最新!江苏无锡商品房一年内不得涨价!海口产权式酒店也限购!

哥们买房2018-08-28 07:41:24


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今天全国又传来四个关于楼市的调控消息:海口:产权式酒店和二手住房纳入限购范围;武汉:重拳整治楼市 精装加价不得超过5000元/㎡;江西:买公寓可落户,享财政补贴;无锡:新商品房一年内不得涨价。另外,南京三条地铁线试运行时间定了!第三条过江线年内通车。


1

无锡:新商品房一年内不准涨价


5月10日,无锡市物价局、无锡市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知》,明确商品住房备案价格确定后1年内重新调高的,价格主管部门将不予受理备案。


《通知》表示房企向价格主管部门申报价格备案时,除提交价格备案申报表、营业执照、商品房预售方案等,还需附上同楼盘或同区域成交价水平(2016年10月份成交均价)及项目开发建设成本。


《通知》还规定,有下列情形之一的价格主管部门不予受理:

(1)申报材料不全的。

(2)申报价格备案的商品住房规模低于3万平方米(尾盘除外)。

(3)商品住房备案价格确定后1年内重新调高的。

(4)同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格高于前一批次备案价格的。

(5)同一项目分批报备的,前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,申请后一批次商品住房销售价格备案的。


同时,房地产开发企业在取得商品住房预售证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。


关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知


各区物价局、住房和城乡建设局,各房地产开发经营企业:


为贯彻落实《市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》(锡政办发[2017]68号),现就进一步加强我市商品住房价格备案工作通知如下:


一、商品住房申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的统一由市级价格主管部门负责受理。


二、房地产开发经营企业向价格主管部门申报价格备案时,应当提交下列材料:


(1)《无锡市商品住房销售价格备案申报表》、《无锡市商品住房销售价格申报信息流转表》、《无锡市商品住房(一房一价)价格公示表》及营业执照、商品房预售方案、预(销)售房屋分层平面图。

(2)同楼盘或同区域成交价水平(2016年10月份成交均价)。

(3)项目开发建设成本。申报价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的,须提供经会计师事务所(具体名单在物价局政务网站上查阅)出具的房地产企业商品住房成本审核报告(装修房还须另提供装修成本审核报告)。

(4)其他必要材料。


三、有下列情形之一的价格主管部门不予受理:


(1)申报材料不全的;

(2)申报价格备案的商品住房规模低于3万平方米(尾盘除外);

(3)商品住房备案价格确定后1年内重新调高的;

(4)同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格高于前一批次备案价格的;

(5)同一项目分批报备的,前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,申请后一批次商品住房销售价格备案的。


四、房地产开发企业在取得商品住房预售证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。


五、商品住房备案价格应综合考虑开发项目成本、区域价格水平、政府调控目标等因素,通过集体审议合理确定。对于个别情况特殊、申报备案价格过高的,价格部门可会同住建等相关部门进行会商,或者通过专家评审等形式确定备案价格。


六、各级价格、住建部门应各司其责,信息互通共享,密切工作协调配合,共同做好稳定我市商品住房价格的相关工作。


2

海口楼市调控加强:

产权式酒店和二手住房纳入限购范围


海口市政府10日凌晨发布落实房地产调控实施细则,将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。


此前海南省政府已出台楼市新政,在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。海口市是继琼海市后第二个细化政策的市县。


《细则》提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。


《细则》提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。


《细则》指出,海口进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。


3

武汉楼市:精装加价不得超过5000元


5月10日,武汉房地产开发企业召开“全市房地产市场专项整治行动推进会”,通报奥山世纪城等一批市场违规行为,并将重点查处茶水费等价外价之类的乱收费行为。



会上,恒大地产湖北公司自查自纠,通报武汉两个项目4名销售人员违规操作、索要大额好处费的案例,目前公安机关已对4名违法违规人员采取刑事强制措施。


除了公布违规企业之外,武汉对于变相加价行为进行限制,主要针对项目售价给出相应的精装修加价范围,具体如下:


房管部门出台武汉市装修房指导价,制作全装修样板房,各设备型号、维修责任、材料明码标价,一房一价表标注全装修价格内容,客户需签订装修内容知晓书;


价格指导区间6个,不服从的暂缓发放预售证:

售价低于1万的,全装修不高于2000元/㎡;

售价1万-1.5万的,全装修不高于2500元/㎡

售价1.5万-2万的,全装修不高于3000元/㎡

售价2万-2.5万的,全装修不高于3500元/㎡

售价2.5万-3万的,全装修不高于4000元/㎡

售价3万以上的,全装修不高于5000元/㎡


4

江西楼市新政:买公寓可落户 享财政补贴


海口刚刚限购酒店式产品,这边江西楼市也出手了。


5月9日,江西省人民政府也下发了调控意见,其中提到了,继续实施个人住房差别化信贷政策,暂停发放第三套及以上住房贷款;对商品住宅库存消化周期不足 6 个月的市县,已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,暂停发放住房公积金贷款。


同时,鼓励企业或个人购买非住宅商品房,可由当地财政部门给予一定的购房补贴。


5

南京三条地铁线试运行时间定了!

第三条过江线年内通车


南京宁溧城际、宁和城际、宁高二期这三条地铁线终于要和市民见面啦。5月9日,南京地铁官方网站对这3条地铁线试运营前安全评估项目进行公开招标。招标公告显示,宁和城际有望今年下半年率先试跑,宁溧城际进度最慢,预计明年初试跑。


对三条地铁的试运营前安全评价,南京地铁在招标公告中公布了进度安排。具体安排如下:


宁和城际


2017年9月15日前完成现场检查及热烟测试工作;2017年10月31日前完成试运营前安全评价报告的编制、评审和修改工作。


宁和城际一期:设车站19座——


宁高二期


宁高二期该线为南京至高淳城际轨道禄口新城南站(翔宇路南站)至高淳段线路。


2017年10月15日前完成现场检查及热烟测试工作;2017年11月30日前完成试运营前安全评价报告的编制、评审和修改工作。


宁溧城际


2018年1月15日前完成现场检查及热烟测试工作;2018年2月28日前完成试运营前安全评价报告的编制、评审和修改工作。


宁溧城际全线新设9座车站——



鉴于安全评价工作在线路试运行后至试运营前的阶段进行,由此可以看出,宁和城际有望9月前后试跑,而宁高二期将紧跟其后。最慢的宁溧城际,也计划于明年初试跑。


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