查水表!以后在澳洲买房却不住,政府先罚你款再说!针对海外人士的空置税已成定局;本土人的选票和外国人的钱财,政客喜迎双收

CityDiscount都市折扣2018-04-15 16:12:47



澳洲已基本确定将从2018年1月1日起征收住宅空置税(Vacant Residential Property Tax),每年12个月中有超过6个月时间这房子没人在住的话,需交纳约额外5000澳元。


其中一种方案是每逢"空置年",征收该房产增值部分的1%作为空置税(并非网上流传的一些说法,所谓总房价的1%)



在墨尔本。空置税的实施范围将是:市中心为圆点的半径30公里内的绝大多数区域内的物业。


这是一个非常墙裂的信号:我们知道有人在"囤"房子,不要再买了房子却不投放在市场(不出租、不自住,不出售)。政府得要照顾不太有钱的本地年轻人进入房市,让首次置业者买自住房变得容易。


根据专家估计,这样的房子(被戏称为ghost house,鬼屋)在全澳不下90000个,在墨尔本不下25000个,这个数字意味着20%的外国投资者所拥有的房产目前为空。


这些房子,不至于是这样的:


但可能是这样的:


如何判定一个房子空着?


很简单,查水表(是真的查水表)


有一些情况下房子的某些空置时间可能获得豁免不计算:


住者能证明那段时间咱们一家去度假了;


这是个市区的办公单元房;


产权人往生了,亲属没及时处理;


产权人算是维州居民,但暂时住去海外了;



维州政府在5月1日起还实施了地产广告新规:


禁止地产中介故意压低广告价(Underquote),违规者将被罚款将超过3万澳元,并没收佣金;


广告的价格区间范围不得超过10%


中介向买方提供的参考价或指导价不得低于地产中介的评估价、卖方的要价,或已被拒绝的买方报价;


禁止在广告中使用“offer above”、“from”或者“plus”等字眼;


宣传信息需要保证潜在买家获得更清晰、更透明的信息,比如当地的中间价,至少其他3处物业的价格信息等,以供参考和比对;


维州消费者事务厅(CAV)也将被赋予更高权力,有权要求地产中介证实其价格评估的合理性;



澳洲财政部方面的预估,今年以来FIRB收到的海外购房申请下降至15000个,去年同期却超过40000份,足足跌去62.5%。


现在中资开发商的撤资退场现象也已在澳洲出现。


据统计,4月份成为2015年12月以来悉尼首个房价下跌的月份(-0.1%),墨尔本的房价涨幅(+0.5%)也只有3月时的一半。


目前海外买家如果想在澳洲买100万澳元以下的房子,需要支付申请费5000澳元;房价如果超过100万澳元,申请费将是至少1万澳元。工党表示如果他们执政,将进一步改革:非澳大利亚居民购房将需要根据每套房屋的价值多支付5,000至9万澳元。



今年4月,澳洲四大银行接连上调长期定息投资者贷款利率,升幅最高达0.5%,已是储行调整标准的2倍。


联邦政府的预算案细节将在5月9日公布。总体上,多收外国人的钱,讨好Local选民的节奏大方向是确定的。



在监管,税费,银行借贷收紧的多重压力之下,澳洲楼市是否要开始进入持续冷却阶段,投资者信贷动力是否已经穷尽触顶,仍然需要更多的观察。



有一些分析认为,澳洲的政客自己不会舍得澳洲的房产贬值,他们自己的房子就不少。


据公务员的财产申报统计,澳洲226个议员总共拥有525套房产,总价不低于$3.5亿澳元。其中联盟党105个议员人均2.7套,工党95名个议员人均2套。国家党参议员Barry O’Sullivan一人就33套。他们远比普通民众更爱好也更有实力投资房产。


责任编辑 Troy

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