平方米,同比增长67.4%。


大亚湾房协的分析报告认为,深圳市场的房价暴涨,是大亚湾市场升温的关键诱因。数据显示,2015年深圳楼市均价保持扶摇直上的疯狂势头,从年初1月的全市一手住宅成交均价26691元/平方米,到年尾12月的成交均价42476元/平方米,涨幅惊人。


而地理位置接近、价格更实惠的大亚湾,承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求。


区域利好频现,成为房地产市场增长新动力


据悉,从2015年的3·30新政开始,大亚湾楼市一直利好不断,众多放开了手脚的刚需置业者积极入市,给不断升温的房地产市场注入了更多的增长动力,而在今年,又连续迎来了契税和营业税新政的利好政策,更使整个区域再添活力。


配套完善促购房群体变化

(郭亮平 摄)


同时,城建等方面的利好,也为大亚湾楼市腾飞提供了良好环境。其中,深惠城轨惠州段开建提上议事日程、大亚湾儿童公园项目规划建设、环大亚湾新区森林公园计划启动建设、惠大高速正式通车等,都令业界感到振奋。特别是2015年12月18日,集购物、休闲、餐饮等于一体的万达商业广场万达正式签约大亚湾,消息公布后,至少有12个楼盘因万达广场落户而大幅上调房价,涨幅普遍超过千元。


 一位大亚湾楼盘的置业顾问陈小姐就告诉记者,从去年开始,大亚湾的外地客户构成又有了新变化,那就是真正来居住的人,相较前几年有了明显增多:“前几年,深圳客在大亚湾买房的是不少,可真正来住的却不多,毕竟每天奔走两地上班,并不是很方便,而且当时的大亚湾各项配套也不是太完善。可在近两年,随着环大亚湾新区规划的出炉,相关配套的完善,来大亚湾置业用于居住的客户已经越来越多。”


业界专家预测,2016年,随着区域建设的不断完善和深惠的持续融合,若政策环境维持平稳局面,大亚湾房地产市场有望持续向好,迎来发展新机遇。


房子不愁卖楼盘酝酿涨价

(卢振侠 摄)


外来客户涌入,对惠州市场的直接影响,就是可能会推动惠州房价上扬。一大亚湾楼盘的销售经理日前在接受记者采访时就坦言:“均价一万多元的房子,在不少惠州人眼中可能有些高不可攀,不过对见惯了‘世面’的深圳客来说,那就不算什么了。而这也是不少大亚湾楼盘近半年频频涨价的支撑点所在,他们认为,如果惠州人不买,自然会有深圳人买。”据了解,同样抱着这种心理的,还有不少惠阳、惠城、仲恺和惠东等区域的楼盘。据记者了解,在大亚湾,已经有不少楼盘涨价,单价万元以上的楼盘已有近10个,有楼盘的房价涨幅甚至在半年内超过了3000元/平方米。

 房价上扬,很多本地市民都表示“不愿意看到”。市民韩先生就表示,本来众多楼市新政以及降准降息等措施,就是为了减轻置业者负担,加快去库存,可房价如果因为外来客涌入而涨起来,那不仅增加市民负担,也与相关政策背道而驰。

业界专家李建锋分析表示:“外来客户的涌入,将会加速惠州市场去库存,这是好事,但同时也可能助推房价上扬。之前惠州市场的房价历来以走势平稳、无泡沫著称,这也是整个市场可以稳定健康发展的根基,如果因为深圳客涌入而迅速推高房价,那就有可能会增加泡沫,在一定程度上损害惠州市场的健康。”

(来源:惠州日报)

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