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说说我和我老婆的买房经历

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以下是正文:


 

这是一篇教你们如何选房、买房的文章,请耐着性子读完,读不完也不要紧,贴心的我已将重点标出



我和我老婆结婚5年,有个3岁不到的小孩,目前生活在魔都

以我6年的实战经验告诉你们一些买房的小知识

以及分享我的买房经历

关于买房,我个人总结如下



交通无非就是是否靠地铁,靠什么样的地铁,是单独地铁还是多条交汇,离市中心多远,等等,但是只要靠地铁, 不在末尾,都算是满足了交通的要求。


商圈就是周围有没有大型的商业中心,大型超市,购物中心,餐饮,等等,现在一般来说大型商圈都集合了上面说的全部,比如说万达,万达自带商圈体系,然后标配一个大型超市,购物,餐饮,娱乐休闲一条龙。如果房子能搭上这种商业综合体,也算是潜力无限了,如果不能满足的话,最低标准,周边有一个家乐福,沃尔玛之类的超市,也能接受了。


学区就是是不是学区房,关于学区这个方面,在三四线城市比上面的交通和商圈更加重要。如果要买的房子位于三四线,那么学区是首要条件。


综上所述,以上三个要素,交通,商圈,学区,能满足一样的话,这个房子是可以考虑的;能满足两样,那么肯定可以买;能满足三样,对不起了老铁,这种顶级楼盘,你也买不到。


我买房的小故事

S1

上海的“房事”


人生中第一套房子,是2011年我们大学毕业一起来到上海时买的,就想着结婚就要有房,当时上海房价不贵,地铁边小两房从我们看房的时候(2011年7月开始),100W就可以买。


但从2011年2月开始房子涨价了,半年不到的时间,房子从1W8涨到了2W5,我们当时的预算100W不够了。再等下去很快就买不起了,于是我们又加了一点预算,130W在偏远的地方买了一套近80平房子。


但是买这套房子,现在看来是很蠢的,因为我们是一次性付款,当时家里卖掉2套老家的房子,加上爸妈的所有积蓄,还找亲戚借了二三十万才凑够。因为当时收入低,我和我老婆加起来也才七八千块,想着不想压力太大,索性就不贷款了,现在想想太蠢了,当时要是贷个百八十万,现在价值妥妥的六七百万了。


S2

无锡的“房事”


无锡的房市当时经历过12年房市的腰斩,以及无锡本地有一个百万安居房政策,本地的库存量还是非常大的,总体来说房地产很萎靡,本地人都非常不看好无锡的房市,单价和交易量都很低,这是大环境。


那时候,无锡老市区,学区房,也就八九千块钱的单价吧,最好的滨湖区,也不过一万左右,顶好的,也才不到一万五。


从上海到苏州再到无锡,我们基本上惊呆了,就是一个感觉,太便宜了!于是忍不住找爸妈和亲戚借钱,自己砸锅卖铁在锡山区买了190平的地铁房,总价115W多,每平6000出头。


现在新房的话,我这种大平层单价在1W3-1W4左右,后期感觉还是看涨的。


S3

南通的“房事”


16年的年中,上海,苏州,甚至是无锡都已经经历过一轮疯狂的上涨,而南通开发区某楼盘涨幅仅20%,最主要的是,单价便宜才5000元。


最后看上了一个88平的2+1户型,开发商送了比较多的面积,也是考虑到几年以后对于原先两房的想置换三房的人群,这种小三房也是蛮吃香的。


总价44W。首付加上乱七八糟税费好像一起十五六万。


自那以后,南通房价就开始猛涨,关键是政府限价一手房,导致了开发商开盘的时候价格是很低,但是根本买不到,都是抢,外面的二手房比新房还要贵。


这样算算的话,我们基本上买完到现在也算翻倍了吧,我这套赚小几十万。


关于房子会不会涨价的问题


我一般会选择关注土拍,土拍往往是一个地区涨价的导火索。关注土拍,跟着开发商走没错,开发商都是逐利的,人家不会干亏钱的买卖。


关于投资房的问题


主要还是依据个人预算


对于刚需房,唯一的要求就是交通,简单点说,靠地铁,在满足这种要求的情况下,越便宜越好。


刚结婚小夫妻没小孩,预算实在不够,最低标准,那就买个一房,三十平也是房子,最起码不要租房度日。


有点预算的,再有个小孩,都会看小两房,什么结构啦,客厅啦,不管了,两房就行。


再高一点的,一般置换为主,也是尽可能的小三房,三个房间就成。


目前,家里再拿不出一分钱买房了,我也不知道对错和涨跌。但由于我的购入单价都比较低,总体上规避了一些风险吧


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