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确认了!10个项目超3000套住宅,跟到就要开

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  明胜街52号院二手房

来源:成都商报房产发布

2月14日,位于天府新区的德商御府天骄和位于金堂县的

青羊区

绿地·新里城

位置:青羊区西三环外

预售楼栋:13栋

预售套数:54套

户型面积:153㎡

预售价格:约1.75万/㎡

装修情况:精装

项目位于青羊区光华大道二段附近,属于外光华板块。自摇号以来,三次开盘,三次售罄,中签率低至个位数从侧面也体现出购房者对其产品的认可。

其中,拥有着西三环、外光华板块、地铁旁等众多标签都是项目的核心优势,且自身有一定体量的商业占比,也有草堂小学子美校区、泡桐树小学绿舟校区等优质教育资源作为支撑。但美中不足的是,区域上空有(民航)飞机噪音的干扰,并且,作为新里城的收官之作,仅剩的54套房源,中签率可能不会太高。

总的来看,新里城各项配套也算完备,地段和产品本身打造的也挺符合大众口味,若能以1.75万/平方米(带装修)买到地处西门板式洋房,对于改善的地缘性客户是个不错的置业机会。

更多详情请点击:节后西三环再迎新房供应近900套,单价或低至1.1万

位置:青羊区西三环外

预售楼栋:7、8、9、14号楼

预售套数:约800套

户型面积:100、110、146、170㎡

预售价格:约1.1-1.4万/㎡

装修情况:清水

作为2018年末的网红盘,光华一号的二期首批次开盘创下了综合中签率5.7%的近期新记录。而据置业顾问介绍,其二批次产品也将在年后拿预售,价格与首批次基本相同。

不同的是,二批次产品以3栋南北朝向的高层为主,另有1栋跃层为东西朝向。综合来看,光华一号地处西三环外光华大道,地段较为优越,周边鹏瑞利商场、市妇幼医院等配套成熟,2、9号两条地铁线距项目在1公里上下,骑车5分钟可达,加上最低1.1万起的清水价格,走红在情理之中。

需要注意的是,尽管项目与树德中学光华校区(大摇号)一路之隔,但项目的对口学校成都实验小学西区分校和三十七中在青羊区来说只能算一般。此外,尽管其跃层赠送面积较大,但由于公摊面积较大,实际“捡欺头”的空间没有想象中那么大。具体到即将预售的二批次,个人认为,7、8、9号楼朝南面对内庭的100平米户型为最佳。

武侯区

金科·博翠府

位置:武侯区西三环一段

预售楼栋:1栋、6栋、7栋、8栋、9栋

预售套数:176套

户型面积:150、179㎡

预计总价:400万起

装修情况:精装

项目位于西三环一段,占地约48亩,分为一期和二期打造,容积率2.13,本批次即将开盘的是一期的1、6、7、8、9号楼,共计176套精装房源,均为南北通透的板式结构,二梯二户,电梯入户,户型面积为150㎡、179㎡,打造为四居室的户型,其中,7号楼分为两个单元,预计将在2020年初交房。

值得一提的是,项目隶属于的武侯新城板块依托着产业、居住、商业等良好的城市规划下吸引了包括像金茂、龙湖、中粮、金科、保利、中铁建、阳光城等众多大咖房企扎堆布局,区域内高端产品林立,将是后期改善产品供应较为集中的区域之一。

同时,项目周边各项配套十分完备,一街之隔便是百草园小学和私立的北二外成都附中(幼儿园、中小学),地铁3号线川藏立交站仅距离项目约150米(横跨西三环的人行天桥即达),武侯万达广场和大悦城也分别在项目一东一西。

虽然,武侯新城受到飞机噪音的影响一直为人诟病,但发哥在博翠府现场却感受不太明显。而据置业顾问透露,本批次博翠府最低总价会在400万起,更偏向于改善人群。

成华区

恒大云门

预售楼栋:1、2、3、4号楼

预售套数:312套

户型面积:168—273㎡

预售价格:待定

装修情况:清水

恒大云门位于成华区双林北支路与小龙桥路交汇处,于2016年在恒大中央广场旁拍卖竞得的新地块,周边城市界面略显老旧,其住宅采取半围合式布局,因而后期被划入了恒大中央广场二期。项目占地约24亩,整个地块呈长方形,即将预售的是全部住宅——1、2、3、4号楼。其中2、3号楼为超高45层建筑。

项目交通方便,周边有多条公交路线,靠近二环高架BRT,距离4号线双桥路站约1公里,距离在建的地铁8号线万年场站约500米;周边商业众多,地处万象城商圈和建设路商圈的中间;生态资源也比较丰富,新华公园、麻石烟云公园等多个公园环绕;项目周边学校众多,成都第十三幼儿园、成都第十四幼儿园,成华实验小学、成华小学等,不过有东门土著评价到,这样的教育资源略显单薄。

