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建省30年,海南房产要大涨?预测

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今年,海南将迎来建省30周年,海南已经在各个方面进行着扩展升级,除了在市政建设、医疗领域和教育领域完成升级以外,有业内人士预测,海南还将酝酿一场巨大的政策变革,将对房地产市场产生深远的影响,进而推动海南房地产市场获得新的一轮市场红利。三十而立,海南房产将迎来史无前例的大变局,您准备好了吗?


建省30周年
市场激荡中孕育大变



近年来,海南凭借优越的自然环境和气候资源,加上国际旅游岛建设的推动下,每一次中国房地产热潮来临,都会推动海南房价迅速上涨,这是由海南无可复制的气候资源所决定的。无可比拟的天然优势使海南成为国内旅游房产的热门目的地。


但是自从2017年以后,海南房地产产业也开始进入“限购限贷时代”,房价走势开始经受政策的考验。在如此背景下,海南房地产是否已经不再具有投资价值呢?海南房地产市场真的会上演一场泡沫破灭惨剧吗?其实并不然,不少业内人士预测海南房地产市场不仅不会重演上一轮的市场泡沫破灭的惨剧,而且还将很快迎来一个市场的巨大变局。



业内人士预测这些大变局将主要围绕
“国际旅游岛、自贸岛”
这两个核心概念来展开


NO.1


高达56个国家和地区将直接免签进入海南岛、推动海南岛成为亚洲,乃至全球真正的度假之都,体现真正的国际旅游岛之概念落地。


NO.2


bocai业将逐渐在海南岛内开放,将成为全国唯一的bocai业集聚地。一个以国际旅游度假闻名的国际胜地,bocai业似乎已经成为标配,相比于泰国芭提雅的“亚洲性都”,海南岛的bocai实施起来更为便捷自然。


NO.3


将打造全国最大的海洋自贸区,离岛免税及国际服务更加便捷。据悉目前海南自贸区方案已经上报中央,海南自贸区将会拥有更多的优惠政策,不仅包括离岛免税商品,同时还包括更多的国际娱乐场合及国际医疗服务。


外交部向全世界推广海南,海南迎来大契机


 2018年1月26日,外交部发布活动通知,外交部和海南省人民政府将于2018年2月2日(星期五)15:30在外交部南楼三层举行“新时代的中国:美好新海南 共享新机遇”外交部海南全球推介活动。外交部长王毅将发表讲话,海南省委书记刘赐贵、省长沈晓明将分别致辞和推介,驻华使节代表将发言并与来宾互动交流。



前几日,三亚被选为春晚4个分会场之一,我们说这是海南建省30周年收到的第一份礼物,因为春晚选择三亚作为分会场之一,凭借春晚的收视率可以向全球华人展示海南,吸引更多华人前往海南观光旅游。此次外交部向全世界推广海南,则是海南建省30周年收到的第二份礼物,很显然,这份礼物要比第一份重的多,因为向全世界推广海南,一方面是受众从华人到全世界各国人民,另一方面是这类推广不仅仅是简单地展示海南自然风光,还可以向全球推广海南的新发展、新产业,吸引更多人才、资金、技术落户海南,不仅能推动海南的旅游产业发展,还可以极大地推动海南目前正在积极推进的大健康产业、医疗养生产业、互联网产业、高新技术产业等重点产业的发展,让海南获得一次难得的发展机会。


此次外交部向世界推广海南,将会对海南未来发展产生重大影响,主要包含以下几个方面。


一、推动国际旅游岛建设


我们在之前的文章说到过,自从2009年海南宣布进行国际旅游岛建设以来,虽然已经取得非常多的变化,海南的经济也得到飞速发展,但是离真正的国际旅游岛还相差甚远。相比其它国际旅游岛或者国际度假中心,到海南旅游的,绝大部分还是国内游客,国际友人占比非常小,以韩国和俄罗斯为主。前几年韩国、俄罗斯经济下滑之后,到海南旅游的韩国人和俄罗斯人急剧减少,之前在三亚大东海、亚龙湾随处可见外国人的盛况也都不再。


