深圳房产纠纷律师曾莉//房产纠纷”所需证据一览表

深圳房产律师曾莉2018-04-15 15:40:47


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房产纠纷,譬如房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房安置补偿纠纷、租房合同纠纷等,可以通过搜集相关证据和对方进行协商;协商不成的,可到法院进行诉讼。

那么,发生房产纠纷需要哪些证据?这里都给您列全了

房产归属纠纷:

1.房屋产权凭证;

2.房屋来源(买卖、继承、析产、受赠等)的证明;

3.共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;

4.房产登记变更(等级、变更登记、产权转移等)的证据;

5.房屋使用、管理、收益情况证明;

6.交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等;

7.其他证据。

买房合同纠纷:

1.房屋产权凭证;

2.房屋买卖合同及公证书;

3.有关机关批准买卖房屋的文件;

4.关于房屋交付情况的证明;

5.买卖双方交付、收取放款的凭证;

6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明;

7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

9.其他证据。

预售合同纠纷:

1.商品预售合同关系的证据

1)商品房预售合同及其等级备案情况的证据;

2)商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。

2.合同履行情况的证据

1)支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据;

2)交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据;

3)商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。

3.其他证明案件事实的证据。

拆迁安置补偿纠纷:

1.拆迁补偿安置合同、协议;

2.拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据;

3.委托拆迁的,应提交委托拆迁合同、协议;

4.被拆迁人应提交被拆迁建设物的面积、结构、附属物等证据;

5.被拆迁人应提交家庭人员户籍材料;

6.被拆迁人已经回迁的,应提交回迁房屋状况的证据;

7.支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据;

8.强制拆迁的,提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据;

9.其他证明案件事实的证据。

租房合同纠纷:

1.租赁合同关系的证据

1)租赁合同、协议;

2)出租房屋的权属证明、租赁登记资料;

3)出租公有房屋的,提交其他共有人同意出租的证据;

2.合同履行情况的证据

1)出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据;

2)承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据;

3)出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。

3.其他证明案件事实的证据。

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  曾莉律师,毕业于湘潭大学,执业证号:14403201111147939,在企业做过5年的专职法律顾问,可以为企业提供各种专业法律意见,还可根据客户具体情况提出相应法律建议,预防和降低客户在经营过程中的法律风险,为企业安全稳健发展保驾护航。

  曾莉律师精通公司法,合同法,劳动合同法等法律、法规,对二手房买卖合同纠纷、交通事故、劳动争议、合同纠纷等法律事务有着独到的见解和极其丰富的实践经验。

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