现在刚需入手买房,是不是真的太迟了?|购房问答NO.255

厦门房地产联合网2018-06-12 16:01:29

美仁宫大厦大户型置换集美新城新房合理吗?

【问 Eve文真:老师您好!我有一套老市区学区房,美仁宫大厦,120平米,东北朝向,户型一般,读公园小学,BRT、地铁口旁,地理位置十分有优势,还有学区优势,但房龄近20年,学位我也基本不需要。请问,从投资角度,把这套房子卖了,置换岛外集美新城等片区的新房,合理吗?感谢!


【答】佳铖:你的这个美仁宫的房子,户型略大了一些,结合房龄和自身条件,未来在岛内不算特别有升值优势,主要还是靠周边优质配套做支撑。如果从投资角度出发,我更倾向选择岛内面积更小,但房龄更新,周边配套也比较成熟的优质学区房。比如我以前在栏目里经常推荐的海峡国际社区,或者五缘湾部分有配套优势的房源。集美新城的新房可以作为次选项,当然如果你“某种能力”,能搞到那里低价优质一手房源,那是可以优先选择集美新城新房。

水晶苹果置换中航城C区是否合适?

【问kk:各位老师好!想请教一下水晶苹果是否还具有升值空间,置换中航城c区是否合适?谢谢!


【答】佳铖:关于水晶苹果置换的问题,我上期已做过相关回答。总体而言我认为未来在岛内,水晶苹果的升值空间会处于一个相对居中的区间,比上不足比下有余。如果以5年以上周期去计算,从单纯投资角度看置换中航城C区我觉得是合适的。如果从自住角度考虑,我也更喜欢中航城C区一点。水晶苹果所在的整个枋湖片区,我觉得给我带来的整个生活体验不是很好(我在那住过一段时间),而且水晶苹果小区自身品质也不算出众。

海沧某安置房2万一平,入手会有风险吗?

【问天高任我飞:老师你好,想咨询一下海沧临港新城的安置房2万一平可以买吗?(朋友介绍从拆迁户手里私下购买)不知有没房产证,后续过户会不会麻烦。求回复


【答】谢康:关于安置房是否能够买卖,我这边也特地咨询了相关人士。简单来说,具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,这也就意味着在后续转让与过户上并不存在问题。不过目前市面上流通的安置房,想要获得产权证一般都有居住满五年的要求,临港新城目前还未交房满5年,如你私下与拆迁户签约购买,则存在产权纠纷的隐患。

刚需现在入手买房,是不是真的太迟了?

【问qingshi:老师你好,公众号的购房问答模块死活进不去,只能看到每日推送的文章,故在评论中咨询,望回。 大概首付有个100万的预算,总价400万以内,是买岛内二手房(如枋湖新村的小两房)还是买岛外海沧集美的新楼盘?首套房,刚需现在买入迟了吗?岛外比较倾向于马銮湾,马銮湾的核心区域有哪些楼盘?前景如何?

 

【答】谢康:借个位置在这边和大家普及一下,关于如何在《购房问答》中留言咨询的问题。如果你有买房、卖房方面的疑问,你可点击进入每天公众号推送的文章《购房问答》,在最底部留言咨询,收到大家的提问后,购房问答专业团队将第一时间为你解答。同时,也希望你的问题尽可能的详细,以便我们更好的为你解答。


回到你的问题,首付100万,总价可接受400万,如果自住和学区方面的需求不是很急迫,我认为这个预算入手岛外新房会更合理一些,一方面你的首付预算不算高,入手岛内二手房的话可选择的空间比较小,另外总价400万选择岛外核心地段的新房,升值前景会更有保障。我这边也推荐几个楼盘供你选择。集美:世茂璀璨天城、龙湖春江郦城,海沧:龙湖春江彼岸、海投第一湾。要注意的是,这几个“明星”盘,有钱也不一定能买到心仪的房源。


现在的厦门房价对于刚需群体而言确实比较尴尬,改善的价格还不一定能买到适合刚需的房子,这也是高房价下的无奈。对于现在入手是否已经太迟,我的观点是,只要出手了,就不算晚。

杏北“老破小”只卖75万是否要入手?

【问小沈:请问老师,杏林万佳公寓产权面积40平,有扩建,使用面积60多平,有改两房,未来升值怎么样?现在能值多少钱,望老师告知,谢谢!


【答】泉淦:根据网上最新二手房报价,万佳公寓目前的总价在75万左右,均价2万/㎡。之所以房源价格会低于区域市场平均水平,一方面1996年的房子,房龄较老,产权缩水接近20年,加上空间小,居住舒适度会降低;另一方面杏北板块城建利好较少,区域内较多城中村,没有学区优势,升值空间也受到一定限制。如果你手头资金较为充裕,建议可以投资岛内或海沧地铁、学区更好的单身公寓。

锦绣祥安的房子怎么样?

【问 单飞岁月:锦绣翔安房子怎么样?


【答】泉淦:房子怎么样,有对比才有答案。锦绣祥安位于翔安马巷,板块学区资源不错,但离岛较远,生活成熟度落后于翔安新店,升值前景也比不上翔安南部新城。如果是区域附近的房源,建议优先考虑美地雅登。当然,买房子不仅要看到地段升值空间,个人的购房预算和置业需求也很重要,如果有自住以及学区需求,预算也相对有限,锦绣祥安在岛外板块中是相对合适的选择,如果是纯投资,可以考虑岛内单身公寓。

信和银湖天峰期房现在能卖多少?

【问莫急:编辑你好!滨北有套信和银湖天峰的期房中上楼层想卖,由于尚未交房,市场上没有可供参考的价格,以您专业的眼光能否帮忙分析下现在一平大概能卖多少钱?


【答】龙森:在网上查找了一下,110平三房要880万,以此为参照,更小户型的会更贵,大户型会相对便宜些。但这个价格现在只能做参考,因为新政来了,短期内的房源价格会有波动,我是觉得如果你想要具体了解市场行情,不妨去周边中介问问,它们才是探测市场的“温度计”。

买龙湖嘉誉二手或四期升值好吗?

【问振清:集美地王在龙湖三期隔壁,未来开盘至少预计也要4.5万一5万m,而随着地铁四号线(灌口站)便立!现在买龙湖嘉誉二手或龙湖嘉誉四期(在建)以后升值空间大吗?(目前集美区房价也就这片区是洼地了)!!


【答】龙森:从大趋势来看,灌口这个片区未来补涨将是大概率事件,因此,在我看来肯定还是有一定升值空间的。但至于空间大不大,要看区域的后续发展以及你本身的期望值有多高。涨幅这个东西真的不好预测,如果在13年,跟你说17年岛内飙到10w可能没几个人相信,但确实发生了。因此,这个确实很难预测,楼市毕竟就是个政策市。


不过我要补充一下,如果看好灌口未来,你应该选择风景湖片区。景观、学区、地铁区位都更好些。


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