海南特殊的地理位置导致海南岛很难进入外国人的法眼。


海南岛地理位置特殊,属于孤悬海外的一个小岛,既非政治中心,也非经济中心。外国人进入中国,要么是北京上海,要么是广州深圳,即使有时间游玩,除了这些城市,大部分的选择还是在这些城市的周边或者那些自古知名的地方。而海南岛成为国际旅游岛也就七八年,宣传基本在国内,知名度仅限于周边几个国家,很难辐射到欧美,如果任其自然传播,或许需要很多年之后才会有越来越多的外国人知道原来中国还有这样一个气候宜人、空气清新、风景如画、四季如春的地方。


所以说,海南需要一次全球范围的、官方的、有公信力的向外推广,很显然,这次外交部联合海南省政府举办海南推介活动就是海南向外宣传和推广的重大契机,一次让海南向全世界展示自己的契机。可以肯定,2月份,全世界都在报道和宣传来自中国的国际旅游岛,海南;也可以相信,海南将借助这次推介会成功走向全世界,成为真正的国际旅游岛。


二、推广海南新产业发展


海南不仅仅是一个岛,还是一个拥有千万人口的省。所以海南如果单纯发展旅游产业,不仅浪费海南大好资源,也会影响海南省的经济发展速度。所以除了旅游产业,海南还准备发展12大重点产业。


海南岛发展的12大重点产业当中,以旅游产业、互联网产业、医疗建厂产业、现代金融产业等已经成为海南岛的支柱性产业。目前坐落在琼海博鳌的国际医疗旅游先行区、三亚海棠湾的健康养生产业基地、澄迈老城的高新技术产业示范区等都已趋于成熟。


此外,作为核心产业的旅游业,也已经从单纯的三亚、东线为主,扩展为全域旅游线路,全省各市县各有分工,适合各类人群。


这次外交部联合海南岛举办对外推介活动,海南新发展起来的各类产业将借此机会向外展示和推广,这些产业也可以借助这次活动寻求更多的合作、融资、营销等活动,为海南12大重点产业带来更多的发展机会和更广阔的发展空间。


三、吸引国际资金、技术和人才落户海南


海南近几年发展非常快,不仅各项基础设施在不断完善,各类产业也在飞速发展。飞速发展的同时,海南也会遇到各种各样的困难。其中最难解决的,就是资金、技术和人才问题。


为了解决资金和技术问题,海南省多次出台对外开放的政策。2017年12月6日,海南省发布《海南省人民政府关于扩大对外开放积极利用外资的实施意见》。意见提出要“进一步扩大对外开放,持续改善营商环境,吸引外商来琼投资,全面提高我省利用外资的水平和质量”。


《意见》给出了16条吸引外资的详细措施,主要涉及五大方面。一是吸引外资到海南参与各个产业和基础设施的投资建设;二是鼓励对外合作,吸收各行业先进技术、管理经验;三是改善投资环境,鼓励外资企业到海南开设分公司;四是支持对国内外企业、科研机构形成合作,促进国际先进技术成果转移转化;五是支持海外高层次人才到海南就业、创业、落户。


这份意见如果实施到位,就可以快速解决海南的资金、技术方面的困境,加速海南产业、经济等各方面的发展。


但是酒再香,也怕巷子深。虽然各级领导都在积极推广,但是影响始终有限,发展始终太慢。这次外交部向全世界推介海南,就是给海南打开了一个通往全世界的窗口,借助世界各国的媒体记者,向外推广海南的招商政策,吸引全世界的资金、技术、人才前往海南投资、发展。




变局在即
置业海南绝佳窗口开启


有业内人士表示,海南的发展契机,只不过是中国未来发展趋势的缩影。在房地产限购、限售的背后,本质上都是在寻求一种改革的新红利和新奇迹,而一旦这种发展契机被推动,房地产市场将会迎来大变局,目前的房地产严控,只能说目前这个阶段应当力求摆脱房地产依赖症,而应当从制度创新、改革创新上下功夫,但是一旦新的改革形成红利,必将推动房价的新一轮增长。


在土地稀缺、产品供应有限的大环境下,置业海南的绝佳窗口期就在当下,而面对马上就形成的新一轮改革红利,选择海南,才是迎接变局成为赢家的关键所在。



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