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房产将进入共享时代,马云的带着淘宝租房进军房地产

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存量房时代来临

上世纪80年代开始,英、美、日、韩等发达国家利率大幅度下行,并且在相当长的一段时期内持续下行。据民生证券研究院2016年分析认为,这些利率长期向下的共同特征是这些国家都在80年代进入存量房时代。



目前,中国也逐步进入存量房时代。长富汇银执行总裁杨明伟在今年3月份提出中国在两年前已经进入存量时代。

《证券日报》在2017年5月2日概括分析指出,2017年初,140家上市房企存货总计高达3.6亿万元,同比增加4558亿元,同比增幅达到14.4%。在这些上市房企中,万科、绿地、保利地产、华夏幸福、首开股份以及招商蛇口存货高达1000亿以上。

各房企不仅存货数额很高,实际上近几年市场上北上广深二手房交易明显超过新房,这也表明一线城市已经进入存量市场。人口结构改变,盖房需求饱和,国家大力发展新型城镇化以及特色小镇的培育工作等原因。房地产开发投资的需求和动力不足,相关国家政策也以去库存导向为主。这些客观因素导致目前存量市场已经在中国形成。


房地产市场的趋势是向由售转租的形式方向进展,然而租赁市场的行情正处于一个起步阶段,租金收益率太低的行情,在回收成本的路上开发商非常头疼。从数据上来看,现在租金收益最高不超过3%,然而融资成本远高于此,收支不平衡势必会在相当长的一段时期内造成资金困境。



未来的房子将一步步还原“居住”的功能!而不再是一种投机或者投资品。未来,这件房子是不是你的将不再重要,重要的是你在其中能不能创造出价值。同样的道理:未来的一切资产,包括有形的和无形的,都不再会被私人占有。



最近房地产行业发生了三件大事,分别是:1.租赁同权:将使租房和买房享有同等的权力;2.共享房产:将使我们可以随时随地住到想住的房子里;3.淘宝租房:将使“住房”信息透明化,让恶意炒房者无缝可钻。

8月9日下午,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式,搭建智慧住房租赁监管服务平台。想想这些年发生的事:淘宝革掉了实体店命;微信革了中国移动的命;自媒体革了报纸的命;滴滴革了出租车的命;直播革了电视的命,互联网又把革命的矛头指向了房地产这个体量最大的传统行业。

未来将实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。前段时间,国家刚出台房产共享的政策,如今又有了淘宝租房这一崭新的形式。在互联网倒逼之下,房地产行业即将迎来史上最大的变革。

而在互联网时代,稀有的产品,哪怕是核心地段的房子,已不再是奇货可居,而是奇货可租!未来一件物品究竟属于谁并不重要,重要的是我们每个人都可以使用它,未来经济一定是共享型的,互联网的存在逻辑是优化社会运行,让一切商业和工作模式的损耗降到最低。



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