中南融创·玖华台

中南融创·玖华台

预售楼栋:1栋、8栋

预售套数:176套

户型区间:150平米、180平米

预计价格:23000元/平米左右

装修情况:清水

项目位于断货已有快2年的东二环东郊记忆板块,对于想要在成都主城区二环左右购房的客户来说,该板块是今年为数不多还有货可供、品牌房企最为集中的区域之一。

玖华台也是东郊记忆板块率先推出住宅的项目,占地44.5亩,容积率5.0,由中南和融创联合打造。产品本身而言,150平米和180平米两个户型均为套四,首批次房源全部为南北朝向,不过由于最小户型是150平米起,以23000元/平米的价格估算,总价都将超过300万,这样的价格将更加适合再改家庭。

高新区

万科·璟南堂

预售楼栋:4、6、7、10栋

预售套数:252套

户型面积:105㎡、125㎡、143㎡

预售价格:待定

装修情况:精装(带地暖)

该项目为万科在高新南打造的全新Top系项目,位于成都首批次TOD项目锦水花乡站旁,周边6号线、20号、33号地铁线交汇,交通十分便利;占地约127亩,容积率2.0,地块是2017年至今高新南推出的面积最大的一宗住宅用地,也是容积率最低的一个项目。从近两年开发商的打法来看,在2.0容积率的地块上,普遍采用的是高低配的产品结构,万科这一次并没有这样做,而是采用纯T2、T3洋房,几乎南北朝向,户户对中庭。该项目适合有高新南房票的改善家庭。

中建天府公馆

预售楼栋:一期6号楼

预售套数:232

户型面积:112-235㎡

预售价格:待定

装修情况:6#清水 其它带装修

项目由中建三局打造,是其在成都的首个作品。占地324亩,称得上是新川第一大盘,可以说是继南阳御龙府之后的又一“神盘”。项目分为一二期开发,一期地块也有百余亩。因此,小区无论是在公共空间规划还是楼间距等都会更加大气,适合有大盘情怀的购房者。项目纯板式结构,户型方正,南北通透。同时,产品的首批次为清水房源,而这也是区域内继人居、南阳之后又一个少见的清水房源,整体性价比较高。

当然,由于项目较大,开发周期较长,早期购入的业主后期将在很长的时间内面临住区外是工地的问题;在项目的户型规划中,客厅、餐厅以及主卧面积较大,而部分次卧的空间却稍显局促;同时,项目下批次开盘套数仅232套,数量并不多,或将面对中签几率较小的问题。

碧桂园沁云里

预售楼栋:1#

预售套数:136套

户型面积:建面约93-122㎡

预售价格:待定,上批次均价15566元/㎡

装修情况:全装修

项目位于高新区应龙北一街222号,隶属于新川板块,占地约65亩,容积率为3.0,由住宅、公寓和商业步行街等业态组成,项目周围住宅产品较为集中,包括像领馆国际、黄金时代、朗基和今缘等,整个区域居住氛围还是比较纯熟。

值得一提的是,距离约800米在建的地铁6号线和11号线换乘站点的陆肖站,是成都首个以TOD模式打造的站点,而TOD模式是以集工作、商业、教育、居住等一体化规划来打造,能较好的弥补区域内缺乏大型商业的局面。同时,项目1公里范围内有着高新区国际实验新华幼儿园、高新区行知小学等教育配套,但教育资源不算优质。

总的来看,作为沁云里的收官楼栋,仅剩136套的1号楼相比于上批次朝向更优,与自带商业中心距离适中,视野基本无遮挡,采光通风方面表现还不错,而93-122㎡的户型也比较适合刚需和刚改的地缘性客户。

中德英伦联邦

预售楼栋:D区4、5号楼

预售套数:604套

户型面积:86-146㎡

预售价格:预计1.6万元 

装修情况:精装

梯户比:3梯5户、3梯6户

距离中德英伦联邦上次开盘已经过去两年有余,而即将取得预售的部分则是中德英伦联邦的D区产品,全部为现房。项目位于高新区新川板块,项目在区域内发展较早,所以整体的生活已经非常便捷。本批次开盘部分的产品为86至146平米产品,适合刚需和改善购房者,以1.6万元的价格计算,总价137万元起,对于许多人来说比较易于接受。项目目前工程主体已经完成,园林,小区环境也已经呈现,所见即所得,对于许多人来说也是一大利好。

凯德世纪名邸

预售楼栋:1# 8# 14#

预售套数:320

户型面积:93-143、193平米

预售价格:19990(上批次价格)

装修情况:清水

容积率:3.39(住宅)

绿化率:68%

梯户比:2梯4户、2梯5户、2梯6户

去年,凯德世纪名邸的开盘,成为天府一街时隔多时的产品补给,继上批次开盘之后,项目又将迎来供应,价格方面可以参考上批次:19990元/平米,也就是说总价在180万起。大源板块、天府一街是项目的一大优势,整个板块在商业、教育等生活配套方面已经基本发展完善,加之即将开通的地铁九号线,区域非常成熟。产品更适合以首度改善为主的购房家庭。而其中,193平米的产品为顶跃,视野非常开阔,居住舒适度也更高。

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